來源：新京報

2020年“雙11”，貝殼找房推出“11.11新房節(jié)”活動，掀起年底銷售熱潮。在此基礎(chǔ)上，11月19日，貝殼研究院發(fā)布“11.11新房節(jié)”消費(fèi)洞察報告，調(diào)取36個城市為研究樣本，隨機(jī)抽取約1.4萬條樣本數(shù)據(jù)及問卷調(diào)研數(shù)據(jù)，對今年的購房人群進(jìn)行分析。報告顯示，主力購房人群80后購房決策十分理性，決策周期長達(dá)三個月，同時男性依舊是購房主力軍，三居室成為主力交易戶型。

男性依舊是購房主力軍

上述報告顯示，36個樣本城市，新房認(rèn)購客戶的平均年齡約為32.7歲。其中，北京新房認(rèn)購客戶平均年齡較高，約為36.8歲，其次是深圳及上海，分別為36.6歲及36.3歲，由于購房成本較大，認(rèn)購客戶的平均年齡相對偏大。以成都、杭州、鄭州、武漢為代表的新一線城市約為32.2歲，以太原、濟(jì)南、青島及石家莊為代表的二線城市約為33.1歲，一線城市客戶年齡相對偏高。

從“11.11新房節(jié)”認(rèn)購客戶看，男性認(rèn)購客戶占比約為54.7%，比女性高出9個百分點(diǎn)，男性群體依然是購房主力。

分城市級別看，一線城市中，女性購房比例約為51.35%，略高于男性比例，但差距并不明顯，而新一線及二線城市，男性購房比例依舊較高。

女性全款購房比例高

與70后、90后購房群體相比，大部分城市，80后置業(yè)的決策周期普遍較長，以北京為例，80后群體購房決策周期達(dá)到3個月，比90后要高出近1個月。報告稱，究其原因，主要是綜合考慮家庭規(guī)模、購房成本、孩子教育等多種因素影響，80后既沒有90后剛需群體上車時的灑脫，亦沒有財富殷實70后的云淡風(fēng)輕。

在“財力”上，與90后群體相比，80后已進(jìn)入財富快速積累階段，購房實力顯著增強(qiáng)，重點(diǎn)城市全款購房比例為14%，高出90后近7個百分點(diǎn)。

其中，80后女性“錢”力突出，全款購房比例明顯高于男性。從購房資金付款方式看，80后女性購房實力不容小覷，除重慶外，其余樣本城市女性全款購房的比例更高。城市比較看，天津女性全款購房占比達(dá)30.6%，合肥達(dá)27.7%，女性的購房經(jīng)濟(jì)實力可見一斑。

深圳、鄭州外地戶籍購房多

36個城市的購房客戶來自哪里？上述報告指出，36個樣本城市認(rèn)購客戶多以本地客源為主，但客源占比在地域上差別比較明顯。深圳、中山、惠州及廈門等粵港澳大灣區(qū)城市，外地戶籍認(rèn)購客戶明顯更多。基于良好的經(jīng)濟(jì)基本面及城市基礎(chǔ)建設(shè)，粵港澳大灣區(qū)人口吸引力依然強(qiáng)勁。與此對比，以石家莊、徐州為代表的內(nèi)陸城市，客源以本地為主。

36個樣本城市中，也并非全部都是以本地客戶為主，例如，鄭州的新房多被周口人買走，廈門的新房多被泉州人買走。

三居室成為主力交易戶型

在戶型選擇上，三居室成主流交易戶型。一線城市套均認(rèn)購面積約為90.9平方米，相比于新一線及二線城市，差距較明顯，一線、新一線及二線城市，認(rèn)購三居室比例均超60%。

整體來看，一線城市多選擇90平方米左右小三居，而新一線及二線城市的認(rèn)購客戶，傾向于面積較大的三居室。受制于購房壓力，購房成本較高的一線及部分新一線城市，客戶換房軌跡多遵循“租賃-二手-新房”的路徑，新房在社區(qū)環(huán)境、周邊配套、居住空間方面相較于二手房優(yōu)勢明顯，客戶多是改善性群體，因此多選擇小三居。而購房壓力相對較低的二線城市，客戶可通過逐步置換或者一步到位的方式購置大三居。

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