我是自己做房產(chǎn)的，退房這種這種事情親身經(jīng)歷了幾次，17年就有個(gè)客戶交了定金一萬(wàn)后，就要求退房，我沒(méi)答應(yīng)，然后去法院把我告了，最后法院調(diào)解，退了他五千，一個(gè)月后房子多賣了十幾萬(wàn)，現(xiàn)在那套房子漲了45%，差不多一百萬(wàn)。

自己鬧著要退房退定金，定金退了一半，一年后房?jī)r(jià)漲了100萬(wàn)。真是印證了那句話現(xiàn)在退的房以后都會(huì)哭著買回來(lái)。

之前也有過(guò)類似的事情，都是因?yàn)橥朔浚髞?lái)房?jī)r(jià)漲了，真的是后悔莫及。這樣的案例身邊真的是太多了，經(jīng)常聽(tīng)到的就是當(dāng)年如果沒(méi)退房...之前的一條抖音視頻刷爆朋友圈，一小伙買房交了定金不給退，于是發(fā)抖音求助，結(jié)果評(píng)論有一萬(wàn)三千多條，內(nèi)容大概一致，都是勸小伙不要退房的，不退后悔三天，退了后悔三十年。

不少網(wǎng)友的講出了自己的親身經(jīng)歷：

網(wǎng)友1：

我姐就是，在我們這美的時(shí)代城交了兩千，當(dāng)時(shí)不到四千，感覺(jué)遠(yuǎn)不方便退了，結(jié)果不到一年八千多一平，現(xiàn)在還高，都不能提這事，一提就吵架。

網(wǎng)友2：

我同事，坐標(biāo)合肥，2012年開(kāi)始準(zhǔn)備買房子，看到2015年上半年終于在濱湖定了一套，后來(lái)不想要了，托關(guān)系送禮找人，才把定金要了回來(lái)。到了2016年下半年，才終于把房子給買了。

網(wǎng)友3：

我們家現(xiàn)在這套就是別人退的，他那邊退，我們旁邊交錢辦手續(xù)，他們家一直勸我們不要買，說(shuō)著破地方，啥都沒(méi)有，買了賠錢。兩年了，這邊啥都有，而且出小區(qū)走路三分鐘是小學(xué)，是名小學(xué)，房?jī)r(jià)翻了四倍，不知道那家人后悔沒(méi)。

網(wǎng)友4：

我有一次付了5萬(wàn)定金也不能退，硬著頭皮買的，一年后長(zhǎng)了100萬(wàn)；另一次又是沖動(dòng)付了10萬(wàn)定金，貸款辦不下來(lái)，因?yàn)槭嵌址?，?duì)方不讓不買，又是托關(guān)系辦了好久貸款下來(lái)了，過(guò)了半年漲了75萬(wàn)，不知道賣房子那家有沒(méi)有后悔。

其實(shí)，小房覺(jué)得在買房這件事情上，撐死膽大的，餓死膽小的。那些買房前怕狼后怕虎的，很少有能買到房子。反倒是一些沒(méi)想很多，買了就賺了。

01

買房真的需要沖動(dòng)

買房最怕的就是前怕狼后怕虎，總覺(jué)得買了房子就虧了。小房覺(jué)得買房是需要沖動(dòng)的，首先明確買房是用來(lái)住的，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌基本和你關(guān)系不大。擔(dān)心以后會(huì)發(fā)生的事情是徒勞。另外，不管樓市有沒(méi)有泡沫，眼下你還是剛需，房?jī)r(jià)如果暴跌，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)震蕩，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

02

沒(méi)有十全十美的房子

現(xiàn)實(shí)生活中，不少人鬧著要退房子，很多都是聽(tīng)人說(shuō)，這個(gè)小區(qū)不好，房子朝向不好，房?jī)r(jià)會(huì)跌等等之類的，別人隨口一說(shuō)，自己卻當(dāng)了真，要去把定好的房子給退了。小房想在這里說(shuō)，沒(méi)有十全十美的房子，因?yàn)榉孔拥囊稽c(diǎn)小瑕疵，最后放棄買房。

買房首先要明確自己的需求，如果是剛需，那就考慮手里的資金能買什么樣的房子，先上車再考慮換座位的事情。如果是改善，那就要考慮房子周邊的配套，是給小孩上學(xué)，還是方便養(yǎng)老，如果是考慮孩子上學(xué)的，那就考慮學(xué)區(qū)房；如果是考慮老人養(yǎng)老的，則考慮小區(qū)周邊的環(huán)境，以及醫(yī)療條件；如果是為了投資，那就看地段，看政府的規(guī)劃，低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出。

03

長(zhǎng)期看，房子還是保值的

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的城市化率目前已經(jīng)到60%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家的70%，至少還有還有十年的時(shí)間，也就是說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)至少還有十年的發(fā)展空間。再看看人民幣貶值的情況，不動(dòng)產(chǎn)目前還是家庭財(cái)富保值增值的最好的通道。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)只有漲的趨勢(shì)，有盤整的可能，沒(méi)有跌的趨勢(shì)。未來(lái)十年，投資不動(dòng)產(chǎn)仍然是最靠譜的理財(cái)方式。

04

工資趕不上房?jī)r(jià)

從98年房改到現(xiàn)在，中國(guó)樓市已經(jīng)有二十年的時(shí)間。這期間，看看房?jī)r(jià)，一線城市的房?jī)r(jià)翻了十倍，二線城市的房?jī)r(jià)翻了5倍，三四線的房?jī)r(jià)至少也翻了兩三倍。再看看工資的情況，二十年來(lái)，工資漲了，原來(lái)兩千的工資變成了兩萬(wàn)，房?jī)r(jià)卻從五千漲到五萬(wàn)。

對(duì)于普通人來(lái)講，買房千萬(wàn)不要等，因?yàn)榈鹊慕Y(jié)果就是要么房?jī)r(jià)跌了，你沒(méi)有發(fā)財(cái)；房?jī)r(jià)如果漲了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你買不起了。

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