3月樓市回暖：新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升

來源：智能家居時間：2022-04-15 21:10

樓市正在回暖，4月15日國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房價(jià)指數(shù)顯示，3月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有38個和45個，比2月份分別減少2個和12個。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，這些變化均表明年初以來發(fā)布的樓市松綁政策已初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，市場會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

新房、二手房漲價(jià)城市增加烏魯木齊新房領(lǐng)漲

今年以來，多地發(fā)布放松限售、限購、降低首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠等樓市松綁政策，市場信心有所修復(fù)。

3月份，新房方面，有29個城市環(huán)比上漲，較2月份增加2城，持平城市3個，與上月一致，環(huán)比下跌的城市則有38個，較前一個月減少2城。

二手房方面，環(huán)比上漲的城市有21個，較2月份大幅增加11個，持平城市有4個，較上月增加1個，有45個城市環(huán)比下跌，比上月減少12個。

從3月份領(lǐng)漲的城市來看，新房由烏魯木齊領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)1%，其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%；二手房方面，北京領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)1.2%，其次為?？?、成都，環(huán)比漲幅為0.6%。

值得一提的是，3月份的樓市仍延續(xù)此前一二三線城市漲跌分化的趨勢，其中，一線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.4%，而三線城市新房及二手房銷售價(jià)格則環(huán)比分別下降0.2%和0.3%。

不過，分化也在縮小，一線城市新房、二手房環(huán)比漲幅分別較2月份回落0.2個百分點(diǎn)及0.1個百分點(diǎn)；三線城市的新房、二手房環(huán)比跌幅則均收窄0.1個百分點(diǎn)，這表明此前一些三四線城市的樓市松綁政策已經(jīng)顯現(xiàn)效果。但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，三四線城市樓市不景氣，反彈有阻力，需要防范房價(jià)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

多地出臺松綁政策樓市有望繼續(xù)回暖

近期，從國家到地方層面均對房地產(chǎn)行業(yè)予以較高關(guān)注，一方面，要在房住不炒的大前提下，警惕房地產(chǎn)行業(yè)因資金鏈承壓出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，房價(jià)逐漸與各地的經(jīng)濟(jì)基本面掛鉤，一些城市房價(jià)有所下降，但若降幅過大也會影響當(dāng)?shù)貥鞘械姆€(wěn)定性。

因此，國家層面定調(diào)，穩(wěn)定樓市。3月中旬，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議時便提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，央行方面指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)；銀保監(jiān)會方面則表示，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

地方層面，去年末以來，多地已采取各種措施松綁樓市，浙江衢州更是成為全國首個限購和限售均取消的城市，據(jù)其發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策，同時規(guī)定，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。

相關(guān)政策的落地實(shí)施，將有助于樓市回暖。嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房其實(shí)已經(jīng)迎來了很多利好政策，但市場情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。至少從目前的情況看，一些城市二手房的參考價(jià)政策開始松綁，客觀上有助于房東入市，同時結(jié)合信貸政策寬松的內(nèi)容，客觀上也會促進(jìn)購房者入市。

中信建投證券的研報(bào)分析稱，全國很多大中小城市已經(jīng)吹響了房地產(chǎn)政策寬松的號角，內(nèi)容主要包括放松限貸、限購，降低首付、放寬首付比、增加公積金貸款額度、降低房貸利率和發(fā)放購房補(bǔ)貼等，其主要目的還是在于呵護(hù)房地產(chǎn)下游消費(fèi)者的置業(yè)信心，刺激低迷的房地產(chǎn)銷售，讓一些承受流動性風(fēng)險(xiǎn)壓力的房企獲得緩釋。這個做法是過去的三輪房地產(chǎn)下行周期中政策對沖的慣用手法，只是本輪下行比之前更快更猛，疫情沖擊之下居民收入和加杠桿能力承壓，未來政策放松力度需要更為顯著才能收獲更好的效果?！案鶕?jù)我們對我國過往三輪房地產(chǎn)下行周期的研究，一般在房貸利率逐步下行之后的4-6個月內(nèi)，居民加杠桿的意愿會逐漸被激發(fā)，隨之會帶動房地產(chǎn)銷售市場回暖?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者潘亦純編輯王進(jìn)雨校對王心

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）