??各地樓市

??調控見效：多地房價穩(wěn)定，剛需理性“上車”

??多城加強學位房監(jiān)管

??北京今年首批30宗商品住宅用地將出讓

??環(huán)京樓市房價遭“膝斬”

??合肥發(fā)布房地產“新政八條”

??重慶2021年計劃供應住宅用地2678公頃

??南京2021年度供應710公頃商品住宅用地

??南京一涉嫌惡意炒房的商品房項目被責令中止預售

??溫州：外地遷入人員新購房可享5萬元補助

??【1】今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產調控措施已累計超百次。隨著調控加碼，今年清明假期多地樓市呈現(xiàn)穩(wěn)健成交狀態(tài)。如北京市豐臺區(qū)某房產中介工作人員表示，從假期情況來看，客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類購房者會選擇理性“上車”。深圳市某地產公司從事銷售的工作人員也表示，最近深圳市政府重拳打擊樓市過熱情況，發(fā)布了一系列新政，其中，二手房指導價政策意味著二手房和新房價格倒掛現(xiàn)象將會被遏制，目前市場上購買住宅的消費者大都是以剛需為主。同時，深圳中原研究中心數(shù)據顯示，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，環(huán)比（3月15日至3月21日）下降15.8%；成交面積共計91357平方米，環(huán)比下降16.1%。河北省保定市某售樓部的銷售經理亦稱，當前保定市房價整體穩(wěn)定，售樓部在假期里推出多款優(yōu)惠活動，部分確有住房需求的消費者已經出手。此外，河南省信陽市有十多家連鎖店鋪的某房產中介公司的工作人員表示，今年以來，包括清明假期，信陽地區(qū)的房價穩(wěn)定，與去年下半年相比基本無變化；該工作人員透露，公司每個月新房與二手房的成交量為100套左右，基本均為剛需購房者和改善型購房者。

??【2】針對學位房之熱，一些城市已開始采取一些有針對性的監(jiān)管措施。日前，深圳在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據悉，深圳市市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，移交行業(yè)協(xié)會進行自律懲戒，并記入房地產行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管；對典型違法違規(guī)案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。除了深圳，北京市住建委會同相關部門也開展了房地產經紀機構專項執(zhí)法檢查，針對房地產經紀機構炒作學區(qū)房（學位房）行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查，包括我愛我家等6家炒作學區(qū)房的門店已暫停營業(yè)整改。下一步，北京市住建委將聯(lián)合公安、稅務、市場監(jiān)管等相關部門開展綜合執(zhí)法檢查，同時要求各區(qū)住建房管部門加強屬地監(jiān)管責任，同步開展區(qū)域內綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管，保持對房地產經紀機構制造緊張氣氛、炒作學區(qū)房、哄抬房價行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢，同時將經紀機構違規(guī)參與經營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

??【3】近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了今年第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。本次集中供應的項目共涉及12個區(qū)，位于中心城區(qū)項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%。值得關注的是，在2021年商品住宅供地工作中，北京市規(guī)自委聯(lián)合市住建委，會同相關區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制，一方面精準調控，降低土地溢價空間；另一方面把穩(wěn)定未來上市房價作為重要政策工具，并將預售環(huán)節(jié)的價格引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)。據悉，今年北京市將分三個批次集中供地，后兩批分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

??【4】清明假期，有房產大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房價已經出現(xiàn)了“膝斬”。該大V舉例稱，曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。相關媒體咨詢了該項目售樓處相關負責人得知，8000元/平方米的房源從春節(jié)過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個單元和其他尾盤房源在做優(yōu)惠。即便不做優(yōu)惠，樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。除香河地區(qū)外，北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價格腰斬。據悉，有購房者在高點買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價下跌，導致市場價不足償還貸款，出現(xiàn)了“負資產”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。事實上，目前北三縣價格相比2017年最高點價格已經出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價格大幅回落的情形，很多樓盤售價確實低于三四線房源，對于“北漂”一族有一定吸引力，但在“房住不炒”的基調下，很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢。

??【5】4月5日，合肥市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_穩(wěn)定增加居住用地供應、實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。其中，《通知》提出，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。

??【6】近日，重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《重慶市2021年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃供應國有建設用地14457公頃，較2020年實際供應量增加17%。住宅用地方面，重慶全市計劃供應住宅用地2678公頃。其中，在商品住宅用地的安排上，堅持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產調控要求，同時根據重慶市住房市場需求，計劃供應商品住宅用地2292公頃；在租賃住房用地的安排上，單列租賃住房用地237公頃，重點選擇TOD綜合開發(fā)項目以及產業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務集聚區(qū)等區(qū)域采取集中供應或配建方式建設租賃住房，促進職住平衡；安置房及經濟適用房等其他保障性住房用地149公頃。

??【7】4月1日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2021年度住宅用地的供應計劃。今年南京全市住宅用地計劃供應919公頃，其中商品住宅用地710公頃，另有租賃住宅用地87公頃，其他住宅用地（回遷安置房用地等）160公頃。在商品住宅用地中，江寧區(qū)以146公頃位居第一，其次是雨花臺區(qū)的90公頃，江北新區(qū)的87公頃。

??【8】南京市江寧區(qū)住房保障和房產局4月2日發(fā)布公告稱，近日，南京市、江寧區(qū)兩級房地產市場監(jiān)測數(shù)據顯示，龍灣春江酈城紫宸苑6幢商品房項目存在惡意炒房嫌疑。公告稱，為堅決貫徹“房住不炒”定位，堅決打擊任何形式投機炒房行為，現(xiàn)責令南京名萬置業(yè)有限公司立即中止預售，區(qū)相關部門進行調查，相關情況另行公告。據悉，龍灣春江酈城紫宸苑6幢位于南京市江寧區(qū)東山街道潭園西路188號。該項目由南京名萬置業(yè)有限公司開發(fā)建設，于今年3月26日取得商品房預售許可證（預售許可證號：2021200022），27日開始登記報名，28日報名結束，留給買房人的報名時間較短。此次龍湖春江酈城紫宸苑銷許均價約3.2萬元人民幣/㎡，目前龍湖春江酈城二手房掛牌均價約為4.2萬元人民幣/㎡，新房價格與二手房價格之間有一定的價格倒掛。

??【9】近日，浙江省溫州市政府網站發(fā)布關于《溫州市區(qū)新購住房安家補助實施細則（試行）》公開征求意見的公告。根據征求意見稿，2020年1月1日至2025年12月31日，在溫州市區(qū)（含洞頭區(qū)）購買住宅類房屋并已領取不動產權證書，同時將戶籍從溫州市以外地區(qū)遷入市區(qū)的人員，可以享受安家補助5萬元（分5年，每年1萬元，按年發(fā)放）?！都殑t（試行）》還表示，本細則所指辦理實施區(qū)間至2025年12月31日止。為確保符合基本條件人員能在實施期內申領安家補助，2025年12月底前，已經網簽房屋買賣合同但未能辦理不動產證的房屋權利人，可憑備案的網簽房屋買賣合同、購房發(fā)票及其他必要材料直接辦理溫州市外戶籍遷入市區(qū)落戶登記，同時申領安家補助。

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