我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，寧波達(dá)到千萬(wàn)人口，2025年能做到嗎？

回答：按照目前的常住人口增長(zhǎng)趨勢(shì)，寧波到2025年的常住人口規(guī)模，在970萬(wàn)至1010萬(wàn)之間，成為千萬(wàn)人口級(jí)別城市。

2019年寧波新增34萬(wàn)常住人口；其中，海曙、江北、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州、余姚、慈溪的新增常住人口明顯。

浙江著名房產(chǎn)專(zhuān)家“杭州房哥”分析：鄞州、慈溪，人口大幅增加，是這兩個(gè)地方近兩年加速發(fā)展的自然結(jié)果。尤其是杭州灣，為慈溪的人口流入，提供了有力的支撐。

提問(wèn)：房哥，今年買(mǎi)房，杭州和南京怎么選？

回答：可以選擇杭州。

2019年，杭州常住人口為1036萬(wàn)，突破一千萬(wàn)，比南京多185.45萬(wàn)。2019年，杭州常住人口增量為55.4萬(wàn)，南京常住人口增量為6.93萬(wàn)；杭州常住人口增量是南京的8倍。

房哥的買(mǎi)房建議：選杭州。 

提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

提問(wèn)：房哥！在杭州買(mǎi)房投資。

總價(jià)200萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)板塊，升值空間大？

回答：200萬(wàn)，在杭州買(mǎi)房，可以選錢(qián)塘新區(qū)。

在錢(qián)塘新區(qū)，可以選大江東。

大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線(xiàn)，7號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)。7號(hào)線(xiàn)連接機(jī)場(chǎng)、奧體，最終到達(dá)西湖；8號(hào)線(xiàn)，為1號(hào)線(xiàn)延伸段，半小時(shí)抵達(dá)杭州東站。

在大江東板塊買(mǎi)房，升值空間大。

提問(wèn)：房哥，我是江蘇的，想在杭州買(mǎi)房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買(mǎi)房投資嗎？

回答：杭州的公寓，是不限購(gòu)的，包括商鋪、寫(xiě)字樓這些非住宅，都是不限購(gòu)的。

龍湖西溪天街，處于西溪板塊，周邊配套齊全，交通便利，學(xué)校眾多，是個(gè)投資的好地方。

提問(wèn)：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買(mǎi)嗎？外地戶(hù)口社保兩年已到。

回答：可以買(mǎi)的，外地房子不納入杭州限購(gòu)規(guī)則。無(wú)論外地有幾套房子，在滿(mǎn)足杭州社保條件的情況下，即可在杭州購(gòu)置一套房子。

提問(wèn)：房哥你好，買(mǎi)房如何挑選戶(hù)型、小區(qū)位置？

回答：最佳戶(hù)型是南北通透，最好是三通透的，小區(qū)中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。

樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。學(xué)習(xí)買(mǎi)房投資，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

提問(wèn)：房哥您好！寧波人，鄞州區(qū)有房一套。學(xué)歷是全日制大專(zhuān)，30歲。手上有200萬(wàn)的首付，看了杭州的運(yùn)河云莊、萬(wàn)象城幸福里、杭語(yǔ)藍(lán)庭、鳳璽云著府；寧波的世紀(jì)濱江、寶龍一城。問(wèn)題1、我的情況來(lái)杭州搖號(hào)搖到的概率高嗎？問(wèn)題2、從投資價(jià)值來(lái)講，寧波好還是杭州好？

如果給這些樓盤(pán)排個(gè)順序，想聽(tīng)聽(tīng)你的建議。期待你的回復(fù)！謝謝！

回答：1，運(yùn)河云莊，中簽率2%。萬(wàn)象城幸福里，中簽率2%。這兩個(gè)樓盤(pán)，在杭州是非常搶手的，如果你的運(yùn)氣好，是可以中簽的。如果你想盡快買(mǎi)房，可以選中簽率很高的樓盤(pán)。2，從投資的角度上，杭州更好。根據(jù)投資價(jià)值，先后排序：萬(wàn)象城幸福里→運(yùn)河云莊→杭語(yǔ)藍(lán)庭、鳳璽云著府→寶龍一城→世紀(jì)濱江。房哥給你最直觀的數(shù)據(jù)：杭州的樓盤(pán)：2020年5月10號(hào)，鳳璽云著府，推出192套房源，均價(jià)29000元/平?？偣?749戶(hù)家庭登記，中簽率5.12%。寧波的樓盤(pán)：2020年5月1號(hào)，世紀(jì)濱江，推出340套房源，均價(jià)30000元/平?？偣?40戶(hù)家庭登記，成交243套，余下97套。由此可以直觀看出：3萬(wàn)元/平的樓盤(pán)，在杭州推出，是幾千戶(hù)家庭一起搖號(hào)搶的，中簽率很低，場(chǎng)面熱鬧。3萬(wàn)元/平的樓盤(pán)，在寧波推出，是幾百戶(hù)家庭，慢慢登記，隨時(shí)可以買(mǎi)到，不用擔(dān)心當(dāng)天賣(mài)完。

提問(wèn)：房哥，在杭州投資住宅，請(qǐng)問(wèn)版塊排序？謝謝！

回答：1，大江東板塊、七堡板塊。2，未來(lái)科技城板塊、錢(qián)江世紀(jì)城板塊。3，臨安板塊、臨平地段，錢(qián)塘江沿線(xiàn)地段。4，丁橋板塊、運(yùn)河新城板塊。

提問(wèn)：房哥你好，我是溫州人，在杭州買(mǎi)房，準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房。

目前看了伊薩卡、世貿(mào)江濱、昆盛肖邦、金雅苑、朗詩(shī)花漫里，預(yù)計(jì)首付80萬(wàn)左右。請(qǐng)房哥給出最佳選擇！

回答：昆盛肖邦和伊薩卡皆可考慮。

昆盛肖邦次新房，學(xué)區(qū)是東城實(shí)驗(yàn)，地段不錯(cuò)，人車(chē)分流，大型社區(qū)，總戶(hù)數(shù)1000余戶(hù)。伊薩卡稱(chēng)得上江景房，周邊配套完善，周邊含兩所公辦學(xué)校，為學(xué)正小學(xué)，學(xué)正中學(xué)，是沿江重點(diǎn)學(xué)校。

提問(wèn)：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就業(yè)，公積金在合肥。名下有一套合肥的全款房產(chǎn)。

今年想在江浙地區(qū)買(mǎi)房投資，哪個(gè)城市更合適？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續(xù)3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55萬(wàn)人，南京人口2019年增量6.93萬(wàn)人；杭州是浙江、江蘇地區(qū)，人口吸引力最為強(qiáng)悍的城市。

人往高處走，水往低處流；買(mǎi)房投資，首選杭州。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥好！請(qǐng)問(wèn)有房貸的房子還可以做抵押?jiǎn)?？一般能貸多少？年限是多少？謝謝！

回答：可以做抵押，一般能貸6成-7成。年限是10年內(nèi)。

提問(wèn)：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買(mǎi)的。去年在農(nóng)行做過(guò)抵押貸款，今年已還清。

今年在杭州的二年社保到了，有買(mǎi)房資格了。

這種情況在杭州買(mǎi)房能算是首套房不？

回答：你在杭州買(mǎi)房，屬于首套房。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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