貝殼研究院發(fā)布《2021新一線城市居住報(bào)告》杭州人都怎么買房？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-09 12:01

　　江南憶，最憶是杭州。千年前，杭州的靈山秀水曾吸引了眾多文人墨客流連忘返。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭林立，電商直播異軍突起。千年后，高速產(chǎn)業(yè)化、日新月異的杭州，也吸引了人口大量集聚。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，杭州常住人口1193.6萬(wàn)人，占全省比例的18.49%，取代溫州成為全省常住人口最多的城市。人口迅速集聚的同時(shí)，也迫切呼喚居住品質(zhì)升級(jí)。那么，杭州人的居住生活是怎樣的？他們有什么樣的置業(yè)特征？他們心目中理想社區(qū)居住藍(lán)圖是什么樣的？

近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），從置業(yè)特征、居住競(jìng)爭(zhēng)力、居住負(fù)擔(dān)等角度出發(fā)，對(duì)城市人群的居住生態(tài)進(jìn)行了客觀描述與分析。

杭州居住競(jìng)爭(zhēng)力居新一線城市榜首

貝殼研究院從樓盤品質(zhì)、居住便利、居住負(fù)擔(dān)、人居環(huán)境四個(gè)維度，選取了近30個(gè)細(xì)分指標(biāo)，通過(guò)加權(quán)并聚合后得到居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)，用以反映各個(gè)城市的綜合居住情況。報(bào)告顯示，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)均值為85.5，新一線城市約為70.2，二線城市約為63.2。一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯較高，并且隨著城市能級(jí)下降，該指數(shù)也依次下降，兩者表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)關(guān)系。

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杭州居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)高達(dá)83.45，超過(guò)北京、上海，僅低于深圳的99.5與廣州的84.48，比新一線城市均值70.2高出13.25，居住競(jìng)爭(zhēng)力遙居新一線榜首。較完善的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配置，密集分布的商超和餐飲店，豐富的休閑娛樂設(shè)施，構(gòu)建起了杭州宜居、高質(zhì)的住房生活。

從居住競(jìng)爭(zhēng)力細(xì)分的各個(gè)維度來(lái)看，杭州樓盤品質(zhì)25.67，高于上海、廣州。城市平均樓齡較短，物業(yè)水平和綠化率相對(duì)較高。得益于“天然氧吧”西溪濕地與西湖群落，杭州城市空氣質(zhì)量較好，居住舒適度較高，人居環(huán)境總體較好。然而，杭州的居住便利性不及一線城市，甚至弱于新一線城市成都。盡管近年來(lái)杭州正在緊鑼密鼓地?cái)U(kuò)建多維的交通路網(wǎng)系統(tǒng)，但是市內(nèi)各區(qū)劃的地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)建設(shè)，暫時(shí)還沒有跟上品質(zhì)居住的節(jié)奏。

同時(shí)，杭州居住負(fù)擔(dān)指數(shù)為76.91，同樣位居新一線城市榜首。

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受益于持續(xù)的人才引入政策，杭州近十年常駐人口新增323.56萬(wàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊活躍。房?jī)r(jià)收入比為15.43，房租收入比為28.5，均高于一線城市廣州。換句話說(shuō)，普通居民家庭需要不吃不喝近20年才能在杭州買一套屬于自己的房子，近1/3的收入用來(lái)支付房租。面對(duì)比肩一線的上車門檻，高企的房?jī)r(jià)和房租，這屆新杭州人居住負(fù)擔(dān)較重，想“上車”似乎不是那么容易。

對(duì)于沒有“上車”的租房群體而言，面臨著買不起自己的房子又擔(dān)心房東漲價(jià)的雙重壓力。據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，杭州47.7%的租房群體擔(dān)心買不起自己的房子，46.2%的租房群體擔(dān)心租房時(shí)房東漲價(jià)，僅有6.1%的租房群體擔(dān)心購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌。那些已經(jīng)在杭州“上車”了的人似乎也沒有松下那一口氣， 60.14%的人焦慮購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)交易市場(chǎng)隕落。

追求有品質(zhì)、有溫度的居住

簡(jiǎn)·雅各布斯曾詳述勿忘人性化的建筑尺度和發(fā)展社區(qū)的重要性。作為城鄉(xiāng)聚落的最小單位，社區(qū)凝聚著社會(huì)發(fā)展的變遷；作為生活共同體，社區(qū)更凝聚著人心。

調(diào)研數(shù)據(jù)表明，杭州這座人文歷史悠久的城市充滿著“人情味兒”。僅16%的人不關(guān)心社區(qū)活動(dòng)。60%的人希望偶爾有社區(qū)活動(dòng)，多個(gè)月舉辦一次注意頻率，保證生活自由度的同時(shí)構(gòu)建和諧的社區(qū)關(guān)系。此外，還有24%的人希望經(jīng)常舉辦社區(qū)活動(dòng)，一個(gè)月多次，加強(qiáng)社區(qū)互動(dòng)氛圍。

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遠(yuǎn)親不如近鄰。反應(yīng)在杭州社區(qū)鄰里關(guān)系中，42%的受訪者覺得目前的鄰里關(guān)系是互幫互助，24%的受訪者認(rèn)為是點(diǎn)頭之交，12%的受訪者認(rèn)為是親如一家。僅有7%的受訪者認(rèn)為鄰里之間是最熟悉的陌生人，14%的受訪者希望鄰里互不干擾。然而，當(dāng)提及理想的鄰里關(guān)系時(shí)，56%的受訪者希望鄰里之間能互幫互助，比現(xiàn)實(shí)的鄰里關(guān)系高出14個(gè)百分點(diǎn)。僅9%的人希望鄰里互不干擾，比現(xiàn)實(shí)的鄰里關(guān)系低5個(gè)百分點(diǎn)。這座城市對(duì)社區(qū)互動(dòng)，對(duì)鄰里之間守望相助，有著更高的訴求與期望。

回歸個(gè)性，年輕人都想養(yǎng)老？

在新型居住方式面前，杭州54%的受訪者表示想告別城市喧囂，回農(nóng)村或者邊遠(yuǎn)地區(qū)自建房。這一選項(xiàng)中超60%是90后，這屆年輕人似乎“逃離”城市居住的情緒很強(qiáng)烈。30%的受訪者表示要跟姐妹/兄弟團(tuán)合買房一起養(yǎng)老，他們有更高的社交、團(tuán)聚需求。還有16%的受訪者選擇一年一個(gè)城市，民宿長(zhǎng)租體驗(yàn)不同的生活，詩(shī)與遠(yuǎn)方全在腳下，身體與靈魂總有一個(gè)在路上。

在大多數(shù)商品房統(tǒng)一定制裝修的杭州，53%的受訪者仍然希望自住房裝修能自主設(shè)計(jì)，個(gè)性由我。39%的受訪者表示全屋定制，好看省心，5%的受訪者接受傳統(tǒng)審美，聽從長(zhǎng)輩，還有3%的受訪者選擇視頻學(xué)習(xí)，網(wǎng)紅風(fēng)格。電商打造的網(wǎng)紅氛圍在裝修方面也有了一些苗頭。

在技術(shù)進(jìn)步之下，主要是交通便捷、隨時(shí)隨地的直播和虛擬現(xiàn)實(shí)的發(fā)展，似乎更多的杭州人對(duì)“隱退”城市回歸農(nóng)村居住有了更高的期盼，看上去是與城市化進(jìn)程逆向而行的鄉(xiāng)土情緒抬頭，其實(shí)本質(zhì)上是居住負(fù)擔(dān)較大，以及部分的人想回歸個(gè)性的居住情懷。歷史經(jīng)驗(yàn)看，技術(shù)進(jìn)步之后，反而會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)人口城市聚集。

衣食住行是生活的四個(gè)基本面。“住有所居”是人們最基本的生活需求。杭州作為新一線城市的代表，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，在人口流動(dòng)上表現(xiàn)出較強(qiáng)的“虹吸”效應(yīng)。

與其同時(shí)，人們對(duì)美好生活的需求更為強(qiáng)烈，對(duì)居住品質(zhì)的追求也更為細(xì)分。除了本身的居住空間和周邊配套以外，在對(duì)居住生活的探索上，杭州還有很長(zhǎng)的路要走。