3大信號(hào)顯示，樓市大局已定，某些剛需購(gòu)房者可以“上車”了嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-08 17:22

經(jīng)歷了不尋常的2020年以后，2021年的房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)變得更加清晰，曾經(jīng)還有很多人對(duì)調(diào)控放松甚至放開抱有幻想，然而現(xiàn)實(shí)很霸氣給出了回應(yīng)，幻想沒(méi)有什么卵用。這應(yīng)該也是所有的房地產(chǎn)參與者認(rèn)識(shí)最深刻的時(shí)刻，包括地方、開發(fā)商、購(gòu)房者以及炒房客等。

越來(lái)越多的信號(hào)顯示，房地產(chǎn)大趨勢(shì)已經(jīng)定了，也盡在掌握之中，并沒(méi)有跳脫出穩(wěn)定的大局，那么房?jī)r(jià)也不太可能大漲大跌，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今天是這個(gè)城市漲，明天是那個(gè)城市漲，這也說(shuō)明調(diào)控在發(fā)揮作用。購(gòu)房者也應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不在迷茫中蹉跎，變得越來(lái)越淡定了。

1、房住不炒的定位不變，樓市調(diào)控不動(dòng)搖。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位在2016年年底被提出后，嚴(yán)格執(zhí)行了多年，很多人以為這個(gè)5年可能就會(huì)放棄，不再提房住不炒了，結(jié)果不然，國(guó)家再次重申，并且給出了明確的定調(diào)。

那么在這樣的定調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控?cái)嗳皇遣粫?huì)動(dòng)搖的，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房住不炒的定位，從今年年初到今天你都看到了，全國(guó)各地都在圍繞房住不炒而頻出調(diào)控措施。

房住不炒是一個(gè)辯證的思路，一方面要有健康穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，另一方面要在加大住房供給及優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)上多下功夫。二者是相輔相成的，互相促進(jìn)。國(guó)家一方面在嚴(yán)厲打擊炒房行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，另一方面又在增加住房供給。

北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、無(wú)錫、西安……都紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控，收緊了政策，2021年以來(lái)，全國(guó)各地已密集出臺(tái)一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)累計(jì)已超過(guò)100次。這些政策基本上包括打擊炒房、嚴(yán)控房?jī)r(jià)、集中供地、嚴(yán)查金融等方面。

事實(shí)證明，房住不炒不僅要堅(jiān)持，而且調(diào)控更不會(huì)動(dòng)搖。這也讓很多抱有幻想的人開始有了新的思考，當(dāng)然更理性的是購(gòu)房者。

2、因?yàn)榉孔〔怀矗苑績(jī)r(jià)穩(wěn)定是大局。

調(diào)控的目的是什么？是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，那最終目的是既能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)又能滿足購(gòu)房者的需求。房?jī)r(jià)不再大漲大跌將是樓市的主基調(diào)。這一趨勢(shì)也意味著未來(lái)樓市的調(diào)控不會(huì)搞“一刀切”，也不是一味單維度收緊，而是會(huì)根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，采取更為精準(zhǔn)落地的調(diào)控手段，這就是所謂的堅(jiān)持房住不炒和因城施策。

房住不炒是底線，因城施策是平衡術(shù)。

別看各地挺熱鬧，業(yè)主報(bào)價(jià)也很高，但最終看下來(lái)，整體上成交還是比較穩(wěn)健的。雖然難免有個(gè)別城市或區(qū)域有房?jī)r(jià)異動(dòng)跡象，然而調(diào)控始終在發(fā)揮作用，只有你敢漲，調(diào)控就敢來(lái)。

你會(huì)看到，全國(guó)各地風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，其實(shí)表明某些地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴性還難以破除，但迫于壓力也不得不為穩(wěn)定市場(chǎng)做出一些具體的動(dòng)作。他們也一樣，跟購(gòu)房者開發(fā)商一樣，開始抱有幻想，慢慢地變得理性淡定，不再奢望。

3、房地產(chǎn)將更重“消費(fèi)”，回歸居住屬性。

房住不炒的本質(zhì)就是房子回歸居住屬性，我并不認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)有投資屬性，投資和自住是房地產(chǎn)兩個(gè)功能，但自住是基礎(chǔ)，如果過(guò)度投資，那么必然本末倒置，樓市必然會(huì)有問(wèn)題。

事實(shí)證明，國(guó)家對(duì)于這方面的監(jiān)控是非常嚴(yán)格的，嚴(yán)禁違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，最近查得非常嚴(yán)，購(gòu)房者買房再像過(guò)去從各種貸款中分配流入買房貸款，已經(jīng)相當(dāng)難了，即使跟家里借錢都要倒查流水。

“住房消費(fèi)”是國(guó)家適時(shí)提出的，與當(dāng)前大環(huán)境有關(guān)，都在強(qiáng)調(diào)拉動(dòng)消費(fèi)，而住房本身也是商品的一種，在促進(jìn)全面消費(fèi)的形勢(shì)下，作為大宗、耐用消費(fèi)品代表，住房被國(guó)家納入消費(fèi)范疇，很明顯是對(duì)買房行為的肯定。無(wú)論政策怎樣，房地產(chǎn)消費(fèi)并不是打壓，而是鼓勵(lì)。其實(shí)住房消費(fèi)一直是有的，但是被炒房所覆蓋了，大家聽到的不是投資就是炒房，最后弄得好像買房等同于炒房了。

在這樣的引導(dǎo)下，你應(yīng)該明白，國(guó)家提住房消費(fèi)是一個(gè)積極信號(hào)，尤其是對(duì)剛需購(gòu)房和改善購(gòu)房的肯定，這才是真正的消費(fèi)。調(diào)控從來(lái)不是為了打壓購(gòu)房者，并不是不讓你買房，而是確保市場(chǎng)更加健康。

房住不炒和房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)越來(lái)越深入人心，已經(jīng)越來(lái)越成為大家的共識(shí)。既然不抱幻想了，那么買房該怎么辦？

所以，我要說(shuō)的是，某些剛需是可以買房的，也是鼓勵(lì)的，因?yàn)橄喈?dāng)于是消費(fèi)。但過(guò)去某些所謂的“剛需”可能并不適合買房，一是打著剛需幌子的炒房者，另一類是確實(shí)是沒(méi)有房，但也同樣沒(méi)有持續(xù)還款能力的購(gòu)房者。這兩類都是政策不鼓勵(lì)的。

你可能會(huì)說(shuō)為什么？我告訴你，以后就是完全靠自己買房了，過(guò)去還能加個(gè)大杠桿，以后越來(lái)越難。當(dāng)然國(guó)家不會(huì)不管你，你買房難可以通過(guò)其他方式解決住房問(wèn)題。

況且房?jī)r(jià)穩(wěn)定的結(jié)果是什么？就是大城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)高高在上，很多普通人依然可望不可即，既然房子回歸居住屬性了，購(gòu)房者也該淡定了，今天沒(méi)有買明天也不會(huì)大漲，實(shí)在覺得困難的就該清楚，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度到底是什么意思。

那能買房的要不要著急出手呢？作為剛需和改善購(gòu)房者我認(rèn)為選好城市選好地段，選好你中意的房子，可以有足夠的時(shí)間比較，多看多問(wèn)，早點(diǎn)買早點(diǎn)踏實(shí)，但不是說(shuō)讓你去盲目“上車”，從年前到現(xiàn)在不少城市房?jī)r(jià)漲了，調(diào)控在即，最好可以稍微適度觀望一下，這個(gè)節(jié)奏需要自己去感受。作為剛需購(gòu)房者，不用過(guò)多計(jì)較一時(shí)得失。