??受到疫情沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。

??4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀表示，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，3月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

??時(shí)代周報(bào)記者注意到，3月共有38個(gè)城市新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較2月增加17個(gè)；38個(gè)環(huán)比上漲城市的平均漲幅為0.41%，較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。在二手房方面，3月共有32個(gè)城市住宅銷售價(jià)格比上漲，較2月增加18個(gè)；32個(gè)上漲城市平均漲幅為0.44%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖：1-3月70城漲跌情況

??“3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)復(fù)工，市場(chǎng)活躍度增加，積壓的需求逐漸入市，帶動(dòng)城市價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向時(shí)代周報(bào)記者分析指出。但國(guó)仕英同時(shí)提醒，下跌城市也值得關(guān)注?！皬?0城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌情況來(lái)看，3月下跌城市基本與2月持平，可見(jiàn)市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱?！?/p>

??深圳二手房環(huán)比漲幅領(lǐng)先

??數(shù)據(jù)顯示，3月西寧、深圳、呼和浩特、唐山四地樓市表現(xiàn)突出，分別為新房環(huán)比領(lǐng)漲城市、二手房環(huán)比領(lǐng)漲城市、新房同比領(lǐng)漲城市和二手房同比領(lǐng)漲城市。

圖：3月領(lǐng)漲城市情況

??時(shí)代周報(bào)記者注意到，不同于以往三四線城市為領(lǐng)漲主力的情況，3月深圳成為了二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)先城市——據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年3月，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，為70個(gè)大中城市中首位。同時(shí)，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，3月深圳二手房銷售均價(jià)59048元/平米。

??這是深圳自2018年2月之后，時(shí)隔兩年多再次位居二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅榜首。

??據(jù)時(shí)代周報(bào)記者整理，縱觀2019年全年數(shù)據(jù)，除4月、9月、10月、11月、12月之外，深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均處于70城中后位置。去年8月，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅還僅為0.2%，位于全國(guó)第40位。9月則是新一輪上漲的源頭——當(dāng)月，深圳二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，位于全國(guó)第六，此后便保持前十并不斷上升。

??對(duì)于上漲的原因，國(guó)仕英判斷：“2019年深圳不斷迎來(lái)利好，包括2分月粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃落地，8月份‘先行示范區(qū)’意見(jiàn)出爐，11月還有港澳居民置業(yè)條件放松和‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等，這些政策對(duì)樓市活躍度和信心提振明顯?！?/p>

??而3月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，也與2月樓市數(shù)據(jù)有關(guān)。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫向時(shí)代周報(bào)記者解釋道，“2月受疫情影響，樓市成交非常少，而部分急售的業(yè)主還給出了一定的價(jià)格優(yōu)惠。到了3月，深圳樓市復(fù)蘇，豪宅市場(chǎng)也搶跑回溫，而剛需盤表現(xiàn)一般，結(jié)構(gòu)性因素影響下，3月成交價(jià)抬升，并且較2月回升幅度較大。”

??此外，流動(dòng)性寬松也是助推因素。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者補(bǔ)充道：“每一次銀行放貸增加較快，而貸款用途沒(méi)有受到嚴(yán)格監(jiān)管的時(shí)候，深圳房?jī)r(jià)都會(huì)有很明顯的上升。今年以來(lái)，央行多次進(jìn)行貨幣寬松政策，雖然中央也強(qiáng)調(diào)了‘房住不炒’，但資金仍青睞樓市、深圳居民也愿意加杠桿，這導(dǎo)致了近兩個(gè)月深圳樓市上漲明顯。”

??資料顯示，2020年以來(lái)，央行已實(shí)施三次降準(zhǔn)，其中1月初為全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金8000億元。疫情發(fā)生后，為針對(duì)性紓困中小企業(yè)，央行又進(jìn)行了兩次降準(zhǔn)，分別為3月中旬的普惠金融定向降準(zhǔn)考核，釋放長(zhǎng)期資金5500億元，以及4月7日將金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%，釋放長(zhǎng)期資金4000億元。

??在降準(zhǔn)的同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心顯示，3月深圳樓市投資客占比微升——3月深圳投資客占比為38.01%，占比較上月上升了0.91%。目前貨幣進(jìn)入樓市的情況并不嚴(yán)重，李宇嘉表示：“整體來(lái)看，在珠三角區(qū)域，僅深圳一地房?jī)r(jià)上漲情況比較嚴(yán)重，另外廣州中心城區(qū)有小幅上漲，其他地方，比如廣州外圍還是以降價(jià)優(yōu)惠為主?！?/p>

??地方試探調(diào)控底線

??3月成交量略有起色，但明顯不如去年同期。

??易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭撰文指出，按易居院的計(jì)算與五分法，3月份70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.05%，處于“偏冷”區(qū)間。

??張大偉則詳細(xì)指出，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)主要城市網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上，特別是一線城市，網(wǎng)簽同比下調(diào)了25%。

??二季度或能恢復(fù)正常水平。張大偉繼續(xù)說(shuō)道：“在剛剛過(guò)去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的7成。預(yù)計(jì)市場(chǎng)在降息等寬松預(yù)期下，有望得到持續(xù)性的恢復(fù)，也許能在2季度達(dá)到2019年平均水平?！?/p>

??疫情之下，不僅是房地產(chǎn)受沖擊明顯，各地經(jīng)濟(jì)漲幅放緩、收入減少壓力也很突出。在此情況下，無(wú)論是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，還是希望穩(wěn)樓市，地方“救市”的動(dòng)力都十分強(qiáng)勁。

??根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月全國(guó)共發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)整政策，多集中在人才落戶、人才購(gòu)房等。同時(shí)，還有廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等多地涉及“放松限購(gòu)”、“降首付”的政策被撤回。

??張大偉指出，“‘一日游’則說(shuō)明了地方和中央的博弈：地方不斷在試探，但中央則展示了調(diào)控定力?！?/p>

??最新撤回樓市松綁新政的城市是青島。

??4月14日，在部分解除限購(gòu)、降低限售年限的政策“飄了三日”之后，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”重發(fā)《“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則》，刪除了“對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算”、“出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”等要求。

??據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全梳理，這已經(jīng)是疫情以來(lái)，第六個(gè)松綁樓市政策“一日游”的城市。

??“目前‘一城一策’的標(biāo)準(zhǔn)并不明確，未來(lái)也不乏會(huì)有更多城市為了提振樓市和地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)行試探?！睆埓髠フJ(rèn)為，“從現(xiàn)在的政策維度來(lái)看，限購(gòu)、限貸、首付是不能動(dòng)的，但人才政策可以側(cè)面突圍。不過(guò)，人才政策有一定的門檻，可能對(duì)于杭州、南京之類的有吸引力、戶籍有價(jià)值的城市會(huì)更有用?！?/p>

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