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提問：房哥，我是應屆大學生，應該在杭州買房嗎？

回答：你是大學文憑，應該在杭州買房。由于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)達，杭州是高校畢業(yè)生的首選城市，年均流入量在20萬人以上。

根據(jù)房哥數(shù)據(jù)顯示，上海、杭州、北京這三座城市，成為了畢業(yè)生留在本地最多的前三強，同時，這三地也是收入水平最高的，僅就畢業(yè)生薪酬水平而言，杭州，已經(jīng)進入了中國城市的第一梯隊。

總體分析，杭州、寧波、成都等城市經(jīng)濟實力較強，產(chǎn)業(yè)結構較佳，引人能力強于其它城市，人口增長的“含金量”更值得看好。杭州、寧波更是在人口遷入、高素質(zhì)人才引入等方面表現(xiàn)領先，雖然高房價水平在一定程度上影響了外來人口的需求轉化速度，但整體來看依舊在各城市中領跑。

值得一提的是，本地畢業(yè)大學生的大量流失，在一定程度上降低了武漢、西安的綜合表現(xiàn)排名，未來武漢、西安人口含金量還有望進一步提升，并為樓市發(fā)展帶來更多新增住房需求。

提問：房哥，最近想買杭州二手房。

1.是不是本科加一個月社保，就可以落戶？

2.在未來科技城買房，次新房，有學區(qū)、地鐵、商業(yè)等配套的二手房，有什么推薦嗎？

回答：1，本科學歷，繳納一個月社保，即可落戶，落戶完成后可以買房。2，在未來科技城板塊，最熱門的二手房樓盤是：合景映月臺，值得優(yōu)先選擇。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥您好，我是長春人，想在海南三亞買房，您覺得有投資價值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個城市怎么選？

回答：這兩個城市的房子，杭州更有增長潛力。

三亞已把城市邊界擴張到郊區(qū)，吉陽區(qū)依然是價值高地；杭州已把城市邊界擴張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

杭州城市的經(jīng)濟地位決定杭州房價的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問：準備在杭州購置一套250萬以內(nèi)小三房過度兩三年。自住和投資并重。對生活品質(zhì)有要求，所以考慮二手精裝修。看過：康城國際、贊成首府、贊成檀府、桂花星城。

房哥，從投資角度，哪個樓盤更有潛力？

回答：康城國際、贊成首府→贊城檀府→掛花星城?？党菄H，贊城檀府，掛花星城，均建于2010年-2011年期間，房齡較老?？党菄H，在三個樓盤之中的位置是最好的，距離地鐵1號線臨平站1.5公里，小區(qū)內(nèi)有游泳池。學區(qū)是臨平一小，臨平一中。贊成首府，建于2016年，萬科物業(yè)。距離地鐵1號線余杭高鐵站2.3公里，小區(qū)內(nèi)有游泳池。在250萬的二手房樓盤里，這兩個是臨平比較好的選擇。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》

提問：新人首問，房哥好。明年夏天回國，博士畢業(yè)，準備投資杭州房產(chǎn)。我是非杭州戶口，外地有房子，沒有貸款過。我女朋友是寧波人，準博士，無房無貸。

從現(xiàn)在開始，請問我們需要準備什么？

回答：你們雙方的學歷已經(jīng)滿足杭州的“人才引進”標準。買房的最快方式是通過落戶的形式，成為新“杭州人”，落戶完成后，即可買房。你們需準備：身份證、戶口本、學歷證明，即可在杭州辦理落戶手續(xù)。你們是碩士及以上學歷，因此無需繳納杭州社保、無需在杭州工作，最快七個工作日即可落戶。

提問：房哥你好，單身，杭州戶籍，在濱江工作，已買蕭山南部臥城的住房一套，有貸款。另有西安一套全款的小戶型，能賣50萬左右，手上有現(xiàn)金70萬，月供可承擔至2萬左右。

想繼續(xù)投資房產(chǎn)，目前有兩個選擇：1.投資公寓，有哪些地段和樓盤可以選擇？2.賣掉手上的兩套房子，在杭州置換一套，兼投資與自住，有哪些好的選擇？求房哥解答。

回答：1.杭州公寓，推薦樓盤：環(huán)翼城、龍湖·紫金上城、世貿(mào)泰禾·中央廣場。2.在杭州買房，推薦樓盤：融耀之城，這個樓盤是下半年的熱門樓盤。融耀之城的總價起步213萬，具有很高的投資價值，值得優(yōu)先選擇。

提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：打算杭州買房，但首付六成，預算不足。上海有房，無貸款無抵押。如何以上海的住房來抵押申請貸款，以補足杭州首付缺口？

回答：國有銀行，推薦：中行、郵政、建行。商業(yè)銀行，推薦：浙商銀行、光大、廣發(fā)。在上海做抵押貸款，銀行利率3至6厘；金額公司利率7到9厘。貸款額度，以你的房產(chǎn)價值、個人資質(zhì)而定。申請流程：帶齊材料>征信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證>去房管局辦理證書>放款。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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