燕郊這個(gè)僅有108平方千米卻承載了120萬(wàn)人的“環(huán)京第一城”，因北京的高房?jī)r(jià)催生了極大住房需求，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每日有接近40萬(wàn)人通勤于北京和燕郊之間，燕郊成為名副其實(shí)的“睡城”。

在政策和疫情的雙重影響下，燕郊的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的瘋狂后迅速跌下神壇，房?jī)r(jià)腰斬，樓盤無(wú)人問(wèn)津，中介人去樓空，很難想象和房地產(chǎn)行業(yè)一樣頂不住的還有那些拿著自己全部身家押寶燕郊的購(gòu)房者。

2021年的冬天，社交媒體上，燕郊斷供的信息紛至沓來(lái)，甚至還有人發(fā)帖表示，自己要白送房子。

公交車停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公里到天安門廣場(chǎng)，這些當(dāng)年被開(kāi)發(fā)商寫在售樓廣告上的話，并非虛假?gòu)V告，確實(shí)如此。

2010年到2015年間，北京市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)政策，從商品房限購(gòu)，到繳納社保年限，再到通州最嚴(yán)限購(gòu)令，房?jī)r(jià)也是翻著跟頭地漲，錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的北漂發(fā)現(xiàn)了燕郊這片寶地。

環(huán)京概念繼續(xù)被熱炒，2014年11月，燕郊房?jī)r(jià)沖破了1萬(wàn)大關(guān)。彼時(shí)，北京房?jī)r(jià)也才3.5萬(wàn)，深圳還是2.4萬(wàn)，杭州只有1.7萬(wàn)。

瘋狂的日子持續(xù)了不到一年，2017年6月，廊坊限購(gòu)政策升級(jí)：本地戶籍只能擁有2套住房，外地購(gòu)房客需滿足當(dāng)?shù)剡B續(xù)3年社?；蚣{稅證明，才能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。

房?jī)r(jià)下跌的連帶影響，在燕郊很多角落都能找到蹤跡。

走在燕郊老城區(qū)內(nèi)，歐式復(fù)古建筑與“百姓澡堂”隔街相望，兩種風(fēng)格迥異的存在，映射出這座小鎮(zhèn)曾擁有的瘋狂年代。更引人注意的是，每走幾步就能看到裝飾公司，這些曾趁著樓市火熱密集涌出的門店，如今很多生意冷清、少有人光顧。

李薇買在高點(diǎn)的那套房，如今二手均價(jià)還在兩萬(wàn)左右徘徊，算下來(lái)房子總值縮水超三成。她盡量不去想這些事，每月月供能還上，日子照過(guò)即可。但是，有人接受不了燕郊房?jī)r(jià)下跌的幅度，更接受不了每月房貸的力度，繼而選擇斷供。

張晶是“棄房”離場(chǎng)的人之一。2016年，張晶買入東方夏威夷一套房，并在中國(guó)建設(shè)銀行廊坊燕郊支行辦理了貸款，銀行發(fā)放的貸款總額為164.5萬(wàn)元，借款期限為2016年10月24日至2046年10月24日，張晶還用房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保。

貸款辦下來(lái)后，張晶按時(shí)還了三年貸款，但是從2019年9月開(kāi)始，這筆貸款出現(xiàn)逾期，到2020年1月21日后，張晶再未償還過(guò)這筆貸款。因沒(méi)有及時(shí)清償應(yīng)還本息，銀行方面多次催收，不過(guò)張晶仍未及時(shí)履行清償欠款的義務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，按貸款合同要求，如果購(gòu)房者未按時(shí)足額償還任意一期貸款本息，銀行可采取收取罰息、復(fù)利，并宣布貸款本息立即部分、全部提前到期等措施。

不僅如此，如果發(fā)生斷供行為，相關(guān)全部貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利）、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，以及可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用等，均需購(gòu)房者承擔(dān)。

此外，因房產(chǎn)辦理了抵押登記，如果購(gòu)房者未按法院判決、按期履行債務(wù)，銀行有權(quán)對(duì)享有抵押權(quán)的房屋以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。

2020年7月28日，法院對(duì)銀行與張晶的金融借款合同糾紛立案后，公開(kāi)開(kāi)庭審理，銀行方面委托訴訟代理人出席，但被告張晶未到庭參加訴訟。

最終，法院判決這筆購(gòu)房貸款立即到期，判決生效十日內(nèi)，張晶需償還銀行貸款本金157.87萬(wàn)元、利息5.8萬(wàn)元，罰息1700元，合計(jì)163.83萬(wàn)元，并給付自2020年6月12日起至借款本金還清之日止，產(chǎn)生的所有利息及罰息。

“東方夏威夷最早在2002年開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)6000元左右。均價(jià)幾千買的人，沒(méi)有斷供的，最近出現(xiàn)的斷供案例，都是近兩年買的二手房，踩在了燕郊樓市上漲的高點(diǎn)?，F(xiàn)在這個(gè)小區(qū)均價(jià)兩萬(wàn)多，比高點(diǎn)縮水超三成?！庇惺煜ぎ?dāng)?shù)貥鞘械娜朔Q。

走在燕郊大街上，東方夏威夷算是一道獨(dú)特的景觀，歐式風(fēng)情的小洋房，與街對(duì)面的“鶴崗光頭強(qiáng)燒烤”形成鮮明對(duì)比。不過(guò)，相似之處是，燒烤店已經(jīng)掛上了鎖，東方夏威夷也在燕郊房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中，變成一些購(gòu)房或炒房者心中的隱痛。

近期，還有網(wǎng)友自述稱，2017年在燕郊花426萬(wàn)買了套房，四年還了16萬(wàn)本金、64萬(wàn)利息，如今這套房在二手市場(chǎng)跌到235萬(wàn)，于是他選擇斷供。當(dāng)初426萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在賬面縮水191萬(wàn)，加上64萬(wàn)利息、律師費(fèi)等，虧了超兩百萬(wàn)。

從這些案例可看出，斷供并非是一了百了、讓銀行收房子那么簡(jiǎn)單，拋開(kāi)應(yīng)該償還的本息、罰金不說(shuō)，如果房子被拍賣，所得款仍抵不上房貸，購(gòu)房者仍要背上一身債務(wù)。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套，和之前火爆的情況產(chǎn)生了巨大的反差。

今年12月，中國(guó)新聞周刊詢問(wèn)了多家燕郊售樓企業(yè)，其銷售人員均隱晦地表示，目前房?jī)r(jià)很低，并且可以不遵守限購(gòu)政策買房，價(jià)格已經(jīng)是2017年初的一半，戶型好朝向佳的房源充足。

但三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確表示，在燕郊買房仍然需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒(méi)有關(guān)于放開(kāi)限購(gòu)的官方文件。

低迷的燕郊樓市沒(méi)有回溫，斷供者反而越來(lái)越多了，人們心中對(duì)于房屋土地的不安全感陡然增加。

“本來(lái)買房置業(yè)就是給自己買一個(gè)心安，但是現(xiàn)在每天提心吊膽地看著房?jī)r(jià)在跌，工作和生活都受影響?！?/p>

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示，截至12月16日，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)上還顯示，未來(lái)一個(gè)月，還將有三套燕郊的房產(chǎn)被拍賣，起拍價(jià)在123萬(wàn)至211萬(wàn)之間。

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