我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，今年在西安買(mǎi)房，有投資價(jià)值嗎？

回答：西安作為新一線城市，未來(lái)的發(fā)展依然充滿了想象空間。不論是可預(yù)見(jiàn)的下半年還是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該還是小幅慢跑的向上。

現(xiàn)在西安大部分人買(mǎi)房置業(yè)并不擔(dān)心虧損，甚至心里都篤定的覺(jué)得從長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，他們糾結(jié)的點(diǎn)在于，買(mǎi)什么板塊什么樓盤(pán)可以跑贏更多人？

單價(jià)1萬(wàn)元內(nèi)的樓盤(pán)基本集中在西咸新區(qū)，與西安主城連接不是很緊密的空港新城、涇河新城、秦漢新城、高陵等區(qū)域。

單價(jià)1萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元可選樓盤(pán)分布區(qū)域越來(lái)越遠(yuǎn)，基本集中在三環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，以及個(gè)別隱藏在主城區(qū)的低價(jià)倒掛紅盤(pán)，但也十分難搖，而這部分低價(jià)倒掛紅盤(pán)數(shù)量有限，也幾乎消失殆盡！

單價(jià)1.3萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元，以及1.7萬(wàn)元以上可選的區(qū)域板塊比較多，并且不少板塊位置絕佳，如市政府商圈、大明宮商圈、曲江、浐灞金融中心等等。

已盤(pán)點(diǎn)出西安投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料。

提問(wèn)：我是北京人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買(mǎi)了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買(mǎi)房子做資產(chǎn)，想買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段。

您覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)掉青山湖房子買(mǎi)杭州是好機(jī)會(huì)嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過(guò)去嗎？

回答：能買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過(guò)50萬(wàn)人落戶在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會(huì)有更好、更多的工作機(jī)會(huì)，利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)有什么投資房產(chǎn)快速見(jiàn)效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開(kāi)通，新區(qū)可以申請(qǐng)，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境，所以，單從居住的角度，要么依山，要么傍水。

買(mǎi)房投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買(mǎi)房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問(wèn)：房哥您好！我是外地戶口，大專(zhuān)學(xué)歷，可以直接落戶杭州嗎？

有什么首付七十萬(wàn)內(nèi)的公寓推薦？謝謝房哥。

回答：如果你是全日制大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，可以直接落戶。

2019年4月，杭州出臺(tái)新舉措；根據(jù)第4大項(xiàng)第18條，明文提到：全日制大學(xué)專(zhuān)科及以上人才，在杭州工作并繳納社保的，可以直接落戶。

首付七十萬(wàn)，本月最熱門(mén)的杭州公寓，可以選：城西寶龍廣場(chǎng)、世貿(mào)泰禾·中央廣場(chǎng)。

提問(wèn)：房哥你好！我是紹興上虞區(qū)的，想在紹興投資買(mǎi)房，總價(jià)在160萬(wàn)之內(nèi)，請(qǐng)問(wèn)紹興哪里比較有投資價(jià)值？

請(qǐng)推薦幾個(gè)合適的樓盤(pán)，謝謝房哥！

回答：在紹興買(mǎi)房，可以優(yōu)先選擇：越城區(qū)。在越城區(qū)買(mǎi)房，可以選擇的樓盤(pán)：金輝悠步觀瀾、恒大御景灣、龍湖中天·春江天鏡。這三個(gè)新房樓盤(pán)，今年銷(xiāo)量很好，已連續(xù)數(shù)月占據(jù)越城區(qū)新房銷(xiāo)量排行的前十名以內(nèi)。

提問(wèn)：房哥您好，我是外地戶口，只能積分落戶杭州，現(xiàn)在杭州交了一年社保，想問(wèn)下積分落戶成功的幾率大不大？

現(xiàn)在想買(mǎi)房，方便以后孩子上學(xué)用，首付80萬(wàn)左右，最近看了臨安的的碧桂園鳳鳴公館，越秀湖山悅。考慮自住、孩子上學(xué)、投資的角度，哪邊更值得買(mǎi)？

回答：2019年，杭州積分落戶，有效申請(qǐng)人數(shù)為19610人，分?jǐn)?shù)線：125分以上。今年的情況大致一樣，你的分?jǐn)?shù)達(dá)到125分即可落戶成功。以自住、孩子上學(xué)，作為重點(diǎn)考慮方向；碧桂園鳳鳴公館，更值得買(mǎi)。該樓盤(pán)的均價(jià)是18750元/平，看似是在臨安區(qū)的中心，實(shí)際上是邊緣位置。可以選擇“萬(wàn)科西望”樓盤(pán)，該樓盤(pán)的均價(jià)是20505元/平，位于臨安區(qū)的中心位置。樓盤(pán)體量更大，附近的商業(yè)、交通，更便利。

提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

提問(wèn)：房哥，我是上海戶口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶口，在杭州市區(qū)買(mǎi)房。2.在臨安、海寧買(mǎi)房，同時(shí)交社保，兩年后在杭州市區(qū)買(mǎi)房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤(pán)漲幅的狀態(tài)。要不要賣(mài)掉，去買(mǎi)上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買(mǎi)杭州主城區(qū)的情況下，可以優(yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬(wàn)，增幅數(shù)量達(dá)到國(guó)內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計(jì)達(dá)到65萬(wàn)，作為全國(guó)人口增幅第一的新一線城市，值得你買(mǎi)房。

提問(wèn)：房哥你好，我是研究生，準(zhǔn)備落戶杭州的人才市場(chǎng)。是不是要去杭州人才市場(chǎng)開(kāi)調(diào)檔函，開(kāi)調(diào)檔函需要哪些證件？

開(kāi)完調(diào)檔函，然后去檔案所在地，把檔案拿出來(lái)，自己帶到杭州人才市場(chǎng)嗎？

回答：調(diào)檔函是檔案轉(zhuǎn)遞的必備文件，檔案管理單位之間憑調(diào)檔函進(jìn)行調(diào)轉(zhuǎn)。一般情況下，需要證件：身份證、戶口本、畢業(yè)證。開(kāi)調(diào)檔函后，自己帶到杭州的人才市場(chǎng)。應(yīng)屆研究生和往屆研究生的落戶流程有輕微差異，應(yīng)屆研究生可以當(dāng)場(chǎng)拿到集體戶口。

提問(wèn)：房哥你好！我鄭州有套房，是去年全款買(mǎi)的。今年杭州6月社保買(mǎi)滿兩年了，我向銀行貸款，去買(mǎi)杭州的房子，這樣算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，你屬于“首套房”，首付三成。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)以后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買(mǎi)房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買(mǎi)了公寓落戶后，多久可以買(mǎi)杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房?jī)r(jià)漲幅高于上海周邊的房?jī)r(jià)漲幅，買(mǎi)杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買(mǎi)公寓可以落戶，落戶后可以直接買(mǎi)房。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

知識(shí)星球已盤(pán)點(diǎn)出投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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