我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買房。

杭州具有非常強勁的流動人口基礎(chǔ)。人口是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)，人口的流動會引發(fā)區(qū)域興衰和產(chǎn)業(yè)更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

受益于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟和科技創(chuàng)新的推動，杭州常住人口規(guī)?？焖僭鲩L，2019年常住人口規(guī)模達1036萬人，較2018年增加了55.4萬人。其中流動人口達到240.6萬人，超過常住人口總量的20%，

根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，自2015年開始，流動人口總量呈現(xiàn)逐漸遞增之勢，并且增速從2015年的3%增至2019年的16%，外來人口流入速度越來越快。

此外，房哥通過對杭州近五年常住戶籍人口差值的變動情況進行研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：杭州常住戶籍人口差值連年上漲，流動人口量由178萬增至241萬，增量高達63萬，購房需求增量十分突出。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥好，余杭區(qū)的教育質(zhì)量如何？

高中排名靠前的是哪幾個？

100多萬總價，買二手房，住宅、面積大小無所謂，最近幾年租出去，有哪些樓盤可以推薦嗎？謝謝。

回答：余杭區(qū)的教育一般。高中的前三名是：余杭高級中學、余杭第二高級中學、余杭中學?？們r120萬，推薦的二手房樓盤：美好桂花金座、天都城·天河苑。

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價預算200萬，臨平這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復。

回答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。

臨平一直是杭州的房價洼地，隨著杭州房價的水漲船高，臨平的價格也逐漸升高。目前，臨平的房價還在剛需的預算范圍，維持在2.5-3萬元/㎡。

2019年，臨平新增企業(yè)4503家，新增人才5000余名；臨平的發(fā)展真的太快，每天的上班高峰期，從杭州市區(qū)開車去臨平上班的汽車很多，東湖高架上跑的都是去臨平的汽車。

臨平現(xiàn)在有三路一環(huán)高架、地鐵9號線；如果南北快線可以落地，將縮短臨平與主城區(qū)的距離，提高臨平北站的吸引力，擴大東湖新城的房價上漲空間。

房哥點評：臨平是非常適合居住的板塊，有犀牛智造、臨平銀泰城、地鐵9號線、南北快線、阿里巴巴云數(shù)據(jù)中心、臨平北站等城市設(shè)施。

提問：房哥，你好，我是剛剛從北京過來杭州發(fā)展的，打算在杭州定居，還沒有辦戶口。我和我妻子都是本科學歷，想先買房。

在西溪首座上班，考慮西湖區(qū)、余杭區(qū)的房子，最小需求是3居室。請問，我和妻子名下在鄭州各有一套房，都有貸款。打算賣掉一套，在杭州首付幾成？

搖號的話，我們能作為人才，有優(yōu)先買房的資格嗎？有推薦樓盤嗎？

回答：根據(jù)你的情況，在杭州買房，屬于二套房標準，首付6成。你們算無房家庭，買熱門樓盤享有房源傾斜比例。在西湖區(qū)、余杭區(qū)買房，推薦的樓盤：萬科·天空之城、建發(fā)金輝·紫璋臺、中梁·沐宸院、萬科·前宸。

提問：房哥，已經(jīng)加入星球，初次提問！我畢業(yè)一年，已經(jīng)落戶杭州，在杭州東站附近工作，準備買第一套房子，預算300萬左右?？戳藥讉€新房，麻煩您解答一下。1、龍湖·天瑯，旁邊有兩條高架，正頭頂是蕭山機場的航線，這個板塊發(fā)展如何？是不是屬于老城區(qū)？2、保利潮起·云上府，雙地鐵線，感覺很不錯，這個板塊將來發(fā)展怎么樣？3、新希望美的·長粼府，去地鐵要走15分鐘，周邊發(fā)展配套如何？因為看到很多回遷房，不知道會不會有影響？

回答：1、這個樓盤中簽率16%，投資價值很好。從板塊劃分上，這個樓盤屬于“南站新城”。2、此樓盤屬于“市北”板塊，在這個板塊，雙地鐵樓盤只有2個，這個樓盤是其中之一，投資價值較好。3、此樓盤附近以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主，發(fā)展需要時間。

提問：房哥好，請教一下：

最近看了聞堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。從發(fā)展前景上，這兩個地塊，哪個更適合投資？

這兩個樓盤的洋房，哪個更值得購買呢？

回答：從發(fā)展前景上，聞堰、新街的城市面貌偏向于城鄉(xiāng)結(jié)合部，路上開的都是土方車。從長遠規(guī)劃上，聞堰沒地鐵，新街有地鐵；新街明顯有巨大的交通優(yōu)勢。從喝自來水的角度上，聞堰的供水是聞堰水廠的水；新街的供水是標準的千島湖水源，和杭州主城區(qū)一樣的待遇。這兩個樓盤，保利欣品更好。

提問：房哥，我是杭州戶口、66歲、無房，喜歡奧體世紀城，想在附近搖400萬左右的住宅，投資用途，3年后再在周邊置換成疊墅?？戳俗罱? - 4百萬總價的新房樓盤，汝悅·美境府、翠語華庭、錦粼云薈、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪個值得去搖號？ 謝謝。

回答：根據(jù)你的情況，推薦的新房樓盤：翠語華庭、潮起·云上府。這兩個新房樓盤，皆可選擇，具有較好的投資價值。翠語華庭，均價：37500元/平。房哥點評：房價倒掛12500元/平，按此樓盤的起步戶型106平計算，買到直接就是100萬賺到手。潮起·云上府，均價：37500元/平。房哥點評：房價倒掛7500元/平，按此樓盤的起步戶型97平計算，買到直接就是72萬賺到手。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，這兩天的杭州房價在新聞經(jīng)常出現(xiàn)。房哥預估接下來幾個月的房價趨勢如何？還會一直漲嗎？

回答：房價趨勢很明顯，杭州接下來的幾年漲幅，繼續(xù)領(lǐng)跑國內(nèi)所有城市。房子是商品，已經(jīng)漲了二十年了，以后還會一直漲。從嚴格角度上看，房子不是一個住處，而是一個金融理財產(chǎn)品。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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注意,這些城市一半房子被外地人買走了!