我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，在嘉興買房，海寧怎么樣？

海寧為什么要建造一條去杭州的輕軌？

回答：在嘉興買房，海寧是最好的選擇。

海寧建造去杭州的輕軌，是為了融入杭州的發(fā)展。在擁江發(fā)展規(guī)劃發(fā)布后，杭州的城市版圖大大擴(kuò)容，一直往北到海寧、往東到大江東都已經(jīng)成為了杭州不可分割的部分，城市建設(shè)如火如荼。

海寧，跟杭州有輕軌連接，還有浙大的海寧國際學(xué)院等高校，還有一些醫(yī)院等等，城市資源在不斷往海寧輸送。杭州實際的版圖里面，也有海寧。未來的房價潛力是很好的，有明朗的上漲空間。

提問：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣掉這套房，去買杭州。杭州房子，到時候登我名下，我目前還沒有按揭記錄。

我們買杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買房，首付30%。不離婚，用家庭名義買房，首付60%。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，在杭州買房，有投資價值嗎？

上海有兩個機(jī)場，杭州以后有第二個機(jī)場嗎？

回答：杭州蕭山機(jī)場容量為9000萬人次/年，但杭州未來潛在1.5億人次/年的市場需求，存在6000萬人次的缺口，對杭州第二機(jī)場的建設(shè)是有必要的。

由于杭州東站飽和、杭州西站偏離人口集聚區(qū)域，隨著杭鋼的搬遷，杭州北站已無貨運(yùn)功能，因此有條件把北站利用起來，成為重要的國家級客運(yùn)樞紐，通過北環(huán)快線、北站路、康園路聯(lián)系北站區(qū)域。

房哥認(rèn)為這三處地點，落址杭州第二國際機(jī)場的可能性最大，它們分別是：

A.余杭苕溪選址

B.桐廬窄溪選址

C.桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)選址

提問：房哥！在杭州買房投資。

總價200萬，購買哪個板塊，升值空間大？

回答：200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區(qū)。

在錢塘新區(qū)，可以選大江東。

大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線，7號線和8號線。7號線連接機(jī)場、奧體，最終到達(dá)西湖；8號線，為1號線延伸段，半小時抵達(dá)杭州東站。

大江東的地鐵，2021年開通。今年買房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來的投資收益。

提問：你好，我是杭州戶口，單身，在上海有房，杭州無房。上海的房子有過貸款，已經(jīng)還清。

在杭州買房，算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，算二套房，首付6成。杭州二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全國范圍內(nèi)貸款過一次，無論是否還清貸款，均以二套房作為判定。

提問：房哥，您好！有兩個問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業(yè)單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學(xué)本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請“異地貸款”，審批通過后，可以使用。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：你好房哥，我想在杭州投資一套房子。

杭州市區(qū)的公寓、臨安或海寧的住宅，這三個選擇，哪個升值潛力最大？

回答：臨安的住宅，升值潛力最大。根據(jù)2020年6月9號的臨安土拍結(jié)果，位于臨安城區(qū)苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲出12號地塊，被綠城房企拍下，樓面價13812元/平，溢價率15%。此地塊的樓盤，未來精裝修的限價是29500元/平，直接漲至接近3萬元/平的價格。隨著杭州地鐵16號線的開通，臨安今年賣地價格屢創(chuàng)新高，預(yù)計下半年開始，房價漲幅達(dá)到一個新高度，超過海寧住宅與杭州主城區(qū)公寓。

提問：房哥，需要您的買房建議，謝謝。個人情況：單身，杭州無房，有貸款紀(jì)錄。1. 打算買總價510萬以內(nèi)的房子，現(xiàn)在手上有現(xiàn)金100萬，我是現(xiàn)在開始借錢搖新盤呢還是等到12月手里有錢再去搖號？是買新盤還是買二手房好？我打算先搖號半年，不行再買二手。

2.未來半年的房價走勢房哥怎么看？3. 目前對這些新房樓盤有興趣：濱江御濱府、濱江君品、濱江翠語華庭、招商聞博花城、保利潮起云上府、融信展望。請房哥給些建議。

回答：1.根據(jù)你的情況，你可以借錢搖號熱門的新房樓盤，搖到即是賺到。中簽率高于30%的新房樓盤、二手房樓盤，這兩種類型的房子可以等到12月手里有錢再買。2.根據(jù)房哥對于今年杭州二手房上漲趨勢的觀察，杭州大部分區(qū)域的二手房價格已經(jīng)上漲10%以上；在現(xiàn)在這個房價基礎(chǔ)上，預(yù)計未來半年繼續(xù)上漲5%以上。3.濱江君品、濱江御濱府、濱江翠語華庭，這三個新房樓盤是你的優(yōu)先選擇。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房子抵押貸款，采用LRP劃算嗎？

回答：如果你打算三年內(nèi)還清房貸或轉(zhuǎn)手賣掉，選LRP。如果你打算長期還房貸，選固定利率。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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