一線城市房?jī)r(jià)“暗流涌動(dòng)”，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：樓市稍有苗頭就“滅火”

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-03 17:31

　　實(shí)話實(shí)說，過去這幾年，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)堅(jiān)定有力的調(diào)控定位下，一線城市的房?jī)r(jià)總的來說還算是比較穩(wěn)的，重要的是，相比三四線城市，一線城市更有可支撐房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。

　　甚至有些城市，比如北京二手房房?jī)r(jià)是下跌的，不過隨著各種情況的好轉(zhuǎn)，或許是因?yàn)橛锌芍蔚男枨螅績(jī)r(jià)在逐步回暖似乎也在情理之中。然而，一切并非想象中那么簡(jiǎn)單。

　　因?yàn)橐坏┯惺袌?chǎng)回暖的跡象，很多人就開始利用這種信號(hào)大肆炒作，結(jié)果可想而知，瞬間把房?jī)r(jià)炒高，但是迎來的就是及時(shí)且更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　比如上海有業(yè)主一小時(shí)就漲價(jià)40萬的新聞引起大家慌亂，甚至還有人在一個(gè)月內(nèi)上漲了200萬，就連中介都感嘆，都瘋了。不僅房?jī)r(jià)瘋了，人也瘋了。

　　數(shù)據(jù)顯示，12月，深圳以87957元/平的均價(jià)遙遙領(lǐng)先其他城市，重要的是，同比2019年同期上漲34.25%。除去深圳和上海，北京的個(gè)別城區(qū)，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的地區(qū)，熱度也有所上漲。

　　一線城市房?jī)r(jià)的“暗流涌動(dòng)”不可否認(rèn)有其自身的內(nèi)在動(dòng)力，然而市場(chǎng)過熱的傾向引發(fā)了關(guān)注，也引來了調(diào)控的光顧。

　　1月25日，北京市住建委表示，北京將加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)的嚴(yán)厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房、投機(jī)炒作。1月30日，北京銀保監(jiān)局嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2月2日，北京市多部門發(fā)文，對(duì)租賃企業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。

　　2月1日，上海市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)出警示教育，通報(bào)了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。

　　2月2日，廣州市住建局消息，對(duì)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為提出要求，中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)肅對(duì)待近期個(gè)別樓盤業(yè)主盤哄抬房?jī)r(jià)情況，不參與不炒作，共同維護(hù)廣州中介市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2月1日晚，深圳市住建局出手，虛高二手房被下架，為穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，“租售同權(quán)”再成關(guān)鍵詞。

　　一線城市面對(duì)“蠢蠢欲動(dòng)”的市場(chǎng)都紛紛有動(dòng)作，其實(shí)也包括一些房?jī)r(jià)上漲較明顯的熱點(diǎn)二線城市都對(duì)調(diào)控進(jìn)行了升級(jí)和加碼，雖然北京算不上是調(diào)控升級(jí)，但是個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲也引起了相關(guān)部門的重視。有中介表示，他們接到的要求是嚴(yán)禁向購(gòu)房者傳遞房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)?！拔覀円膊幌Ｍ?jī)r(jià)漲得太猛，一旦又調(diào)控了，市場(chǎng)將迅速冰凍。”

　　2月2日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，深圳、上海的樓市調(diào)控政策輪番出臺(tái)，也包括杭州，從限購(gòu)、限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。有人稱房地產(chǎn)調(diào)控像“打地鼠”游戲，房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)一有苗頭，調(diào)控的錘子就會(huì)立即落下。對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方對(duì)市場(chǎng)溫度的感知以及調(diào)控的精準(zhǔn)性都需要提高。樓市過熱將必有調(diào)控。有人形象地比喻，未來樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開始“滅火”。

　　但話說回來，是不是因?yàn)檫@樣，一線城市的房子就不能買了呢？當(dāng)然不是，未來大家買房的重心還真得從城市角度去考慮，一線城市和熱點(diǎn)的二線城市相對(duì)來說比較安全，買房看城市，城市看人口，未來一些人口流入的資源產(chǎn)業(yè)型城市是比較有前途的。

　　無論怎樣，你要知道未來房?jī)r(jià)大漲的可能性沒有，但是保值增值的功能還是可以的。短期的市場(chǎng)波動(dòng)也不會(huì)影響市場(chǎng)大趨勢(shì)，因?yàn)橹灰羞^熱的傾向，調(diào)控立馬就會(huì)出來。這是原則，也是方向。

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（責(zé)任編輯：冉笑宇）