官方呼吁，調(diào)控要照顧剛需購房者，正式對炒房客做出區(qū)分

來源：智能家居時間：2021-09-22 17:38

無論是從房價數(shù)據(jù)的反饋來看，還是老百姓的感知看，樓市調(diào)控的效果都是比較明顯的，這說明樓市調(diào)控的大方向是對的，樓市降溫并回歸穩(wěn)定更是證明了樓市調(diào)控的必要性和功效性。

但也有個問題，那就是一方面在落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位過程中，對于炒房者的打擊越來越精準(zhǔn)，但另一方面也難免對剛需有誤傷之嫌。

剛需之所以稱其為剛需，是因為這類購房群體有著強烈而迫切的購房需求，但又多屬于資金并不充裕的群體，所以，哪怕是微微上浮的房貸利率也可能成為壓垮他們的最后一根稻草，從而直接被劃入無法買房的陣營。

房住不炒堅持不動搖，樓市調(diào)控不放松，信貸環(huán)境被收緊，貸款利率、首付款比例被紛紛抬高，這對剛需購房者來說都是切膚之痛。很多城市房貸利率都達到歷史高度，有的城市首套房貸利率從年初的4.65%上調(diào)至5%，有的連續(xù)5次上調(diào)，首套房貸利率從年初的5.05%上調(diào)至5.85%，像杭州、南京、深圳、南寧等城市的首套房貸利率也已突破6%……

要知道，房貸利率哪怕只是上漲一點點，這對普通購房者來說，或許意味著要多付出幾萬利息，賬是這么算的，雖然我并不覺得現(xiàn)實中對購房者的實際影響有多大，但心理影響可能會讓他們對買房投出否決票。嚇退一大批真正需要購房的人。

樓市調(diào)控真要拒絕購房者買房嗎？顯然不是，拒絕的是那些炒房者，是那些所謂的無力承擔(dān)購房能力的剛需購房者，剛需也是分層次的，有些是毫無還款能力的，這在調(diào)控中肯定是要剔除的，否則將來誰來承擔(dān)這個責(zé)任？

或許因為樓市調(diào)控已經(jīng)達到初步效果，最近樓市調(diào)控的風(fēng)向似乎有點不太一樣，對于樓市調(diào)控強調(diào)更多的不再是更嚴(yán)厲政策出臺，更多是對現(xiàn)有調(diào)控下執(zhí)行力度，以及市場秩序亂象的整頓。更重要的是，對于真正自住購房者的提及明顯多了起來。

9月22日，經(jīng)濟日報發(fā)表題為《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》的文章表示，密集的調(diào)控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進一步拓寬。

可利用大數(shù)據(jù)等先進技術(shù)手段，對調(diào)控范圍內(nèi)購房人群做出區(qū)分，并探索在持有環(huán)節(jié)做做文章，對調(diào)控政策在不同群體中可能造成的影響做出更充分更精準(zhǔn)的預(yù)判，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。

不僅如此，還對區(qū)分炒房客和剛需做了解釋，“同為購房群體，炒房客和剛需群體的訴求有本質(zhì)區(qū)別。炒房客天然具備相當(dāng)?shù)淖兺芰百Y本融通實力，通過購買房產(chǎn)實現(xiàn)增值獲利，旨在放大房子的投資功能；剛需群體買房則是為了滿足自住需求，利用的是房子的居住功能?！?/p>

實際上，最近官方在對剛需的支持上都紛紛呼吁或表態(tài)，希望未來在政策上可以對剛需傾斜。

不久前央行召開金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會，強調(diào)要加強預(yù)期管理和引導(dǎo)，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號。要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求。

9月7日下午，銀保監(jiān)會發(fā)布了答記者問相關(guān)內(nèi)容，“銀保監(jiān)會督促銀行機構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持?！?/p>

由此可見，官方媒體或各大部門都在紛紛對市場釋放一個新的信號，要說樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向是不對的，只是更加強調(diào)自住購房者在市場中的地位，更加強調(diào)政策上要照顧更多的自住購房者。

總的來說，調(diào)控方向沒有變，還會繼續(xù)堅持房住不炒，更要打擊炒房，如果非要說變那就是將來要對剛需和改善等自住需求的購房者給予更多的政策支持。

所以，作為購房者該不該買房？你要清楚自己的買房需求。如果是剛需和改善，那就買，但要好好選，畢竟選不對可能面臨很大的損失。如果是炒房者，啥也別說了，盡早找別的出路吧。

要知道在推動打擊炒房過程中，剛需被誤傷是難免的，這一定要有大局觀，但是從政策上考慮，要盡量做到減少對剛需的影響。調(diào)控包括嚴(yán)厲打擊炒房目的是希望樓市能夠回歸穩(wěn)定，并且恢復(fù)正常秩序，讓需要買房的人安心買房，創(chuàng)造一切條件讓有能力的自住需求者買房，同時也會勸退一些不符合購房條件或償還能力的所謂剛需選擇其他的居住方式。