近日，網(wǎng)友“不浮年華”爆料，發(fā)生在他身上的真實(shí)的關(guān)于購房糾紛的事情。

爆料內(nèi)容如下：

首先申明，我是首套房，絕非炒房客。

本人于年前交了2萬定金購置泰州新房一套。年后銷售告知去交首付，但是合同還沒有，要等交了首付過幾天才有合同，才能叫我去簽。我當(dāng)即多次表示疑慮“沒合同就讓我先交首付，不合理吧？”銷售信誓旦旦告知，“現(xiàn)在買房都這樣，我們也不是賣給你一個(gè)人，不會(huì)騙你的”。

由于本人社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，便輕易相信了，于是按時(shí)去交了首付。交完當(dāng)天越想越不對(duì)勁，于是去咨詢了法律相關(guān)，發(fā)現(xiàn)根本不是那回事。感覺自己被套路了。我估計(jì)是因?yàn)楹贤镉胸埬仯ㄖ蟀l(fā)現(xiàn)合同確實(shí)很嚴(yán)苛），怕我先看合同的話不同意，就不買了，于是騙我要先交錢，過幾天才能簽合同。至此，我已經(jīng)感覺被套路，被欺騙了，我也不敢再跟這個(gè)開發(fā)商這個(gè)銷售買房了。

隨后，我微信聯(lián)系銷售，明確告知我不買了，合同我也不去簽了，你們把我交的首付退我。銷售告知，不可能！于是，我好聲好氣低三下四的乞求，銷售回復(fù)我，第二天上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。第二天給我答復(fù)，還是不可能。說不管我簽不簽合同，房子就是我的了，退房不可能的，退錢更不可能。至此第一次協(xié)商失敗。

 隨后，我現(xiàn)場(chǎng)去售樓處協(xié)商，得到的答復(fù)依然如此。不過他們給了我一個(gè)所謂的更坑！更套路！更欺騙！的解決方案，他們說，退也可以，但是要我先在合同上簽字，然后按照我違約，他們給我發(fā)律師函，讓我按照合同上寫的條件毀約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，然后才退房退錢。萬幸，我沒有再相信他們的話。簡(jiǎn)直套路滿天飛！合同我是不可能簽的。

我連合同都沒簽，只不過提前交了首付，而且也是他們騙我提前交我才交的。這種情況下，他們竟然妄想強(qiáng)賣房子于我！還有天理嗎？這不就是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎！

事到如今，我不認(rèn)為在此購房過程中我有任何過錯(cuò)，就算如此，作為一個(gè)低層普通老百姓，我為了能盡快拿回我的近30萬首付的血汗錢，我依然卑微乞求，委曲求全，定金2萬我不要了，甚至我可以再“賠”你一點(diǎn)錢，你把剩下的退我，他們依舊不答應(yīng)。態(tài)度惡劣且強(qiáng)勢(shì)，言外之意，這房子你買也得買，不買也得買，合同你簽也好，不簽也好，反正錢一分不會(huì)退，想退錢沒門。

最后一次，我去找他們，他們也不愿再搭理我。強(qiáng)硬的語氣回復(fù)我，讓我去告他們，讓我自己去走法律途徑。我無奈，最終選擇法律途徑。

目前等待法院調(diào)解開庭中，愿法律討回我的公道！

現(xiàn)在買房的人越來越多，很多人在不了解購買程序與注意事項(xiàng)的情況下就盲目付了首付，而在沒有與對(duì)方簽定合同的情況下，是否可以退房?

如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。

如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。

首付交了合同未簽如何退房呢？

購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：

1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。

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