今天舉國歡騰，慶祝我們的國家日漸強大，當大家沉浸在喜悅的氣氛中時，一想到我們的房地產(chǎn)可能就會心里一酸?？梢岳斫?，畢竟過去我們的房地產(chǎn)發(fā)展階段照顧到的更多是買商品房的人。很多普通百姓住房問題的確很難，高房價下讓你無力承擔，可是保障房又輪不到你。租房就更不用提了。

你說的是事實，可是當你換個角度，你就會慢慢發(fā)現(xiàn)，我們的調(diào)控方向已經(jīng)與過去不同，當房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出后，就已經(jīng)決定了從舊換新的方向。調(diào)控思路變了，住房結構和形式也多樣化，住房環(huán)境更是在逐步改善，住有所居的百姓安居夢不再遙遠。

困難時常有，但往大了想，住房的問題也在通過對以往的修正來讓大家漸漸安居安定。該買房則買房，哪怕無力承擔的也不用再過分發(fā)愁居住問題。但是炒房的火卻在逐步被熄滅。近來對剛需購房者的利好還是有不少的。

1、“房住不炒”成新常態(tài)，確保調(diào)控嚴肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。

從今年的調(diào)控來看，無論是市場有多么難，哪怕是經(jīng)歷了歷史上最冷清的成交，但是我們知道，調(diào)控絕對不能放松，事實也證明，調(diào)控不放松并沒有那么可怕，而且市場也在逐步恢復。所以，必須在關鍵時刻保證調(diào)控的嚴肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。

這就足以給購房者以安定的心態(tài)和環(huán)境，讓大家不用再擔心房價會大起大落，不用擔心今天不買明天就更買不到。堅定有力的調(diào)控政策是確保一切安穩(wěn)的基礎。

有了政策的穩(wěn)定，才有了人心的安定。如果需要買房，只需要考慮自己的情況即可，不用過多擔心房地產(chǎn)市場會否過冷過熱。

2、大局已定，調(diào)控方向從重房價向重民生過渡。

房地產(chǎn)大局已定，指望房價下跌買得起房對很多人來說可能并不現(xiàn)實，因為房價基本上穩(wěn)在了一個水平，尤其是大城市，房價可能依然不是你能企及，但是我們的調(diào)控思路變了。

如果說過去的調(diào)控更加注重房價，比如說遏制房價過快上漲，但現(xiàn)在更多強調(diào)穩(wěn)定房價。那么現(xiàn)在的調(diào)控必須做出讓更多剛需購房者叫好的政策，那就是民生調(diào)控。我們可以看到全國各地，尤其是深圳這樣的城市，已經(jīng)把保障性住房的供給提高到60%。這是空前的，我相信以后很多城市都會跟進。

這是當前相當長一段時間的目標和方向。只有這樣才能滿足大家的居住需求。

包括對一些老舊小區(qū)的改造，同樣是剛需百姓的福祉，既是經(jīng)濟增長的新動能，也是關注民生的重要突破口。

3、多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，全方位保障所有人住有所居。

多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這句話不是現(xiàn)在才提出的，但是現(xiàn)在卻是最佳執(zhí)行期。我們看到了，除了商品房市場，各種保障力量也跟上來了。正所謂市場和保障兩條腿一起走路。市場的歸市場，保障的歸保障?；ハ啻龠M、互相補充。

因為過去調(diào)控更講究調(diào)需求，現(xiàn)在把供給側(cè)調(diào)了，把供給結構調(diào)了，就是說不僅僅是加大了住房供給，更加優(yōu)化了供給結構，因為如果只是高端商品房那么中低需求顯示是滿足不了的，這樣房價照樣低不了。也就失去了保障民生的意義。

所以說是多主體供給、多渠道保障，滿足各階層的居住需求。有錢人買你的豪宅，差不多的能買商品房就買普通商品房，完全無力承擔的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產(chǎn)權住房。

最近，國家再次提到住房租賃市場結構不平衡的問題，從國家層面給出了很多建議，那么接下來可能會進入快速解決階段。官方指出，政策性租賃住房，給予政策支持，市場主體投資，主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設，堅持小戶型、低租金、面向新市民。

當大多數(shù)老百姓都以自己的方式解決了住房問題，不再為住房發(fā)愁時，到那時，房價漲不漲就真的與普通百姓關系不大了，因為老百姓已經(jīng)通過保障解決了住房問題。

4、開發(fā)商降價促銷成必然選擇，金九錯過銀十或許還有，剛需的福利。

今年開發(fā)商經(jīng)歷了從未有過的壓力，雖然你說你沒受影響，除了嘴硬，還是嘴硬。就連大房企都必須調(diào)整心態(tài)，迎接新挑戰(zhàn)，更別提那些中小房企了。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，如果沒有快速的周轉(zhuǎn)，資金鏈很容易出問題，為了緩解這種壓力，房地產(chǎn)大開發(fā)商紛紛搞起了促銷。有的甚至半價賣房。只有兩種開發(fā)商，一種是明面上促銷的，還有一種是暗地里促銷的。嘴上說不打折的，其實內(nèi)心比誰都焦急。

試想一下，現(xiàn)在開發(fā)商面對著融資收緊現(xiàn)狀，唯有降價促銷，才能快速回籠，否則很難活下去。

金九錯過的開發(fā)商，銀十或許還有機會，對于剛需購房者來說，福利來了就要把握住，當然千萬別為了福利而忽略了房子本身。不能見到便宜就忘了房子品質(zhì)和質(zhì)量問題。

5、住房公積金改革、現(xiàn)房銷售、交房就發(fā)證，都是購房者的好消息。

最近，蘇州等很多城市啟動了住房公積金制度的改革。你在蘇州繳存公積金，在上海、浙江、安徽買房也可以提取了。這絕對是福音。

此前人民日報提到，改革住房公積金制度并沒有說取消。改革不是簡單取消，還得在繳存、提取、貸款機制上完善。所以，廣大的普通老百姓不用擔心，而且將來住房公積金也將真正成為大家的福祉。

除了住房公積金，與購房者密切相關的還有“交房即發(fā)證”，鄭州鄭東新區(qū)、開封市、江蘇省都在推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動產(chǎn)登記模式。這對購房者來說是大大的利好和惠民措施?！敖环浚ǖ兀┘窗l(fā)證”改革，是一次有效的嘗試，也是歷史創(chuàng)舉。

還有預售制也或許面臨著終結，然而隨著市場不斷深化，預售制各種弊端也相繼暴露出來，預售制終將會完成其歷史使命退出歷史舞臺，但不會一蹴而就。海南省今年提出要改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

隨著房地產(chǎn)回歸居住屬性，對于剛需購房者們的利好也就越來越多了。最近，央行調(diào)查顯示，購房者買房的信心還有，但是不會再那么沖動了，更加理性。可見，需求是有的，只是不再瘋狂追求虛無，更加珍惜房子的品質(zhì)。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

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