我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥你好，我是樂清人，家里拆遷賠了一百萬。想在溫州市區(qū)買房，找了一圈發(fā)現(xiàn)好像沒有合適的，希望房哥推薦！

回答：房哥建議你選擇鹿城區(qū)的公寓。

溫州兩三百萬的新房也很多，只是配套設(shè)施缺胳膊少腿，或者環(huán)境欠佳。一百多萬的房子也有，不過在仰義山上的林里，或東海之濱的濱海、甌江口。

對于很多不會開車的年輕人來講，這些房子不友好，而溫州的軌道交通進(jìn)展又慢。所以，照樣有大量溫州人，非鹿城區(qū)不買，導(dǎo)致鹿城區(qū)的房價始終保持在高位。

提問：房哥好，每天必看你的文章。我是高級技工，廈門人。想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥好！請問有房貸的房子還可以做抵押嗎？一般能貸多少？年限是多少？謝謝！

回答：可以做抵押，一般能貸6成-7成。年限是10年內(nèi)。

提問：房哥，在溫州買房投資，什么戶型面積最佳？

回答：在溫州買房投資，120㎡以內(nèi)的戶型最佳。

根據(jù)4月的溫州二手房成交面積統(tǒng)計，市區(qū)二手房成交熱門面積段60-90㎡之間房源占比33%，90-120㎡占比23%，60㎡以下占比16%。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥你好，剛交付不久的房子，房東產(chǎn)證還沒去辦，他是按揭的，產(chǎn)證要第三方去辦大概三四個月，如果他把按揭還清了可以馬上拿到產(chǎn)證。假如現(xiàn)在我想買這個房子，中介叫我先簽個定金合同，付完定金之后房東再去還款辦證，但是這個定金合同里面沒有房產(chǎn)證號的，如果在特殊約定里面說明這種情況，這個合同是有效的嗎？

能否先簽個意向金協(xié)議，后面可以退回的那種？新人買房，請房哥指點(diǎn)一二。

回答：沒有房產(chǎn)證只有合同，只能說合同有效但沒有物權(quán)，因此到時候會出現(xiàn)房子不屬于你。但對方如果合同違約，你有追究對方違約的權(quán)利。你有權(quán)利追究，但房子可能不屬于你?？梢院蛯Ψ絽f(xié)商，簽個意向金協(xié)議。

提問：請問房哥，1.人才引進(jìn)，簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保落戶后，在沒買房之前，社保還要繼續(xù)交嗎？

2.如果買的期房，在房產(chǎn)證沒做好前，杭州是顯示無房嗎？在此期間，如果把戶口遷回原籍，后期辦理房產(chǎn)證有影響嗎？期待您的解答！

回答：1，完成落戶后，即可停止繳納社保。2，買的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀態(tài)。戶口遷徙，與你后期辦房產(chǎn)證，沒有任何關(guān)系。你買房后，戶口可以遷徙。

提問：新人首問，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對每一條，精裝修到交房的時候，肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。詳見知識星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準(zhǔn)則》

提問：房哥好，新人首問，家里人在溫州事業(yè)單位工作，有社保，請問那還可以在杭州也繳社保嗎？交兩年可以購房嗎？

回答：可以在杭州繳納社保，交兩年可以購房。

提問：房哥，麻煩咨詢一下，手上有280萬資金，名下在桐廬已有1套房。想在杭州買房投資，距離地鐵一公里內(nèi)的房子，今年買進(jìn)，2-5年后再賣掉。

1.全款買，280萬以內(nèi)的房子。

2.貸款買，350-400萬的房子。

選哪一種比較好，這兩個方案各推薦一些小區(qū)。盡量在主城區(qū)內(nèi)， 謝謝。

回答：1：280萬以內(nèi)的樓盤，可以選：融創(chuàng)城、城北萬象城幸福里、星央悅府、德信閱杭、杭語藍(lán)庭、鳳璽云著府。2：350萬-400萬以內(nèi)的樓盤，可以選：萬科天空之城、德信大家運(yùn)河云莊、濱江擁濤府、濱江悅潮府、招商越秀公園1872。兩種方案，都是好方案。這些樓盤，都是相當(dāng)于“萬人搖號”的新房樓盤，房源的競爭相當(dāng)激烈。根據(jù)你的情況，第1個方案，更符合。

提問：杭州哪里的公寓值得買，租金回報在多少？

回答：杭州市區(qū)的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達(dá)53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低于二線城市，為1:588。在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

提問：房哥你好！我溫州有套房，是去年全款買的。今年杭州6月社保買滿兩年了，我向銀行貸款，去買杭州的房子，這樣算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，你屬于“首套房”，首付三成。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥你好，已加入星球。從文章和問答中，向您學(xué)到了很多知識。我想把自己的戶口從東北省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。

這兩個城市哪里更值得落戶？謝謝回答！

回答：投資，投資，投資，購買已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購買還未發(fā)展到頂，具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線城市：北上廣深，杭州還未進(jìn)入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候，杭州的房價已經(jīng)不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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