01

天津樓市現(xiàn)狀：銷售蹲守截客、新房折上再折、二手房庫存壓頂

一段時間以來，天津樓市呈現(xiàn)出了低迷的狀態(tài)。幾日前，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布報告《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》顯示，截至今年10月，天津相較2017年3月最高房價時點，跌幅已高達21.8％。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年1～10月，天津新建商品住宅數(shù)據(jù)稍好，有4個月環(huán)比價格下降，6個月維持了漲幅均不超過1％的微漲。二手房的情況也并不樂觀。1～10月期間，天津成交價同比連續(xù)10月下降，環(huán)比也僅有1個月的時間維持了原價，其余都在下降。

與此同時，今年天津房地產投資略有下降。天津統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～10月，天津全市房地產開發(fā)投資下降5.0％。

02

河北燕郊樓市風云再起：成交暴漲29倍，新房限購“明禁暗松”

燕郊距離北京國貿僅30公里，是北京的“后花園”。

“火，真的火！”經歷過搶房現(xiàn)場的人向記者這樣描述燕郊樓市現(xiàn)狀。

2020年10月份，燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍，但價格尚維持在2萬元／平米左右的價格。而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”。

燕郊的樓價經歷過“大起大落”。2017年6月，相關部門發(fā)布了嚴格的限購政策實施意見，其表示，非本地戶籍居民家庭在當?shù)刭彿啃枰U納3年社?；蛘咛峁┘{稅證明，限購一套住房。

有多個樓盤的置業(yè)顧問稱，燕郊的限購早已不像之前那般嚴格。

值得關注的是，在2020年5月份，廊坊市也開始了人才引進，發(fā)布文件表示，全面放開人才落戶條件。

03

部分銀行收緊“房抵貸”按揭貸款利率上行

商業(yè)銀行房貸與地方的房地產市場有關，多數(shù)銀行總行層面并未直接停貸，而是地方分行在信貸投放上受限于額度，走出了“量減價增”的行情。事實上，北京、上海、廣州等一線城市目前住房按揭貸款正常，利率較之前有所上升，南京、無錫等二線城市因房地產市場交易活躍導致了按揭貸款額度緊張。

國有大行和股份行在總行層面是不會對住房按揭貸款按“暫停鍵”的，但是分行層面會受到額度的限制，這是基于信貸結構調整的需要。

由于政策上鼓勵普惠性的經營貸款，一些購房者通過“房抵貸”業(yè)務繞道實現(xiàn)購房，甚至利率上比住房按揭更低。

“對于購買二套房的購房者而言，通過‘房抵貸’業(yè)務貸款買房在利息上比按揭更劃算。”一家中介機構人士表示。

國有大行人士認為：“這種操作屬于違規(guī)操作，如果被查到很可能銀行會要求返還資金，可能還會影響未來其他貸款的申請。”

04

瘋狂“炒房產業(yè)鏈”犧牲品，深圳“7蟹姐姐”虧68萬終脫手“坑房”

近日，魏靜（微博名“7蟹姐姐”）深圳的房子在阿里法拍平臺上以660萬的總價成功賣出，與8個月前購房時的728萬元相比，其虧損了68萬元，這還不算其中間付出的各項資金成本。

正是深圳房地產市場的狂熱，催生了“代持炒房”“眾籌打新”之類的“炒房產業(yè)鏈”，而“7蟹姐姐”在其中不但沒有獲利，反而資金鏈斷裂，成了“炒房產業(yè)鏈”下的受害者。

“一二手房價格倒掛”是驅動人們炒房的核心問題，然而，“代持炒房”的代持協(xié)議不受法律認可，在操作過程中存在很大風險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示，“代持炒房”是購房者利用現(xiàn)有的政策，鉆了漏洞，即在符合購房資格的情況下炒房，所以要對一些有明顯炒房動機的購房者給予管控，對一些熱點樓盤進行審查，甚至要限制房屋后續(xù)的轉讓，延長轉讓的期限等。

05

寧波半年內三度加碼樓市調控提高二套房首付比例至40％

半年內，浙江省寧波市第三次發(fā)布樓市新政。

12月10日，據(jù)寧波市政府新聞辦公室官方公眾號寧波發(fā)布披露，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》（以下簡稱“《補充通知》”）。

《補充通知》自12月11日起實施，從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。

此次新政主要就是為寧波的樓市調控“打補丁”，具有較好的導向。既是在調控初步收緊后，針對市場出現(xiàn)的“投資投機”屬性的“炒房”行為的精準施策、分類調控，也將強化購房政策的嚴肅性，有助于促進后續(xù)市場的健康發(fā)展。

06

買房6年沒房產證，業(yè)主卻突然收到法院傳票！

買了6年的房子卻一直拿不到房產證。

據(jù)業(yè)主介紹，金坤尚城共有4個地塊，目前還有3個地塊的住戶沒有拿到房產證，共計兩千多戶居民。

隨后，記者來到了恒譽地產辦公樓，可辦公樓大門緊閉，辦公室電話也無法接通。

07

又見樓市新政！打折促銷多，年底該不該買房？

樓市新政相繼出臺。

12月10日，寧波市又推出樓市調控新政。寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》

相比此前而言，寧波此次的調控，收緊了父母投靠成年子女落戶購房、離異單身人士購房的資格要求以及二套房首付比例上調。此外還規(guī)范了購房合同更名及住房贈與交易。

年底，新房方面，大部分開發(fā)商著急回款，通常會給出不少優(yōu)惠活動，當然，也有“假優(yōu)惠”只是為吸引客源而已。如果是剛需，年底也不失一個挑選的好時機。

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