多地升級調(diào)控措施下半年樓市不容樂觀

來源：智能家居時間：2020-09-09 06:50

　　作者：宋然

　　[ 9月6日，沈陽發(fā)布《通知》，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定。 ]

　　如今沈陽也加入到了調(diào)控升級的行列中來。9月6日，沈陽發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）。

　　《通知》指出，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年；將嚴格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。

　　對于沈陽此次升級調(diào)控措施，最直接的原因是其房價漲幅過高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月沈陽市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上浮8.7%，在70個全國大中城市中位列第九，二手住宅銷售價格指數(shù)上漲10.4%，位列全國第三；7月沈陽新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上浮9%，二手房上漲10.3%。

　　由于房價漲勢較快，沈陽分別參加了7月中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會和8月住建部召開的房地產(chǎn)工作會商會。兩次會議均傳達了類似的指導方向，即不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　而對沈陽此次政策的出臺，貝殼分析師許曉樂表示，此番沈陽的政策方向仍延續(xù)精準打擊投資炒房、保護剛需以及規(guī)范房企行為的方向，政策目的在于抑制近期地價上漲較快，房價上漲預期增強的態(tài)勢。他表示，重點二線城市房地產(chǎn)市場仍以新房為主，“金九銀十”作為新房銷售傳統(tǒng)旺季，8月末密集政策加碼也在于未雨綢繆地對市場進行調(diào)控管理，從供應端與需求端兩端共同調(diào)控以實現(xiàn)穩(wěn)房價的目標。

　　在城市調(diào)控方面，沈陽不是這輪微調(diào)的第一個。7月15日，深圳出臺樓市“新八條”，被稱為史上最嚴厲調(diào)控政策，其中規(guī)定落戶后也要繳納社保滿3年；7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，表示將加強熱點樓盤銷售管理；7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合11個部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知發(fā)布9條新調(diào)控政策，重點包括非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對住房貸款、限購政策、無房家庭認定等更細節(jié)化的規(guī)定。

　　而在調(diào)控之前，國家級的會議曾召開過兩次。7月，韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會，會議指出，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，指導思想與7月的房地產(chǎn)座談會一致。

　　8月20日，人民銀行、住建部召開房企座談會，約談12家房企，此次會議劃定房企融資的“三道紅線”，標準具體為：房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%，房企的凈負債率不得大于100%，房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，實施差異化債務規(guī)模管理。

　　這段時間以來，多種手段并舉調(diào)控樓市，讓原本復蘇的市場又有了回落的跡象。中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，房住不炒的樓市調(diào)控風向一直沒變，從最近出調(diào)控政策的城市來看，原先政策有漏洞，沒有達到應該有的效果，所以要對現(xiàn)有政策打補丁。當前樓市已經(jīng)從低谷爬出，質(zhì)地好的城市房價有明顯上漲，市場難免有躁動情緒。因此當前70個城市中房價指數(shù)同比漲幅靠前的城市還是要小心出政策的可能性，但政策力度已經(jīng)有了樣板，僅限于打補丁。

（責任編輯：李顯杰）