環(huán)京樓市又現(xiàn)首付分期，這家房企還提出“限跌令”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-12-14 12:14

臨近年末，沉寂多時(shí)的環(huán)京樓市又熱了起來(lái)，以“大廠(chǎng)樓盤(pán)排隊(duì)選房” 、“燕郊年底購(gòu)房熱潮”等售樓處人潮涌動(dòng)為內(nèi)容的視頻出現(xiàn)在朋友圈。

據(jù)了解，造成這種現(xiàn)象只是開(kāi)發(fā)商“首付分期”甚至“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段。一位燕郊中介對(duì)界面新聞介紹，潮白河大街新開(kāi)的樓盤(pán)禧悅里，首付分期20%就可以購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商免費(fèi)墊付10%。

這種模式與目前鄭州新房市場(chǎng)的首付分期操作一致，均為無(wú)息貸款，不過(guò)與“兩年內(nèi)四次付清”相比，燕郊樓市的分期更短，要求一年之內(nèi)分三次還清。

為了打消顧客對(duì)房?jī)r(jià)下跌的顧慮，禧悅里開(kāi)發(fā)商福成地產(chǎn)還放出了自己的“限跌令”，自證目前的優(yōu)惠已到了頂點(diǎn)。

該公司稱(chēng)自2021年10月16日起，購(gòu)買(mǎi)福成悅禧里的客戶(hù)成交價(jià)為最高優(yōu)惠價(jià)格，后期若出現(xiàn)低于現(xiàn)成交價(jià)的，將由公司無(wú)息補(bǔ)償差額部分。

執(zhí)行此種促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)并非個(gè)例，據(jù)悉，北三縣多個(gè)樓盤(pán)均在使用不同比例的首付分期方式，更有甚者，如大廠(chǎng)的合生長(zhǎng)安帝景、路勁公園上城等推出了“零首付”購(gòu)房舉措。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，這種促銷(xiāo)行動(dòng)每過(guò)幾年就會(huì)出現(xiàn)幾次。“具體分兩類(lèi)，如果在還銀行貸款之前首付分期結(jié)束，那么是不違規(guī)的。但是現(xiàn)在很多首付分期明顯時(shí)間很長(zhǎng)，還貸款的時(shí)候首付還在分期，甚至直接是開(kāi)發(fā)商免首付，那就是違規(guī)了，涉嫌首付貸和騙貸。”

鋌而走險(xiǎn)的搞促銷(xiāo)背后，是燕郊等環(huán)京區(qū)域經(jīng)歷了調(diào)控之后，樓市逐漸擠掉水分，價(jià)格重回理性，且今年下半年來(lái)成交量下跌趨勢(shì)明顯，因此，部分開(kāi)發(fā)商趕在年底之前回款。

以北三縣中距離北京CBD僅30公里的燕郊為例，曾成為很多北漂一族定居目的地的燕郊在2015年至2017年價(jià)格迅速上漲，2015年，燕郊均價(jià)在7000到8000元/平米，2017年4月份，最高的區(qū)域飆升至4萬(wàn)元/平米。

2017年6月，野蠻生長(zhǎng)的燕郊樓市遭遇調(diào)控開(kāi)始降溫，北三縣全域啟動(dòng)了限購(gòu)，對(duì)外地購(gòu)房者的三年當(dāng)?shù)厣绫＜凹{稅證明有了嚴(yán)格的限制，而諸多北漂的社保均在北京市內(nèi)。因此，一年時(shí)間內(nèi)燕郊房?jī)r(jià)回調(diào)，2018年房?jī)r(jià)直跌到17000元/平方米，2019年和2020年雖有小幅回升，但是在19000元/平米徘徊。

今年以來(lái)，北三縣房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)定。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月新房均價(jià)19909元/平方米，比上月增長(zhǎng) 3.69%。另外，大廠(chǎng)均價(jià)在15000元/平方米，香河均價(jià)11000元/平方米，環(huán)比基本持平。

近兩年，燕郊樓市經(jīng)常會(huì)傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息，最后都會(huì)被官方辟謠。不過(guò)今年以來(lái)，官方雖未證實(shí)限購(gòu)政策改變，北三縣的中介們已經(jīng)在悄然行動(dòng)了。

實(shí)際操作中，中介和開(kāi)發(fā)商均表示，北三縣目前已放開(kāi)新房限購(gòu)，外地人可以貸款購(gòu)買(mǎi)1套商品房，網(wǎng)簽手續(xù)在20個(gè)工作日左右即可辦妥，沒(méi)有當(dāng)?shù)厣绫Ｒ蟆?/p>

“每個(gè)中介公司都有一定的名額，外地購(gòu)房者可以直接進(jìn)行網(wǎng)簽。”一位燕郊銷(xiāo)售對(duì)界面新聞表示，今年上半年就有限購(gòu)放松的跡象，外地客戶(hù)確實(shí)可以直接購(gòu)買(mǎi)一手房，二手還是實(shí)施之前的限購(gòu)政策。

即便有限購(gòu)放松，疊加北京城市副中心發(fā)展，以及通往燕郊的地鐵線(xiàn)路正在建設(shè)中等利好消息，北三縣樓市下半年成交量依然在下滑。

據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，11月，燕郊成交新房211套，比10月跌去174套，大廠(chǎng)成交128套，香河成交182套。北三縣整體市場(chǎng)情況為部分項(xiàng)目降價(jià)，客戶(hù)呈觀(guān)望態(tài)勢(shì)。

北三縣之外，距離北京更遠(yuǎn)的保定，先出臺(tái)了特定項(xiàng)目解除限購(gòu)的政策。

11月30日，保定市人民政府辦公室印發(fā)《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》，《方案》表示，為加大政策支持，示范引領(lǐng)規(guī)?；茝V，對(duì)購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購(gòu)政策的限制。

該政策無(wú)疑能顯示出環(huán)京樓市限購(gòu)的松動(dòng)，尤其利好保定之下與北京更近的高碑店市和涿州市。

分析師也認(rèn)為，“根據(jù)保定的限購(gòu)政策，外地戶(hù)籍過(guò)去需要3年社保才能認(rèn)購(gòu)，新政策顯然有助于促進(jìn)此類(lèi)住房的交易，也利好開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷(xiāo)售。鑒于12月6日中央明確支持商品房市場(chǎng)，被動(dòng)房的限購(gòu)政策松綁相對(duì)阻力較小，其他城市或也會(huì)仿效。”

不過(guò)，被動(dòng)式建筑需要有更高的建設(shè)要求，成本也相較普通房屋更高，對(duì)于以剛性需求為主的環(huán)京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，相關(guān)限購(gòu)松綁的普及和成效還需要時(shí)間實(shí)現(xiàn)，當(dāng)下更重要的是能否在環(huán)京區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢(shì)下，合理去化新房庫(kù)存。