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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，今年在西安買房，有投資價值嗎？

回答：西安作為新一線城市，未來的發(fā)展依然充滿了想象空間。不論是可預(yù)見的下半年還是長遠(yuǎn)來看，西安房價走勢應(yīng)該還是小幅慢跑的向上。

現(xiàn)在西安大部分人買房置業(yè)并不擔(dān)心虧損，甚至心里都篤定的覺得從長遠(yuǎn)看房價一定會漲，他們糾結(jié)的點在于，買什么板塊什么樓盤可以跑贏更多人？

單價1萬元內(nèi)的樓盤基本集中在西咸新區(qū)，與西安主城連接不是很緊密的空港新城、涇河新城、秦漢新城、高陵等區(qū)域。

單價1萬元-1.3萬元可選樓盤分布區(qū)域越來越遠(yuǎn)，基本集中在三環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，以及個別隱藏在主城區(qū)的低價倒掛紅盤，但也十分難搖，而這部分低價倒掛紅盤數(shù)量有限，也幾乎消失殆盡！

單價1.3萬元-1.7萬元，以及1.7萬元以上可選的區(qū)域板塊比較多，并且不少板塊位置絕佳，如市政府商圈、大明宮商圈、曲江、浐灞金融中心等等。

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提問：我是北京人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買房子做資產(chǎn)，想買杭州未來發(fā)展中心地段。

您覺得現(xiàn)在賣掉青山湖房子買杭州是好機會嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過去嗎？

回答：能買杭州未來發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過50萬人落戶在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會有更好、更多的工作機會，利于長遠(yuǎn)發(fā)展。

提問：房哥你好，請問有什么投資房產(chǎn)快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境，所以，單從居住的角度，要么依山，要么傍水。

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提問：房哥您好！我是外地戶口，大專學(xué)歷，可以直接落戶杭州嗎？

有什么首付七十萬內(nèi)的公寓推薦？謝謝房哥。

回答：如果你是全日制大學(xué)專科學(xué)歷，可以直接落戶。

2019年4月，杭州出臺新舉措；根據(jù)第4大項第18條，明文提到：全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤贾莨ぷ鞑⒗U納社保的，可以直接落戶。

首付七十萬，本月最熱門的杭州公寓，可以選：城西寶龍廣場、世貿(mào)泰禾·中央廣場。

提問：房哥你好！我是紹興上虞區(qū)的，想在紹興投資買房，總價在160萬之內(nèi)，請問紹興哪里比較有投資價值？

請推薦幾個合適的樓盤，謝謝房哥！

回答：在紹興買房，可以優(yōu)先選擇：越城區(qū)。在越城區(qū)買房，可以選擇的樓盤：金輝悠步觀瀾、恒大御景灣、龍湖中天·春江天鏡。這三個新房樓盤，今年銷量很好，已連續(xù)數(shù)月占據(jù)越城區(qū)新房銷量排行的前十名以內(nèi)。

提問：房哥您好，我是外地戶口，只能積分落戶杭州，現(xiàn)在杭州交了一年社保，想問下積分落戶成功的幾率大不大？

現(xiàn)在想買房，方便以后孩子上學(xué)用，首付80萬左右，最近看了臨安的的碧桂園鳳鳴公館，越秀湖山悅?？紤]自住、孩子上學(xué)、投資的角度，哪邊更值得買？

回答：2019年，杭州積分落戶，有效申請人數(shù)為19610人，分?jǐn)?shù)線：125分以上。今年的情況大致一樣，你的分?jǐn)?shù)達到125分即可落戶成功。以自住、孩子上學(xué)，作為重點考慮方向；碧桂園鳳鳴公館，更值得買。該樓盤的均價是18750元/平，看似是在臨安區(qū)的中心，實際上是邊緣位置?？梢赃x擇“萬科西望”樓盤，該樓盤的均價是20505元/平，位于臨安區(qū)的中心位置。樓盤體量更大，附近的商業(yè)、交通，更便利。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥，我是上海戶口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶口，在杭州市區(qū)買房。2.在臨安、海寧買房，同時交社保，兩年后在杭州市區(qū)買房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤漲幅的狀態(tài)。要不要賣掉，去買上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買杭州主城區(qū)的情況下，可以優(yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬，增幅數(shù)量達到國內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計達到65萬，作為全國人口增幅第一的新一線城市，值得你買房。

提問：房哥你好，我是研究生，準(zhǔn)備落戶杭州的人才市場。是不是要去杭州人才市場開調(diào)檔函，開調(diào)檔函需要哪些證件？

開完調(diào)檔函，然后去檔案所在地，把檔案拿出來，自己帶到杭州人才市場嗎？

回答：調(diào)檔函是檔案轉(zhuǎn)遞的必備文件，檔案管理單位之間憑調(diào)檔函進行調(diào)轉(zhuǎn)。一般情況下，需要證件：身份證、戶口本、畢業(yè)證。開調(diào)檔函后，自己帶到杭州的人才市場。應(yīng)屆研究生和往屆研究生的落戶流程有輕微差異，應(yīng)屆研究生可以當(dāng)場拿到集體戶口。

提問：房哥你好！我鄭州有套房，是去年全款買的。今年杭州6月社保買滿兩年了，我向銀行貸款，去買杭州的房子，這樣算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，你屬于“首套房”，首付三成。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來以后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買了公寓落戶后，多久可以買杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房價漲幅高于上海周邊的房價漲幅，買杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買公寓可以落戶，落戶后可以直接買房。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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