除政策松綁與否之外，當前還有一種因素正在影響樓市，那就是出于資金避險考慮的買房。

全國樓市正在陸續(xù)恢復正常，相對于大多數行業(yè)的舉步維艱，樓市復蘇的跡象似乎更加明顯，比如，深圳和上海搶豪宅的現象接連出現，國家統(tǒng)計局數據顯示，深圳3月新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，二手房方面價格環(huán)比上漲1.6%，居于全國之首。

業(yè)內認為，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出于投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。上述現象不僅僅發(fā)生在深圳和上海，有著全國最嚴限購區(qū)域之稱的北三縣也開始暗流涌動，一波投資者開始暗搓搓的準備進場。

投資客的選擇：資金避險，我看好北三縣

“炒房可能虧50%，炒股可能虧80%，做實業(yè)很多虧損就是100%起步?！边@是最近在投資圈中流傳的一個段子，Jack對此深表認同，作為一名財經網(博客,微博)站的高管，他對市場變化極其敏感。

全球疫情還在持續(xù)，這一場罕見的經濟衰退沒人能置身事外，Jack比較悲觀，他認為雖然中國疫情基本得到遏制，但疫情帶來的不良影響才開始慢慢顯露，真正的艱難時刻是接下來經濟能否恢復。

投資虧損、通貨膨脹、資產貶值……Jack在投資上比較保守，他希望家里財富可以做到保值，此前，他更熱衷于股市投資，但這次他很確定樓市才是資金的避風港，他的考慮主要有以下兩個因素：

一方面，國內看得見的政策主要是降息降準，實行貨幣寬松政策，但實業(yè)大部分都是虧損狀態(tài)，實業(yè)虧損勢必會影響業(yè)績，股市自然成為高危之地，隨著流動性的進一步寬松，資金不可避免會進入樓市。

“這是無法避免的事情，只是程度多少而已?！?/p>

另一方面，疫情之前，全國樓市基本處于大體穩(wěn)定的限購狀態(tài)，但疫情發(fā)生后，經濟增速下滑，物價高漲，一季度GDP增速﹣6.8%，CPI同比增加4.9%，全國各地出現政策烏龍，這不僅是對政策底線的試探，更說明地方政府處境十分艱難。

“樓市政策放緩已經出現跡象，也只是程度問題。”

無論年后A股開市暴跌還是美股接二連三的熔斷，都反應了人們面對疫情的恐慌心理，很多人更關注如何減少虧損，盡量避免疫情帶來的財產損失，豪宅搶購只是一個苗頭，市場上強烈的避險情緒已經逐漸爆發(fā)。

Jack認為，房子才能抗通貨膨脹，尤其是有巨大需求可以在未來得到釋放的城市。他的選擇邏輯很簡單，現在全國限購最嚴的區(qū)域是哪里，哪里可能就隱藏著巨大的需求。

“北京、上海、深圳都是很好的選擇，不過房價較高，除了一線城市，全國限購最嚴的區(qū)域就是北三縣，外地戶籍買房需要當地三年社保，不能補繳，而且北三縣的戶籍政策管理比較嚴格，必須有固定居所，且滿足三年以上當地社保?！?/p>

Jack最近做了一點功課，他很清楚，北京的高房價導致大部分人都只能在北三縣買房，只要北三縣未來限購解除或者落戶放開落戶，購房需求就會被激活。

他現在正在挑選樓盤，對于具體會選擇買哪個，Jack表示也是朋友推薦，具體就不透露了。

除了避險買房這股新生力量，剛需購房者也在時刻觀望北三縣樓市。

剛需的迫切：五一可能會去看房

自從得知北京社保能在燕郊買房后，小婉就有點蠢蠢欲動，她已經在網上瀏覽了北三縣的住宅情況，正考慮五一要不要去燕郊看房。

小婉是一名普通白領，年過30以后，買房成為她不得不面對的問題，北京動輒十萬的房價讓她難以承受，她在國貿工作，身邊很多同事都在北三縣買房，她覺得這是個不錯的選擇，此前北三縣一直限購，她沒有立刻行動。

小婉的同事李茹去年剛在燕郊買了一套不限購的公寓，單價17800元，面積78平，去年5月已簽約，這套房子不僅是李茹的安身之所，也承載著她對未來生活的希望。

不過，聽到燕郊樓市松動的消息后，李茹有些后悔，銷售告訴她，燕郊新房提供北京社保繳存單，就可以辦理網簽貸款，雖然幾年社保還沒有石錘消息，但開發(fā)商這邊說只要3年就行。

“公寓貸款10年，月供壓力不小，住宅雖然價格高一些，但是可以多貸款，而且住宅舒適度很好?！?李茹覺得自己買著急了，如果等到現在就可以買住宅了！

和許許多多的北漂一樣，讓李茹下決心買房的一個重要原因是租房生活很苦惱，她在南三環(huán)住了兩年，合租室友，一個對貓咪過敏，一個彈吉他到晚上12點，樓上動不動就開唱《兩只蝴蝶》：“親愛的你慢慢飛，小心前面帶刺的玫瑰……”，李茹不堪其擾。

另一方面，北京離李茹的老家太遠，只有過年時她才能回去，和父母相處時間太短?！叭绻恢笔沁@種狀態(tài)，一年見一次，即使爸媽能活到七八十歲，見面機會也就一二十次，我希望他們需要被照顧的時候，可以把他們接過來贍養(yǎng)。”

李茹的想法是公寓交房裝修后，自己或家人想住就可以住，她在國貿上班，做815直接到燕郊，很方便，房子暫時不住也可以租出去。

李茹是徹徹底底的剛需，在買房這件事情上，她感覺很無奈，公寓買不買都會后悔，站在當時的時間節(jié)點，買房沒錯，當時也沒有更好的選擇，但現在又可以買住宅，政策傳言不斷，她覺得自己等不起。

“身邊一群人都沒有北三縣的戶口或者社保證明，大家又都買不起北京的房子，作為剛需在北京生活實在太難了。”不過，她也提醒，有錢就買，沒錢別逞強，畢竟經濟下行，疫情蔓延，錢不好掙。

業(yè)主惜售：房子不賣了，租出去

曾經的投資客業(yè)主并不急于套現，因為當前的房價并不能給他們帶來滿意的投資回報。

在深圳工作的阿湯最近已經接到了好幾個中介的電話，詢問她是否打算賣掉大廠孔雀城劍橋郡的房子，她感覺大廠樓市似乎又開始有熱度了，因為自從前年下半年開始，她就沒有接到中介的電話。

跟阿湯一樣，北京的璐姐也接到很多銷售的電話，詢問她是否打算賣掉香河富力新城的房子，她感覺香河的房價已經有了上漲的跡象，她的房子去年售價1.1萬，現在差不多可以賣到1.2萬?！叭ツ攴孔佣家灱s了，但我有些舍不得，這套房子最高的時候2萬多，我覺得還會漲回來的。”

阿湯算了一筆賬，如果現在賣掉這套房子，自己雖然沒有虧，但也沒有賺什么錢。他2014年以單價8500元的房價買下一套孔雀城劍橋郡的房子，面積是79平米的兩居室，現在這套房子的售價大約16000元，加之貨幣貶值等原因，他覺得資金利用率不高，利潤也很微薄。

阿湯很后悔，沒有在房價最高的時候套現，大廠樓市的巔峰是2016年下半年，房價大約3萬元/㎡，但由于那時候沒拿到房本，阿湯覺得還是有一定風險，再加之人在外地，忙的沒有顧上，所以就錯過了最好的賣出時機。

對于大廠這套房，他現在打算長期持有，作為婚前財產保留下來?！艾F在賣也不劃算，先放著吧，等需要用錢的時候，再把房子出售。

大廠的租房市場還不錯，很多二房東會把業(yè)主的毛坯房租下來進行簡單的裝修，然后對外出租，每月給業(yè)主支出500元的租金，租賃時間一般3-5年。阿湯把房子進行簡單的裝修，現在正在對外招租。

這幾天，已經有人陸續(xù)來看房，其中意向比較大的一戶來自通州，他們想在通州開飯館，打算在大廠租房，從地鐵6號線潞城站打車或自駕到阿湯所在的小區(qū)，大約只要20多分鐘，對他們還是非常很方便，每月租金大約1400元，阿湯覺得還是可以，他基本上已經打算簽約了。

雖然打算持有大廠的房子，但阿湯對北三縣的未來發(fā)展并沒有過高的期待。

“北三縣和北京樓市具有傳導關系，北京樓市現在處于很緩慢的回暖階段，并沒有像上海或者深圳那樣的火熱，跟北京樓市呈正相關的北三縣自然也不會特別熱，而且北三縣的樓市限購始終處于限購狀態(tài)，這種限購在房住不炒的政策基調下，不太可能會改變?！?/p>

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