燕郊的房?jī)r(jià)，從2017年接近四萬(wàn)的最高點(diǎn)，跌到2020年的不足兩萬(wàn)，可謂結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的“腰斬”。

環(huán)京樓市的一個(gè)重要特征，就是所謂的“環(huán)京貧困帶”，即本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力不足，全靠承接北京溢出的居住需求和投資需求。

曾經(jīng)短暫的輝煌

環(huán)京樓市的兩個(gè)起飛點(diǎn)，分別是2010年和2016年。

2010年，是因?yàn)楸本┌l(fā)布了全國(guó)首條限購(gòu)令“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，規(guī)定北京家庭只能新購(gòu)一套商品房；讓部分試圖在房?jī)r(jià)上漲中分一杯羹的投資資金被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京樓市。

2016年，是因?yàn)椤皾q價(jià)去庫(kù)存”的操作，北京房?jī)r(jià)幾乎在一年時(shí)間內(nèi)快速翻倍，讓廣大工薪階層掏空也六個(gè)錢(qián)包也望塵莫及，只能退而求其次在北京周邊尋一個(gè)落腳之所，進(jìn)而帶動(dòng)了一些炒不動(dòng)北京房?jī)r(jià)的投資客也干脆跟風(fēng)炒作環(huán)京樓市。

所以環(huán)京樓市，始終只是一個(gè)不得已的選擇，就其本身而言，既沒(méi)有真實(shí)的居住需求，也沒(méi)有堅(jiān)定的資金支持；一旦潮水退去，勢(shì)必踏上價(jià)值回歸的漫漫熊途。

進(jìn)退兩難的困境

自住還好說(shuō)，打落牙齒和血吞就是了。最慘的是那批在云端接盤(pán)的投資者，一套房子可能就要損失上百萬(wàn)，市價(jià)賣(mài)掉都抵不上銀行貸款的本息。

斷供，甚至反而成為了更合乎經(jīng)濟(jì)利益的選擇。

燕郊近三年的法拍房數(shù)量，幾乎是以每年翻一倍的速度增加，其主要房源，便是銀行收來(lái)的斷供房。

大量法拍房被以低于市場(chǎng)價(jià)格的折扣出售，又成為環(huán)京樓市房?jī)r(jià)上漲的達(dá)摩克利斯之劍，進(jìn)一步加劇了觀望中的投資者和剛需們的回調(diào)預(yù)期。

然而，斷供可以視同為經(jīng)濟(jì)破產(chǎn)，豈會(huì)真像說(shuō)的那么輕松？

銀行從來(lái)都不是好欺負(fù)的，如果拍賣(mài)房產(chǎn)的回款仍然不足以償還貸款本息，可以向貸款人發(fā)起追訴；并不是像大家想的那樣，房子不要了就兩清了，銀行就拿購(gòu)房者沒(méi)辦法了。

事實(shí)上，購(gòu)房者不但要補(bǔ)足貸款與房?jī)r(jià)之間的差額，還要支付一筆不菲的罰金以及訴訟費(fèi)。

老老實(shí)實(shí)還貸，大家還是好朋友；要不然，分分鐘讓你明白玩金融，銀行才是專業(yè)的。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是支持房?jī)r(jià)的源動(dòng)力

缺乏經(jīng)濟(jì)支撐，這就是京津冀，不同于長(zhǎng)三角和珠三角的地方。

珠三角除了廣州和深圳，還有佛山、東莞也都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。

長(zhǎng)三角就更不用說(shuō)了，上海之外，杭州、蘇州、南京、無(wú)錫，包郵區(qū)隨便拉出來(lái)一個(gè)都是個(gè)頂個(gè)的能打。

京津冀只有北京，天津已經(jīng)從北方第一工業(yè)重鎮(zhèn)變成了不曝負(fù)面消息就沒(méi)有存在感隱形直轄市，河北省能勉強(qiáng)擠進(jìn)GDP排名前30的城市只有一個(gè)唐山。

有個(gè)段子說(shuō)：北京是jing，天津是jin，到河北就只有ji了。

在長(zhǎng)三角買(mǎi)房的打工人，就算長(zhǎng)三角沒(méi)有上海，可能依然會(huì)選擇在那里定居；

在珠三角買(mǎi)房的打工人，就算長(zhǎng)三角沒(méi)有廣深，可能依然會(huì)選擇在那里定居；

可在燕郊買(mǎi)房的打工人，如果沒(méi)有北京，誰(shuí)會(huì)愿意在選擇環(huán)京貧困帶作為安居之所？

綜上

有人說(shuō)，燕郊地鐵開(kāi)通之后能挽回房?jī)r(jià)頹勢(shì)么？

投帥以為，仍然不樂(lè)觀，說(shuō)到底北京的房?jī)r(jià)不但看交通，更要看壁壘。

關(guān)鍵不在于房子本身，而在于這個(gè)房子能為購(gòu)房者帶來(lái)多少資源，把多少競(jìng)爭(zhēng)者擋在壁壘之外。

特別是這場(chǎng)曠日持久的疫情，更讓大家明白，燕郊再便利，終究是河北。

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