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提問：房哥！在杭州買房投資。

總價200萬，購買哪個板塊，升值空間大？

回答：200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區(qū)。

在錢塘新區(qū)，可以選大江東。大江東是杭州未來的主要發(fā)展方向，錢塘新區(qū)的設(shè)立即是為了推動大江東的建設(shè)。按照其地鐵未通，綜合體未建，產(chǎn)業(yè)鏈未完善，人口未大量導(dǎo)入的現(xiàn)狀，未來增長空間是巨大的。

大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線，7號線和8號線。7號線連接機場、奧體，最終到達西湖；8號線，為1號線延伸段，半小時抵達杭州東站。

大江東的地鐵，2021年開通。今年買房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來的投資收益。從長遠角度上，在未來十年，大江東現(xiàn)在兩萬的均價，可以輕松達到五萬的位置。

提問：房哥，我有200萬的總價預(yù)算，想在杭州買房定居。買哪個板塊可以兼顧自住，又能獲取較好的升值空間？

回答：200萬總價預(yù)算，在杭州可以選擇的板塊：大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。這4個板塊，符合你的購房需求。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥你好，在杭州買房投資。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價值嗎？

回答：杭州西站附近的房子，有投資價值。

2019年，杭州東站總共發(fā)送旅客7190萬人次，超過上海虹橋站，成為長三角地區(qū)人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民從杭州西站出發(fā)，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門、長沙、深圳、廣州。

21世紀(jì)，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來科技城乃至城西的房價，得到了水漲船高的上漲基礎(chǔ)。

提問：新人首問，你好，房哥，我是南京人，想去杭州買房投資。杭州臨安的青山湖科技城，值得投資嗎？

從投資性價比上去看，你覺得未來科技城、青山湖科技城，哪個更好？550萬及以下的房子都可以考慮，謝謝

回答：臨安的青山湖科技城，由于不限購的原因，對于外來人口而言，是值得投資的。從投資的性價比上，未來科技城更好。在能買未來科技城的情況下，優(yōu)先選擇未來科技城。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。 

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎么樣？有投資價值嗎？

回答：錢江新城，位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。

錢江新城的范圍：東臨錢塘江、南至復(fù)興大橋、西至秋濤路、北至錢江二橋和艮山西路。其中，由秋濤路、慶春東路、錢塘江、清江路圍合而成錢江新城核心區(qū)，即杭州中央商務(wù)區(qū)。市民中心與杭州大劇院、國際會議中心、城市陽臺等標(biāo)志性建筑，共同構(gòu)成錢江新城的核心區(qū)。

20多年前，錢塘江附近還是一片荒無人煙的灘涂，除了零星的農(nóng)田以及成片的垃圾，其他什么也沒有?？烧l曾想到，僅僅過了20多年，如今這里高樓林立、道路寬闊、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：房哥，你好，我是全日制碩士研究生，可以直接落戶杭州。

落戶后，可以直接買房嗎？

落戶杭州，僅出于投資房產(chǎn)目的。

回答：全日制碩士研究生，可以直接落戶杭州，無社保繳納的要求。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險。

套利思維：預(yù)估到哪個規(guī)劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險思維：發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，您好！我是寧波戶口，在寧波有兩套房，工作也在寧波，現(xiàn)在想買房用于投資，請問有沒有新房樓盤可以推薦？寧波、杭州都行。

回答：根據(jù)2020年10月的寧波、杭州樓市數(shù)據(jù)；在寧波買新房樓盤，推薦：榮盛御湖天境、山海瓏灣、綠城·桂語朝陽、恒大河悅府、雅戈爾江上、美云合府、東潮之濱。在杭州買新房樓盤，推薦：印象苕溪、北樾府、湖光山社、綠地亞洲公園、瀾天里、未來旭輝城。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：您好房哥，我已加入知識星球。1.我是外地戶口，現(xiàn)在想在杭州買房，本人大專學(xué)歷，年齡37歲，有什么辦法可以破限購嗎？2.手里有70萬首付預(yù)算，沒有過貸款買房，適合在杭州哪個區(qū)買房子呢？

主要是投資考慮！期待您的回復(fù)！

回答：1.可以通過繳納社保落戶、積分落戶、專業(yè)技能證書落戶。2.70萬首付，總價230萬區(qū)間，可以在杭州的未來科技城板塊、大江東板塊、良渚板塊，這三個地方選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

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