距離2022年冬奧會(huì)還有322天，作為舉辦城市之一的張家口早已經(jīng)歷了一輪房價(jià)過山車。

　　自2015年開始，張家口成功拿下冬奧會(huì)舉辦權(quán)后的6年間，當(dāng)?shù)胤績r(jià)從六千元升至一萬三千元，隨后又滑落至當(dāng)下的八千元。

　　當(dāng)下，冬奧會(huì)將近，張家口房價(jià)甚至開始下跌，且成交量非常小，供大于求已經(jīng)成為了當(dāng)下的主流，有本地人表示，“對(duì)房價(jià)回暖已經(jīng)不抱希望?！?

　　房價(jià)降 成交難

　　中指研究院發(fā)布的2月百城房價(jià)漲跌榜中，張家口一手房價(jià)格降幅為0.44%，均價(jià)8573元/平米，二手房價(jià)格降幅為0.78%，均價(jià)8301元/平米，二手房降幅為百城第一。

　　2016年，本地人王超曾在大學(xué)畢業(yè)的散伙飯飯桌上夸下?？冢?2年張家口再相會(huì)，他全程招待。彼時(shí)，張家口的房價(jià)已經(jīng)開始了上漲，王超的父母已經(jīng)在他大學(xué)期間購置了數(shù)套住房，王超覺得很快便會(huì)乘上房地產(chǎn)的順風(fēng)車，財(cái)富自由似乎已經(jīng)指日可待。

　　但結(jié)果卻一波三折，環(huán)京+冬奧會(huì)確實(shí)帶動(dòng)了張家口房價(jià)的上漲，在2018年超過了一萬三千元，王超父母所購置的房子基本上都翻倍了，但隨后隨著調(diào)控政策的發(fā)力，環(huán)京區(qū)域房價(jià)開始下降，張家口也未能幸免，市區(qū)房價(jià)在2021年已經(jīng)回到了8000元左右。

　　不過對(duì)于這些，王超現(xiàn)在已經(jīng)不在乎了，去年他升職加薪成為了部門總監(jiān)，也領(lǐng)證結(jié)婚，沒有了一夜暴富的夢(mèng)想，對(duì)于當(dāng)時(shí)的豪言，他表示，“大家該來還來，反正我家房子多?！睂?duì)于房價(jià)的過山車，他覺得只是夢(mèng)一場(chǎng)，本來父母購房是用來自己養(yǎng)老和給他結(jié)婚用，現(xiàn)在看來都做到了。

　　對(duì)張家口房價(jià)過山車現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，張家口本地經(jīng)濟(jì)難以提供足夠的購買力，就導(dǎo)致了房價(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)力來自外地。在2015年后，由于環(huán)京的火熱和冬奧會(huì)以及京津冀一體化等多種利好政策，開始有大量人群涌入張家口看房買房。

　　“來看房的大多數(shù)都是北京人，崇禮就是北京的后花園?！背缍Y滑雪設(shè)施齊全，配套較好，能夠吸引在北京生活的人前來消費(fèi)，此外，張家口的高鐵站也設(shè)在崇禮區(qū)，也導(dǎo)致了大量外來人口忽略其他區(qū)域選擇崇禮。

　　甚至在2016年有人喊出了—“海南還是崇禮，中產(chǎn)的選擇”的廣告語，可見當(dāng)時(shí)樓市的火熱。與海南相反，崇禮絕大部分項(xiàng)目都和“雪”掛鉤，畢竟崇禮是冬奧會(huì)會(huì)場(chǎng)所在地。2016年，隨著大量的開發(fā)商也涌入張家口，催生了大量的房產(chǎn)中介，但隨著張家口樓市的轉(zhuǎn)冷，成交難，中介的日子也不好過。

　　張家口的房價(jià)波動(dòng)也導(dǎo)致了很多異地購房者被套牢，由于崇禮遠(yuǎn)離市區(qū)不被本地人青睞，難以變現(xiàn)，只能硬抗房價(jià)下跌。

　　冰雪小鎮(zhèn) 一騎絕塵

　　雖然張家口房價(jià)整體下降，但仍然有“一騎絕塵”的地區(qū)，王超表示，“張家口市區(qū)房子現(xiàn)在沒人買了，銷量特低，估計(jì)還得降，房價(jià)還得看崇禮?！?

　　崇禮區(qū)部分地區(qū)仍然保有高房價(jià)，但購房主力是外地人，同時(shí)由于較高的房價(jià)，也導(dǎo)致了銷售情況欠佳。

　　王超在春節(jié)期間去了崇禮區(qū)的太舞滑雪小鎮(zhèn)度假，太舞小鎮(zhèn)離張家口機(jī)場(chǎng)80公里，但離高鐵站很近。這也合情合理，畢竟去張家口消費(fèi)的主力來自北京，靠近高鐵站更有優(yōu)勢(shì)。

　　通常來說，這種特色小鎮(zhèn)的房價(jià)會(huì)高于當(dāng)?shù)仄骄剑栊℃?zhèn)也不例外，太舞小鎮(zhèn)的房價(jià)均超過3萬元/平方米。房天下數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，張家口市新房房價(jià)均值為9292元/平方米，而崇禮區(qū)的平均新房房價(jià)則接近2萬元/平方米，除崇禮區(qū)外其他區(qū)域均價(jià)都在1.2萬元/平方米以下，懷安縣甚至低至五千元左右。

　　特色小鎮(zhèn)帶動(dòng)了崇禮區(qū)的高房價(jià)，崇禮區(qū)則以一己之力拉高了張家口的平均水平。王超的一位崇禮土著同事洪森表示，當(dāng)年征地，開發(fā)商給出的價(jià)格是平地7萬元/畝，坡地5萬元/畝，建成后的樓盤價(jià)格均在3萬元/平方米左右，大部分樓盤都和“雪”有關(guān)，其中特色小鎮(zhèn)最多。

　　王超表示，張家口的工資能有每月三千元就算不錯(cuò)了，消費(fèi)不起這樣三四萬元的房子。洪森也認(rèn)為，以張家口的收入水平并不能支撐這樣的高房價(jià)，如果想在崇禮換房，那只能等待拆遷。

　　冬奧會(huì)+文旅發(fā)力

　　張家口樓市的“救贖”？

　　在上個(gè)世紀(jì)，日本以舉辦奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的高速增長，隨后被奉為圭臬，大型國際賽事都會(huì)成為一個(gè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的契機(jī)。

　　冬奧會(huì)也同樣是張家口的希望，至少加強(qiáng)了張家口過去薄弱的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了城市開發(fā)。但是單從房地產(chǎn)看，張家口的房價(jià)并未隨著冬奧會(huì)臨近而上漲，且已經(jīng)持續(xù)下滑多年，當(dāng)下國際旅游已經(jīng)受到嚴(yán)重阻礙，明年情況如何還無法確定。若順利舉行，張家口則會(huì)得到一波發(fā)展機(jī)遇，冬奧會(huì)結(jié)束后也會(huì)留下大量的基建和配套設(shè)施。

　　另一方面，張家口冰雪小鎮(zhèn)的布局依舊在增加，王超和洪森透露，張家口還在新建新的冰雪小鎮(zhèn)，太子城冰雪小鎮(zhèn)基本和高鐵站無縫對(duì)接，目前還在建設(shè)中，投資方為中赫集團(tuán)，據(jù)說投資200億房價(jià)可能會(huì)達(dá)到4萬元/平方米。

　　值得一提的是，太舞小鎮(zhèn)和太子城小鎮(zhèn)的投資方均為中赫太舞（張家口崇禮）文化旅游有限公司，兩個(gè)特色小鎮(zhèn)為同一家公司開發(fā)。

　　冰雪小鎮(zhèn)資方中赫在冬奧會(huì)前夕的持續(xù)性投入，表明了對(duì)張家口的信心，但本地人似乎與中赫想法相反。

　　王超作為本地人發(fā)表了自己的看法，“冰雪旅游和特色小鎮(zhèn)，看上去很不錯(cuò)，但帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)的作用還未完全顯現(xiàn)?！?

　　王超結(jié)婚前經(jīng)濟(jì)上有些周轉(zhuǎn)不開，他找到自己從事中介工作的初中同學(xué)景浩，想要他幫忙出售，但直到結(jié)婚仍未能售出。景浩表示張家口大部分地區(qū)不論是新房還是二手房成交量都不盡如人意。

　　張家口甚至出現(xiàn)了賣掉房子租房住的情況，因?yàn)閺埣铱诘姆績r(jià)下降速度有些過快，“這樣算下來，損失還少一點(diǎn)。”

　　作為中介，景浩無疑最了解當(dāng)?shù)貥鞘校罱鄲烙跊]有單子，只能賺微薄的底薪，如果2022年還是不見起色的話，他會(huì)選擇離開張家口。

　　他說，文旅項(xiàng)目和環(huán)京樓市，兩個(gè)難題都落在了張家口的頭上，雖然有冬奧會(huì)助力，但當(dāng)下看來張家口樓市，成交低房價(jià)跌的趨勢(shì)可能還會(huì)繼續(xù)。

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