進(jìn)入7月以來(lái)，深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市發(fā)布從嚴(yán)調(diào)控政策，這種從嚴(yán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。不過(guò)，這些城市的調(diào)控“重心”都朝向“剛需一族”。

近段時(shí)間以來(lái)，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，“萬(wàn)人搖號(hào)盤(pán)”之后又是一系列的土拍。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅在7月份的三場(chǎng)土拍，南京就攬金468億元。23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。此外，《通知》還提出優(yōu)先保障該市戶(hù)籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向該市戶(hù)籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)政策進(jìn)一步說(shuō)明熱點(diǎn)城市尤其是房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市，政策依然以收緊為基調(diào)。他指出，南京推出的政策從購(gòu)房角度來(lái)看，實(shí)際上體現(xiàn)為優(yōu)購(gòu)政策和限購(gòu)政策。從全國(guó)大中城市來(lái)看，剛需和改善等需求還是非常強(qiáng)勁。

而在22日，寧波市住建局、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》，也提出市六區(qū)(海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū))內(nèi)符合銷(xiāo)售條件的住宅項(xiàng)目或批次，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，隨機(jī)抽取不少于50%的可銷(xiāo)售房源(按套計(jì))供“無(wú)房家庭”優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，也提出支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應(yīng)對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

對(duì)于深圳樓市升級(jí)調(diào)控，備受關(guān)注的一點(diǎn)是對(duì)于深戶(hù)購(gòu)房需滿(mǎn)足“3年落戶(hù)+3年社保”，雖然有購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)“誤傷”一些剛需置業(yè)者，但此措施更多的還是將進(jìn)一步打擊炒房客，從而給剛需置業(yè)者釋放空間。此外，深圳也提出，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則。深圳光明區(qū)一處新樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，調(diào)控新政后樓盤(pán)有近一半的誠(chéng)意登記客戶(hù)失去購(gòu)房名額，真正想買(mǎi)的剛需置業(yè)者反而好買(mǎi)一點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠(yuǎn)未到尾聲，但支持剛需應(yīng)該會(huì)被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點(diǎn)。不過(guò)，對(duì)市場(chǎng)影響比較大的核心政策，應(yīng)該在信貸收緊、減少套利空間并增加供應(yīng)。

（證券時(shí)報(bào)）

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