落戶政策正在攪動燕郊樓市的一池春水。

　　最近，在三河市公安局人口管理大隊排起了長隊，每天500多人在這邊排隊，據工作人員介紹，此次燕郊放出的落戶名額是35萬人，預計這種排隊落戶現象還會持續(xù)一陣。

　　雖然，燕郊戶口的吸引力不及北京和天津，但對于生活在燕郊的人而言，還是能帶來很多便利。據90度了解，選擇落戶燕郊的人群主要有兩種類型，一種是生活在燕郊，為了孩子上學而落戶。

　　還有一種是為了買房，按限購政策，持有燕郊戶籍可以購買兩套房。當前燕郊二手房單價大約1.4-1.6萬，處于近年來的低點，業(yè)內大多認為，燕郊的房價泡沫在很大程度上被擠壓，是合適的買房時機。

　　燕郊迎來落戶高峰

　　“每天有5、600人排隊取號，我早上10:00來，下午16:30走，還是沒排上。”李峰來自東北，在燕郊生活了五年多，聽說落戶政策后，他立馬趕到三河市公安局人口管理大隊，但排了一天，還是沒能拿到號，他決定下周再過來看看。

　　像李峰這樣的人很多，最夸張的是3月15日，燕郊沙塵暴，漫天塵土飛揚，但很多人仍然在外面排了一天隊。不僅如此，就連工作人員也不休息，原本周六周日戶籍科不辦公，但最近周六周日輪流辦戶口。

　　雖然沒有明文規(guī)定，但現場的人證實只要有住宅房本就可以落戶。三河人口管理大隊的相關工作人員表示：“是住宅性質的房屋才可以落戶，商住公寓不是說不可以落戶，如果開發(fā)商沒有進行備案，房屋沒有地址項，是無法落戶的?！?

　　不過，還有一個限定條件，即2016年4月10日(含當日)之后購買房屋的申請遷戶人員，需要提供在三河市繳納滿3年的社保證明。不過，據李峰講，這個限定政策已經調整為2019年1月1日之前拿到房本就可以落戶。

　　“這明顯是進一步放寬了落戶要求?！崩罘灞硎?，燕郊很多新房都是現房銷售，這意味著2017年和2018年買房的客群大多可以直接落戶。

　　對于這次落戶新政，李峰跟落戶大廳工作人員咨詢后得到的反饋是，這次落戶指標有35萬人，所以落戶還會持續(xù)一陣子，前期可能排隊人多，后期估計就恢復正常了。

　　對于落戶原因，李峰直言，自己在燕郊打拼多年，在這里成家立業(yè)，如今孩子都已經14歲，要考慮未來考學問題，所以決定在這里落戶。

　　孩子上學是很多人選擇落戶燕郊的原因，據90度了解，目前在燕郊落戶的主要有兩種人，除了上學落戶，還有一種是為了買房。

　　當前，燕郊官方的調控政策是：非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在燕郊限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，簡言之，外地人只能買一套房，若有戶口，就可以購買2套住房。

　　這相當于樓市調控放開了一個口子，而這道口子正在攪動燕郊樓市。

　　二手房平均漲了800元/平

　　“二手房熱度要起來了，現在都在看二手房?！蹦持薪殇N售小斌表示，去年成交的新房比較多，但最近主要是二手房，他們門店位于燕順路，除了值班人員外，白天銷售幾乎都在外面陪客戶看房。

　　對于二手房市場熱象，一位不愿具名的當地開發(fā)商負責人張總對90度表示，燕郊新房從去年開始就不限購，拿身份證過來就可以直接交定金，簽合同，然后很快就能網簽，所以這次新政對新房沒有直接影響。

　　張總進一步表示，燕郊新盤不到10個，供應量比較少，價格都是按照政府的備案價來銷售，相對而言，二手房價格更有優(yōu)勢，吸引了很多人購房。

　　很多人傾向于二手房，主要是因為價格便宜，根據貝殼研究院數據，2020年燕郊二手房價格較2017年累計下跌約40%。小斌粗略計算，同小區(qū)的新房比二手房往往要貴5000元左右，比如，首爾甜城三期新房九里香堤，價格大約2.5萬元/平，但二手房價格約1.7萬元/平-2萬元/平，最少相差5000元。

　　據小斌觀察，現在燕郊的二手房，便宜的特價房源估計都已經賣的差不多了，業(yè)主也都聽到一些消息，有些房源已經開始調價。

　　“二手房價格大約漲了800元/平方米，質量好點的二手房價格1.6萬元/平左右，一般的二手房能賣1.4萬元/平左右?！毙”髲墓緝炔肯到y(tǒng)上看，有些熱門樓盤的房源總價調高了5萬-10萬。

　　對于燕郊房價上漲，張總認為，現在不像原來，可以從2萬漲到3萬再到4萬，漲幅那么大，現在就是比較穩(wěn)，要穩(wěn)定健康的增長。

　　值得關注的是，當前燕郊樓市中，有一部分購房者是出于改善置換的需求。一位不愿具名的業(yè)內人士表示，很多購房者以前買了兩居室，現在能落戶了，辦個戶口，然后拿錢去買個大戶型，這類置換需求很多。

　　此外，燕郊樓市的主流需求還是剛需，據上述人士介紹，現在燕郊成交較多的樓盤都是典型的低價格樓盤，比如福成的項目，價格大約1.4萬，而且基本都滿2年，不用交稅。

　　燕郊樓市會迎來大漲嗎？

　　很多人關心，燕郊樓市熱度已經上升，接下來隨著落戶人員增加，房價會不會出現大幅上漲？在業(yè)內看來，這種擔心有些多余。

　　實際上，就算現在掛出的房源，很多業(yè)主也是賠錢賣出。張總表示，現在業(yè)主掛出來的房源，很多是在高峰時段買的，比如，碧桂園時代城，2016年初開盤，價格大約1.6萬，現在賣1.7萬。

　　張總進一步表示：“已經還了好幾年月供，很多業(yè)主最多不掙錢，很多都是賠錢賣的?！毙”笠脖硎?，身邊有很多做房地產的朋友，有些人投資了兩三套房子，月供壓力實在太大了，扛不住，賠錢賣了。

　　多年來，燕郊樓市起起落落，讓很多人賴以判斷的邏輯失靈，不過，多數人堅信的一點是，燕郊樓市已經處于底部了。

　　“燕郊現在都低成啥樣了，一點泡沫沒有了，從2017年到現在一直被調控，燕郊房價沒有下降空間了。”小斌相信，燕郊房價不會繼續(xù)下降，再降的話，很多人就不要房子了，因為還貸款沒意義了。

　　燕郊樓市從去年就有了回暖跡象。中原數據顯示，2020年燕郊商品住宅成交量明顯上升，成交5883套，同比上漲426%，此外，燕郊2020年商品住宅供應4098套，供應套數同比上漲394%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，燕郊房地產市場經歷超過3年的調整后，房價泡沫得到一定的消化，且經歷了近3年的積累后，住房需求逐步釋放，帶動成交量提升。

　　對于燕郊樓市，也許不能說市場有多好，更準確的說法是經過多年低谷后，燕郊樓市處于復蘇的狀態(tài)。這次買房的是前面積累的滿足限購要求的客群，在房價泡沫擠壓一定程度后而買房。落戶新政一定程度上提高了市場的活躍度，加快這部分人買房。“這部分客群消化一段時間過后，市場的量可能會穩(wěn)下來?！?

　　許小樂進一步表示，燕郊房價沒有大漲的基礎，燕郊的房子很多，限購之下需求總量有限，在經歷上一輪價格調整之后，人們也不會像原先那樣投資大量買房。

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