上海深圳樓市瘋了？兩個城市突然傳來大消息

來源：智能家居時間：2021-01-22 18:53

從最近樓市表現(xiàn)來看，分化格局有點(diǎn)反轉(zhuǎn)了。過去本來一線城市房價穩(wěn)定是比較常態(tài)化的，反倒是三四線城市房價不該漲則一直漲。但現(xiàn)在似乎在慢慢扭轉(zhuǎn)，比如一線城市樓市回暖了，很多三四線城市房價跌回了3年前。

然而一線城市房價回暖歸回暖，卻被某些人給利用了，利用了這種回暖的趨勢大肆炒作甚至惡意抬高房價。這會是什么結(jié)果呢？

有數(shù)據(jù)顯示，2020年的12月份，上海二手房成交竟然創(chuàng)下了3.9萬套的新高，這也是自2016年以來的新高。其中教育房出現(xiàn)普漲，甚至有半年暴漲60%。

不僅僅是購房者，就連中介都驚得感嘆，“全都瘋了，上海市場已經(jīng)賣空了，每個經(jīng)紀(jì)人手里都有30、40組客戶，就是沒房源，現(xiàn)在只要出來一套不錯的基本就全城瘋搶?！?/p>

如此魔幻的瘋狂，如此可怕，最瘋狂的是，購房者看的房子剛剛一個多小時前還是890萬，瞬間就上漲了40萬，掛牌價顯示930萬。還有報(bào)道稱，有的業(yè)主一個月總共跳漲200萬。加上中介的渲染，購房者更是慌得一塌糊涂。

數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年12月底二手房均價達(dá)到87957元／平，同比大漲34.25％。這個價格，比北京貴23236元／平、比上海高近50％，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。當(dāng)然不同的機(jī)構(gòu)得出的數(shù)據(jù)不同，甚至可能反差很大，但是深圳房價上漲快卻是不爭的事實(shí)。

一開始我就說了，按道理來講，一線城市房價上漲或回暖也在情理之中，畢竟有需求這是毋庸置疑的，供給永遠(yuǎn)跟不上需求導(dǎo)致房價上漲也在情理之中，但是如果放大了這種效果甚至帶有惡意漲價行為，那么很可能就以擾亂市場秩序論處了。

房子是用來住的不是用來炒的絕非一句空話，房價穩(wěn)定的目標(biāo)是不容改變的。深圳、上海比著房價賽跑，自然會招來調(diào)控的升級和加碼，這也是必然的。

1月19日消息，深圳住建局向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充。在深圳商品住房限購政策中，家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。

1月20日，上海市房管局召開緊急會議，商討對策應(yīng)對最近上海樓市搖號過熱情況，明確提出，同一家庭，同一時間段全上海只能認(rèn)籌一套。

幾乎同時，上海市房管局表示，目前沒有出臺新的調(diào)控政策，只是針對目前銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象，要求加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的管理。

真以為是假??？然而到了1月21日晚間，上海市房屋管理局發(fā)布《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向?！兑庖姟访鞔_，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

很顯然，這是對鉆政策漏洞的投機(jī)炒房者的圍追堵截。上海說沒出新政，但是這打補(bǔ)丁政策條條都非常給力，嚴(yán)堵假離婚買房、嚴(yán)厲打擊炒房，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益，引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地，防范地價上漲傳導(dǎo)到房價。

上海房價瘋不了，深圳房價也瘋不了，瘋的只是內(nèi)心的恐慌。房住不炒大局已定，這個底線不能破，房價穩(wěn)定的底線也不能破，悶聲發(fā)大財(cái)或許還可以，如果要制造房價大漲氣氛，必然會招來更加嚴(yán)厲的調(diào)控加碼和升級。

放心吧，但凡房價有瘋的跡象，就會有因城施策來撲滅，早點(diǎn)放棄幻想，不如踏踏實(shí)實(shí)地好好看看房子，把精力用在產(chǎn)品本身上。