1

3月12日，三河市公安局人口管理大隊辦公室掛出了這樣一則通知：

這意味著：燕郊正式放開落戶了！落戶細則如下：辦理購房遷戶手續(xù)需要提供：

1、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅發(fā)票、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；2、居民戶口本（需主頁和遷移人員個人）、遷移人員身份證、房主身份證；3、房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購買的申請遷戶人員，需提供遷移人已在三河市繳滿三年社保證明。

據(jù)已經(jīng)落完戶的一位粉絲透漏：第三條其實并未嚴格執(zhí)行。也就是說：不管你什么時候買的房，落戶時都不需要提供三年社保。只要名下有房產(chǎn)（目前僅限住宅性質(zhì)），就可以直接落戶。燕郊此舉，意味深長。

2

自2018年腰斬之后，這幾年燕郊樓市一直不景氣，中間雖有回暖，但和2017年最高位相比，還是有相當(dāng)大的落差。隨便來看幾個例子：“首爾甜城”，當(dāng)初外界曾瘋傳地鐵平谷線要在其周邊設(shè)站，借著這個重磅利好，2017年初該樓盤曾一度飆升至4萬／㎡，成為全燕郊最貴的小區(qū)之一，2018年底，又跌到1.8-1.9萬左右?，F(xiàn)在地鐵落空了，首爾甜城的房價也受到波及，如今只有1.5-1.6萬。和2017年最高位相比，跌幅60％。

“匯福悅榕灣”，當(dāng)初也曾經(jīng)摸高到4萬一平，如今均價在1.7萬左右，跌幅約57％；“碧桂園時代城”，2017年初曾以將近4萬的價格出售了少量房源。如今4年過去了，這個項目還在賣，但價格卻只有2.3萬左右。燕郊鎮(zhèn)中心大體量樓盤“天洋城”，最巔峰時期價格在3.3-3.5萬，如今只有1.9萬。更要命的是，這個小區(qū)在售房源高達800多套，這就注定了不會有高溢價率。

從2019年初到現(xiàn)在，燕郊房價雖漲漲跌跌，但總體和2018年底差別不大，如今全鎮(zhèn)均價維持在1.7-1.8萬之間，和2016年7月基本相當(dāng)。2018年以來，那些當(dāng)初曾高位入場的購房客，損失慘重，每隔一段時間，網(wǎng)上就會有“免費送房”的消息流出。眼下，一年一度的“小陽春”季馬上就要來臨，可燕郊樓市并沒有明顯的回暖跡象。不僅僅是燕郊，整個北三縣都回暖乏力。面對這種情況，不僅開發(fā)商著急，政府也急啊。前段時間，香河住建局已經(jīng)率先行動，號召環(huán)京自媒體為樓市回暖諫燕獻策。而燕郊的應(yīng)對之策，就是放開落戶。

3

雖然燕郊只是一個小鎮(zhèn)，但人家離北京近啊。買不起北京的那些北漂們，置業(yè)燕郊、孩子入學(xué)的需求還是有的。政策發(fā)布后，每天“公安局人口管理大隊”門口都排著長長的隊，場面好不熱鬧：而且，一些優(yōu)質(zhì)的二手房源，房東也在坐地起價。看似到處一派繁榮景象，可仔細想想，似乎總覺得哪里不對勁兒。

從拯救樓市的角度看吧，別的城市搶人都是“先落戶后買房”，只有燕郊是“先買房才能落戶”。而燕郊又是一個典型的存量房市場，新房項目不多。要知道，現(xiàn)在二手房還在嚴格執(zhí)行限購，外地人買房需要三年社保。政府這么做難道只是為了幫開發(fā)商去庫存？可這對整個樓市來說，作用不大啊，畢竟新房占比太少，就算去化完畢后，大批購房客涌入二手房市場，但沒三年社保也是白搭啊。

從“人才引進”的角度，那就更解釋不通了，你的條件是“有房才能落戶”，如果燕郊想引進人才，大可以把落戶條件改成“碩士”、“本科”啥的；如果只是單純?yōu)榱艘M人口，大可以學(xué)國際莊零門檻落戶，何必再設(shè)個“房產(chǎn)”的門檻呢？

綜上，我認為此次新政，對燕郊樓市影響有限，前期也許會火一陣，但持續(xù)不了多長時間。畢竟2018年天津“海河英才”那么大的陣仗，也僅僅只維持了一個多月而已。所以，我勸你不要盲目跟風(fēng)，一看見人口管理大隊門口排長隊，自己也趕緊跑去買房、跑去落戶，如此一來，你只能淪為韭菜。

4

自2017年武漢最早推出“搶人”政策以來，這四年時間，各大城市早已搶了一輪又一輪。但凡有點價值的城市，該出手的早就出手了；但凡真想落戶的，也已經(jīng)落得差不多了。燕郊現(xiàn)在才開放落戶，顯然早已錯過了最佳時機。但，這也正是環(huán)京一哥“救市”之旅走到窮途末路的無奈之舉。你看，南方城市的“救市”招數(shù)，是減供地、玩概念、炒學(xué)校、拉地鐵、建商場，北方城市卻只知道一味地搶人，這種招數(shù)早就被他們玩爛了好嘛。如果一個城市只知道撿別人剩下的，那她的前途又在哪里？

相關(guān)知識

環(huán)京一哥,終于走到了窮途末路
重磅！廊坊落戶新政發(fā)布，“環(huán)京樓市”的春天會來嗎？
重磅!廊坊落戶新政發(fā)布,“環(huán)京樓市”的春天會來嗎?
樓市，終于回到了2年前！
看環(huán)京價值洼地如何涅槃
京雄城鐵開通的“彩蛋”背后:環(huán)京樓市在醞釀巨變
環(huán)京樓市：“免費送房”多為噱頭，基本無人接盤
行業(yè)一哥再創(chuàng)新高，海爾洗衣機份額達到43.4%
“衣柜一哥”剛易主!原歐派家居副總裁楊鑫將入職索菲亞
歐派衣柜半年營收超索菲亞衣柜5億,“衣柜一哥”地位難以撼動

網(wǎng)址: 環(huán)京一哥,終于走到了窮途末路 http://www.qpff.com.cn/newsview82828.html