借勢(shì)“京津冀協(xié)同發(fā)展”的政策紅利，“環(huán)京樓市”的大利好正在逼近。

讓我們先看一張地圖：

這是京津冀核心地段的地圖。圖中被線條突出勾勒出來(lái)的，是廊坊市的疆域。可以看出，廊坊是一個(gè)具有“超級(jí)地利”的城市，有點(diǎn)類(lèi)似東莞。

東莞被三大一線城市——深圳、香港和廣州夾在中間。廣深港不僅是中國(guó)的一線城市，還被認(rèn)為是全球一線城市（GaWC機(jī)構(gòu)評(píng)出，2018年一共有55個(gè)）。廣深港核心區(qū)的距離，在140公里范圍內(nèi)，這在全球都極其罕見(jiàn)，而東莞竟然夾在其中。

廊坊夾在中國(guó)唯一的“超一流城市”北京和“強(qiáng)二線城市”天津之間，廊坊的中部，包括廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、固安縣、永清縣，正堵著北京的南大門(mén)，北京新機(jī)場(chǎng)的三分之二，就在廊坊的范圍內(nèi)。所以，雖然“環(huán)京”還包括保定、張家口和承德，但最有價(jià)值、最有想象空間的，還是廊坊。

根據(jù)相關(guān)政策透露：

第一，依托北京新機(jī)場(chǎng)，國(guó)家規(guī)劃了150平方公里的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括北京50平方公里、河北100平方公里，也是堅(jiān)持“四統(tǒng)一”，建立協(xié)調(diào)協(xié)作機(jī)制，錯(cuò)位發(fā)展、協(xié)同推進(jìn)，這個(gè)規(guī)劃也已經(jīng)進(jìn)入審批階段。

第二，廊坊、武清、通州，也是京津冀協(xié)同發(fā)展體制機(jī)制的試驗(yàn)區(qū)，實(shí)行若干個(gè)統(tǒng)一，堅(jiān)持一體化發(fā)展。京津冀協(xié)同發(fā)展是具體的。

第三，河北有三個(gè)港口，秦皇島港、唐山港、黃驊港，和天津港共同構(gòu)成環(huán)渤海港口群，大家錯(cuò)位發(fā)展，形成合力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2018年，河北就引進(jìn)京津項(xiàng)目2516個(gè)，資金4308億元，累計(jì)有1400多家京津高新科技企業(yè)到河北落戶發(fā)展。

北京和廊坊中部區(qū)域的協(xié)調(diào)規(guī)劃一旦公布，將給南部的環(huán)京樓市產(chǎn)生較強(qiáng)政策刺激。尤其是未來(lái)軌道交通規(guī)劃的公布，將讓購(gòu)房更有目的性。到那時(shí)，恐怕廊坊樓市會(huì)有一個(gè)爆發(fā)期。

過(guò)去兩年，廊坊樓市管控非常嚴(yán)厲，是地級(jí)市里限購(gòu)最嚴(yán)格的。除了最南端的大城縣外，廊坊其他區(qū)域都限購(gòu)，外地人需要3年社保才能買(mǎi)1套房子。這個(gè)限購(gòu)措施，嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超蘇州，也不是東莞、佛山可以比擬的。

正是由于限購(gòu)措施非常嚴(yán)厲，廊坊樓市一度大跌，很多炒房客出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。

下面是2017年2018年兩年，廊坊市資金增長(zhǎng)情況，可以清晰地看到資金在流出這里：

2017年末全市本外幣各項(xiàng)存款余額6170.6億元，比年初減少9.2億元，下降0.2%

2018年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額6171.4億元，比年初減少0.8億元。

而在2017年和2018年，全國(guó)存款增長(zhǎng)都超過(guò)了8.5%。

至于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)，也受到影響影響。下面為2017年廊坊統(tǒng)計(jì)公報(bào)里的數(shù)據(jù)：

2018年官方數(shù)據(jù)為：房屋施工面積同比下降5.3%，房屋竣工面積同比下降5.6%，房地產(chǎn)下降19.3%。

在今年4月國(guó)家發(fā)改委公布的一份重要文件——“2019 年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)”里提出要“探索建立中心城市牽頭的都市圈發(fā)展協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制”，而廊坊和北京的規(guī)劃里，就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

上述文件還提出，要“健全都市圈商品房供應(yīng)體系，強(qiáng)化城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策協(xié)同”。由此可見(jiàn)，廊坊的樓市調(diào)控也會(huì)聽(tīng)命于北京，配合北京南部和東部的發(fā)展。

因此，未來(lái)廊坊“地級(jí)市最嚴(yán)厲限購(gòu)”仍將維持。但即便如此，隨著規(guī)劃的公布，特別是連接北京和廊坊各片區(qū)的軌道交通規(guī)劃的公布，還是會(huì)刺激這里的樓市。住宅雖然限購(gòu)，但是對(duì)于不限購(gòu)不限貸的商鋪、寫(xiě)字樓則成為新的風(fēng)口，將受到追捧。

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