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提問：房哥你好，我是武漢應(yīng)屆畢業(yè)生，打算去杭州發(fā)展，感覺杭州有發(fā)展前途。

我想問下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7萬元。杭州是新一線城市，在全國各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7萬元的成績遙遙領(lǐng)先，而成都和武漢分別只有17.38萬和16.33萬，位居8、15名。

杭州的遙遙領(lǐng)先，“阿里系”為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)功不可沒。對于年輕、高學(xué)歷、高收入的中高端人才，借助互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)東風(fēng)發(fā)展起來的城市，往往都表現(xiàn)出強大的吸引力。在排名靠前的長沙、成都、武漢、深圳等城市，無不如此。

考慮到杭州離上海很近，生活成本相對較低，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)又蓬勃發(fā)展，對全國各地的年輕人還是有很強吸引力的。

提問：房哥，在杭州投資住宅。

請問哪些板塊值得投資？怎么排序，謝謝！

回答：1，大江東板塊、七堡板塊。2，未來科技城板塊、錢江世紀城板塊。3，臨安板塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。4，丁橋板塊、運河新城板塊。

提問：房哥你好，孩子在臨安讀大學(xué)，大學(xué)集體戶籍是2018年10月，杭州市區(qū)可以有購房資格了嗎？

回答：可以有購房資格。

提問：新人首問，我是哈爾濱人，在杭州沒有購房資格。想投資臨安或者安吉的別墅，投資預(yù)算400萬以內(nèi)，買哪個地方的別墅更有價值？

回答：在杭州附近買別墅，可以選：臨安。

臨安與杭州，有地鐵16號線，已開通運營。安吉與杭州，有城際鐵路，預(yù)計2024年開工。從各項與杭州對接的城市建設(shè)中，臨安是比較好的選擇，有山有水，是杭州市區(qū)的規(guī)劃。

提問：房哥你好！想把杭州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下，請教一下什么辦法合適？是否受限購限制？謝謝！

回答：你的親屬，如果是旁系親屬，非直系血緣關(guān)系，你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購限制。你的旁系親屬，需要滿足具備杭州購房資格，才可以接納你杭州的房子。獲得杭州購房資格的辦法，和別人是一致的，比如：買兩年社保、人才引進、職稱落戶、技能證書落戶等。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：你好，房哥。我不是杭州人，現(xiàn)在想通過法拍房的方式，投資杭州房產(chǎn)。已經(jīng)關(guān)注了余杭區(qū)的清水灣，這個樓盤的投資價值怎么樣？如果競拍的話，90平米的房子，設(shè)置一個怎樣的上限價位，性價比較高？著急，在線等回復(fù)。

回答：清水灣，這個樓盤的投資價值挺好，近3個月成交69套，成交均價：20953元/平。90平米的房子，設(shè)置190萬的上限價位是比較好的。

2020年上半年，杭州法拍房市場總共拍賣了448次住宅，總共成交了389次住宅，成交率達到86%。在389次成交房源中，總共64套房源的溢價率超過50%，總共8套房源的溢價率超過80%，總共2套房源的溢價率超過100%。

杭州具有極高的投資價值；對于外地人而言，通過購買法拍房達到持有杭州房產(chǎn)的目的，是一個方便快捷的選擇方式。

提問：你好，寧波人，目前手頭現(xiàn)金100萬，想著貨幣貶值，房產(chǎn)保值增值，考慮投資房市，之后出租?？粗袑幉ㄛ粗輩^(qū)寶龍一城，以及江北的世紀濱江，總價都在300萬左右。

想問現(xiàn)在穩(wěn)樓市的長期政策出臺后還適合投資房產(chǎn)嗎？商貸高利率的情況下利息是否能跑贏通貨膨脹？

對于一個穩(wěn)定年收入40萬的三口之家是否杠桿過高，從投資的角度看，這兩個樓盤發(fā)展如何，問題有點雜，請幫我分析下，萬分感謝。

回答：1，穩(wěn)樓市這個說法，每年都在說；房價每年都在漲。穩(wěn)樓市，這個說法的潛臺詞，是讓房價漲的慢一點，而不是讓房價跌。2，家庭穩(wěn)定年收入40萬，買總價300萬的房子，是完全可以的。杠桿屬于正常的水平，不高不低。3，以寧波的市中心“天一廣場”為起點，距離世紀濱江6.4公里，距離寶龍一城8.3公里。從綜合角度看，江北的世紀濱江，更接近于市中心，未來發(fā)展更有優(yōu)勢。

提問：房哥，今年買房，貸款劃算嗎？

現(xiàn)在的房貸利率，最低是多少？

回答：現(xiàn)在值得買房，貸款是劃算的。

根據(jù)著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析，2020年10月，全國首套房的貸款平均利率是5.32%，二套房貸款平均利率是5.63%。

在眾多銀行的貸款利率之中，最低的是花旗銀行，貸款利率4.65%。所有銀行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15個基點。

假設(shè)利率從4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果貸款30年，剩余本金100萬，按等額本息方式還款，一共可以少還32500元利息，平均每個月少還90元。

提問：房哥，杭州的房價，現(xiàn)在是個什么情況？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬。繼2016年以來，已經(jīng)連續(xù)4年大幅度增長。正式進入千萬人口級別的杭州，迎來一個新時代。

下一輪的房產(chǎn)升值效應(yīng)，在2021-2024年期間。杭州房價被低估一個層次，所有的投資客，應(yīng)該優(yōu)先在杭州買房。 

提問：杭州現(xiàn)在的房價，上漲空間還有多大呢？

請分析一下，青山湖科技城的投資價值在哪里？現(xiàn)在2.2萬/平的均價了，還有多大的投資升值空間呢？

回答：杭州大部分區(qū)域，今年1月-9月期間，新房均價已經(jīng)普遍上漲10%以上。青山湖科技城，今年1月-9月期間，上漲幅度已經(jīng)達到30%以上。今年1月，聽房哥推薦，買入寶龍旭輝城的人，到手收益已經(jīng)穩(wěn)拿30%以上。青山湖科技城，最大的投資價值是：靠近未來科技城?，F(xiàn)在青山湖科技城核心區(qū)域的新房樓盤是：未來旭輝城，地段挺好的，短期收益已經(jīng)透支。從性價比角度上，可以選擇：榮盛檀樾府。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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