重磅！廊坊落戶新政發(fā)布，“環(huán)京樓市”的春天會(huì)來(lái)嗎？

文章來(lái)源于公眾號(hào)【大偉看樓市】

如果說(shuō)過(guò)去3年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最慘的地方，沒(méi)說(shuō)的，肯定是環(huán)京，燕郊從最高的4萬(wàn)跌到了2萬(wàn)，香河、固安等地從3萬(wàn)跌到了1萬(wàn)多。跌幅50%，這估計(jì)是全國(guó)第一。

但好消息終于出現(xiàn)了！

　　廊坊市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知，通知指出，廊坊市將實(shí)行區(qū)域差別化戶口遷移政策，合理確定首都周邊城鎮(zhèn)的戶口遷移政策，全面放開非首都周邊城鎮(zhèn)的落戶條件。

意見明確，廊坊市在戶籍管理上將劃分首都周邊城鎮(zhèn)（三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、固安縣、永清縣）和非首都周邊城鎮(zhèn)（霸州市、文安縣、大城縣）。

　　首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)為基本落戶條件，非首都周邊城鎮(zhèn)以合法穩(wěn)定住所為基本落戶條件。

　　合法穩(wěn)定住所包括公民實(shí)際居住的具有合法所有權(quán)、使用權(quán)的房屋，政府保障性公租房、單位公產(chǎn)房，個(gè)人私產(chǎn)房、租賃房屋；合法穩(wěn)定職業(yè)包括行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位招錄（聘用）或與企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)以及在本市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并依法納稅的。

　　其中，“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣、香河縣）人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)按照京冀合作框架協(xié)議，嚴(yán)格戶籍管理，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

而廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣人民政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加6個(gè)月以上城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或依法納稅6個(gè)月以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

　　針對(duì)非首都周邊城鎮(zhèn)，霸州市、文安縣、大城縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

　　這些有什么影響？環(huán)京樓市按照高鐵、高速自駕距離可以粗略劃分為3大城市圈層：第一圈層：高鐵半小時(shí)，自駕1小時(shí)以內(nèi)?！碍h(huán)京七雄”包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

　　第二圈層：高鐵1小時(shí)，自駕2小時(shí)以內(nèi)。包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來(lái)、興隆。

　　第三圈層：高鐵1小時(shí)，自駕2小時(shí)以外。包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區(qū)、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。

從過(guò)去的市場(chǎng)看，環(huán)京的價(jià)值主要看交通！所以過(guò)去最熱點(diǎn)的區(qū)域是燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特別是燕郊，因?yàn)榻煌ň嚯x等原因，燕郊房?jī)r(jià)歷史最高接近4萬(wàn)，即使調(diào)整了，也在2萬(wàn)多。房地產(chǎn)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。直接針對(duì)房地產(chǎn)政策寬松的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會(huì)越來(lái)越大。人才政策成為最近的關(guān)注點(diǎn)，整體看，2020年截至日前，全國(guó)各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超80城市.4月全國(guó)各地人才政策繼續(xù)井噴，特別是在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的情況下，全國(guó)各地各種力度的人才政策頻繁發(fā)布，其中相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶政策成為主要特征！

　　一扇是資金。眾所周知，降準(zhǔn)降息頻繁， 420降息幅度10個(gè)基點(diǎn)國(guó)常會(huì)確定，強(qiáng)化對(duì)中小微企業(yè)普惠性金融支持，累計(jì)金額超3萬(wàn)億元。

　　政策一日游體現(xiàn)地方救市的期望累計(jì)看，最近一個(gè)多月，全國(guó)已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等10個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。

疫情下，宏觀經(jīng)濟(jì)變化，過(guò)去過(guò)嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對(duì)剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑。

　　各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報(bào)道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對(duì)本地樓市出臺(tái)政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

　　首先：過(guò)去的廊坊環(huán)京發(fā)展都是作為睡城發(fā)展，吸引來(lái)的都是投資客和少數(shù)剛需，就業(yè)在北京消費(fèi)在北京，只有睡覺(jué)在北三縣。新落戶政策更多的掛鉤是職住平衡，合法穩(wěn)定住所和就業(yè)的可以落戶，符合吸引人才的趨勢(shì)。

　　其次：從廊坊環(huán)京市場(chǎng)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去三年調(diào)整最深的區(qū)域肯定是這個(gè)區(qū)域，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)接近一半，這種情況下，對(duì)于環(huán)京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)適合在北京置業(yè)難度比較大的剛需。而且開放落戶，也有利于這部分人才和勞動(dòng)力真正的轉(zhuǎn)移到環(huán)節(jié)就業(yè)、置業(yè)。

第三：從環(huán)京看，廊坊落戶政策有利于穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定是利好。但也需要關(guān)注目前北三縣已經(jīng)存在的公共資源緊張等問(wèn)題，一個(gè)班級(jí)接近100個(gè)學(xué)生的情況在北三線已經(jīng)出現(xiàn)。吸引人才落戶必須要做好配套的準(zhǔn)備，根據(jù)落戶人口提前配套。

　　第四：目前看，過(guò)去幾年廊坊的政策多變，具體各地的落戶細(xì)則到底如何依然需要關(guān)注，特別是過(guò)去幾年燕郊等地其實(shí)暫停了部分已經(jīng)居住的群體落戶，所以如果放開，預(yù)計(jì)這些區(qū)域落戶可能井噴

　　第五：落戶與限購(gòu)的關(guān)系，其實(shí)就是大門與窗戶的關(guān)系，限購(gòu)是關(guān)閉了購(gòu)房大門，但人口落戶政策是打開窗戶，對(duì)于環(huán)京來(lái)說(shuō)，落戶放開的確是會(huì)影響已經(jīng)處于低谷的市場(chǎng)。但只要控制好數(shù)量與杠桿，環(huán)京不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，特別是過(guò)去幾年大部分投資者已經(jīng)虧損，短期敢炒房的可能性不大。

從過(guò)去三年的冬天看，環(huán)京樓市有出現(xiàn)春天的趨勢(shì)，當(dāng)然，肯定不會(huì)是夏天。簡(jiǎn)單的說(shuō)，環(huán)京樓市的落戶政策肯定是巨大利好，對(duì)于北京的剛需來(lái)說(shuō)，去環(huán)京看看房，的確更有價(jià)值了，畢竟北三縣2萬(wàn)，南三縣1萬(wàn)多的價(jià)格，現(xiàn)在從全國(guó)看，都非常便宜。

萬(wàn)科深耕北京30年，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，以其敏銳嗅覺(jué)及前瞻眼界，聚焦正在發(fā)展中的京津冀世界城市群，布局環(huán)京城市熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)值高洼地，再落一子于碼頭健康國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，匠筑新辰之光，升級(jí)涿州人居。

新辰之光，深挖新都市主義文化精髓，并融入萬(wàn)科作品時(shí)代下對(duì)都市居住生活美學(xué)的思考，從擇址到規(guī)劃再到建筑、景觀的斟酌與考量，每一個(gè)環(huán)節(jié)都圍繞著新都市主義文化的延續(xù)展開。

未來(lái)，萬(wàn)科，將持續(xù)注入對(duì)城市的匠心，將新都市主義充分注入“新辰之光”，從建筑到生活，從精工到人居，讓新都市主義下的都會(huì)美學(xué)住在，在此完美詮釋！

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