來(lái)源：界面新聞

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），報(bào)告發(fā)現(xiàn)了新青年居住的8大趨勢(shì)及特點(diǎn)。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房壓力逐年呈下降趨勢(shì)，但一線城市房?jī)r(jià)收入比仍居高不下； 95前成購(gòu)房新主力，95后開始進(jìn)場(chǎng)；在租房上，今年相比往年更多人傾向“低價(jià)格，小面積”。

貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺(tái)近3年來(lái)成交數(shù)據(jù)，選取4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市與11個(gè)二線城市共30個(gè)城市作為研究樣本，盤點(diǎn)了以90后為主體的新青年在租房、買房方面的消費(fèi)力和居住觀念，同時(shí)，結(jié)合調(diào)研和平臺(tái)交易數(shù)據(jù)，真實(shí)描摹城市新青年群體置業(yè)需求和消費(fèi)趨勢(shì)。

購(gòu)房壓力逐年下降，一線城市還是難

所謂新青年，我們僅從年齡層面來(lái)定義：出生在1990-1999年，生長(zhǎng)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，更“自我”，同時(shí)“富有朝氣，勇于擔(dān)當(dāng)”的90后。

綜合來(lái)看，這類人群具備以下特征：獨(dú)生子女，信息和知識(shí)接觸來(lái)源廣，有自我主見；父母普遍是60、70后，經(jīng)過(guò)20-30年的財(cái)富積累，有些家庭已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)；大部分處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚的階段。

為了更準(zhǔn)確地了解新青年居住現(xiàn)狀，貝殼研究院對(duì)30個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)及收入進(jìn)行了分析。結(jié)果顯示，成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等 12個(gè)準(zhǔn)一線及二線城市仍在“舒適區(qū)”，而煙臺(tái)、大連、惠州等7個(gè)城市收入“跑贏了”房?jī)r(jià)，深圳、北京、廈門等11個(gè)城市處于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年購(gòu)房壓力山大。

在房款負(fù)擔(dān)方式上，報(bào)告給出了最新數(shù)據(jù)：有47.7%的新青年選擇情侶獨(dú)立共同承擔(dān)購(gòu)房資金，一個(gè)人抗很累，兩個(gè)人努力速度加倍。另外，27%表示雙方父母均有資助，掏空6個(gè)錢包的無(wú)奈，這屆年輕人懂。

租房更愛“低價(jià)格，小面積”

那么，城市高房?jī)r(jià)壓力下，租房群體又呈現(xiàn)怎樣變化？

報(bào)告顯示，生活在一線城市的新青年，租房壓力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超過(guò)了30%，且雖然一線、新一線房租較去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影響租房的因素中，房租排第三。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，與其“一邊打工，一邊替房東還房貸”，不如暫時(shí)委屈一下，攢錢買房。

同樣，在租房問(wèn)題調(diào)查上，新青年租房難點(diǎn)TOP10中，排名前三位的是虛假房源信息多（占比51.4%）、安全隱患（占比43.7%）和因工作頻繁更換住處（占比43.2%）。此外，維修無(wú)人管、苛扣押金、房子質(zhì)量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點(diǎn)。

當(dāng)然，與高壓一線城市形成對(duì)比，新一線和二線城市對(duì)新青年租購(gòu)房顯得非常友好。同樣，仍有超半數(shù)新青年拒絕“租房結(jié)婚”，且另一半選擇接受的人中，也有21.68%認(rèn)為“可暫時(shí)性租房，未來(lái)需要有自己的房子”。結(jié)婚成家房子仍是必需品，不同的是從“買房結(jié)婚”到“結(jié)婚買房”的些許轉(zhuǎn)變。

買房B計(jì)劃！“退一步“的選擇

當(dāng)然，新青年群體置業(yè)需求與選擇并沒有完全阻斷，在過(guò)去一年，跨城置業(yè)與個(gè)人獨(dú)居的趨勢(shì)正在形成。

報(bào)告顯示，2020年一線城市購(gòu)房主力仍是85后，而在新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例，拔得頭籌，成為購(gòu)房主力軍。另外，最大不過(guò)25歲的95后，在新一線、二線城市的購(gòu)房占比均超過(guò)80后，緊隨85后之后悄然進(jìn)場(chǎng)，成為購(gòu)房新生力量。

同樣，新青年在“低房?jī)r(jià)城市”置業(yè)選擇更多，此次統(tǒng)計(jì)顯示居住自由指數(shù)TOP5的城市分別為：長(zhǎng)沙、惠州、重慶、煙臺(tái)、沈陽(yáng)，在這里，可以相對(duì)輕松地靠工資買上房。

另外，貝殼研究院根據(jù)平臺(tái)成交數(shù)據(jù)對(duì)淄博、平頂山、泰安、周口及南充5個(gè)人口凈流出城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平頂山、周口等新青年首選鄭州，南充首選成都、連云港首選蘇州、岳陽(yáng)首選長(zhǎng)沙。由此可知，新一線城市和省會(huì)城市正逐漸成為新青年跨城置業(yè)的首選。

在居住狀態(tài)調(diào)查中，47% 的90后受訪者當(dāng)前處于租房獨(dú)居的狀態(tài)，且絕大多數(shù)為整租。選擇獨(dú)居的原因，只有不到3成是單身，另外還有2成是享受自由、2成是異地工作。他們認(rèn)為獨(dú)居幸福感超過(guò)孤獨(dú)感，且女性比男性更享受獨(dú)居狀態(tài)，有超七成 90 后認(rèn)為未來(lái)獨(dú)居將成趨勢(shì)。

值得一提的是，線上找房、看房在年輕人群里中漸成潮流，2020年新青年購(gòu)房客戶中57%來(lái)自線上。這一年，每個(gè)客戶在貝殼上平均咨詢9個(gè)經(jīng)紀(jì)人，與每個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均會(huì)有9次咨詢互動(dòng)。

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