從城市群看，移民指數(shù)top3均屬于粵港澳大灣區(qū)，分別為深圳、東莞、佛山。

新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）8月4日，貝殼研究院通過對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行分析，推出城市移民指數(shù)報(bào)告。研究結(jié)果顯示，移民指數(shù)最高的三個(gè)城市深圳、東莞、佛山均位于大灣區(qū)，其中，深圳近8成房源被外地人買走；而湖南、湖北、江西、河南正在成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新居民的輸送大省。此外，全國(guó)人口流動(dòng)特征呈現(xiàn)出都市圈中心城市、省會(huì)城市吸引力更高等特征。

移民指數(shù)哪家強(qiáng)？深圳、東莞排名前二

購(gòu)房成交數(shù)據(jù)是反映人口長(zhǎng)期遷徙定居趨勢(shì)的重要支撐。貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理得出移民指數(shù)（指數(shù)越高，說明外來購(gòu)房客戶占比越高），用以比較不同城市新定居居民的特點(diǎn)。

分城市看，深圳、東莞、廈門移民指數(shù)分別居一線、新一線、二線城市首位。具體來看，深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對(duì)寬松的落戶條件等優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力， 成為外來人口購(gòu)房占比最高的城市；東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來流入人口數(shù)量大，但留下來買房人數(shù)仍少于深圳；廈門作為旅游型城市，則吸引了大量福建省內(nèi)客戶前來購(gòu)房。

值得注意的是，一線城市中，北京和上海常住戶籍比并不低，移民指數(shù)排名相對(duì)靠后。與新一線城市相比，北京、上海的居住負(fù)擔(dān)與落戶門檻均較高，外來客戶購(gòu)房較為困難。

哪些人在向大灣區(qū)城市遷徙定居？

從城市群看，移民指數(shù)top3均屬于粵港澳大灣區(qū)。作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市并非“一極獨(dú)大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢(shì)發(fā)展，貝殼研究院通過對(duì)深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購(gòu)房人群進(jìn)行畫像，發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。

其中，廣州、佛山對(duì)省內(nèi)人口的吸引力更強(qiáng)，購(gòu)房客群中省內(nèi)客戶均超5成；珠海次之，省內(nèi)客戶占比超4成。而深圳、東莞的省內(nèi)人口購(gòu)房比例尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬元/平方米的房?jī)r(jià)，在灣區(qū)重點(diǎn)城市中屬于房?jī)r(jià)洼地。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購(gòu)房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因?yàn)殡S著廣佛一體化的推進(jìn)，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房?jī)r(jià)僅為廣州的一半左右。

憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國(guó)各地人民前來置業(yè)定居。湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中，來自這四個(gè)省份的客戶在深圳購(gòu)房客群中占比為41.6%，在東莞購(gòu)房客群中占比45.1%。而其余省份居民在大灣區(qū)也占據(jù)一席之地，特別是黑龍江人跨越3000多公里前往大灣區(qū)購(gòu)房，且所占比例并不低。

都市圈核心城市、省會(huì)城市吸引力高

從移民指數(shù)來看，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購(gòu)房人群來源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效應(yīng)顯著，對(duì)外地人口具有高吸納能力，比如深圳，近8成房源被外地人買走，省內(nèi)客戶僅占2成多?？傮w而言，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，購(gòu)房人群中外地客戶占比均較高。

與此同時(shí)，都市圈周邊城市強(qiáng)勢(shì)崛起。杭州、天津、蘇州、佛山等城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接核心城市外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。其中，杭州這座城市購(gòu)房人群中，省外購(gòu)房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。

此外，省會(huì)光環(huán)效應(yīng)顯著，特別是中西部省份。鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、成都等城市對(duì)省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購(gòu)房客群占比達(dá)到8成以上，省內(nèi)非本地購(gòu)房人群占比也超過5成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會(huì)，其對(duì)各地級(jí)市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購(gòu)房客戶占比達(dá)到93.4%，即每10個(gè)購(gòu)房客戶中，至少有9個(gè)都是河南老鄉(xiāng)。

來源：新京報(bào)

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