買房和租房你更傾向哪個？近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年新青年居住消費(fèi)報告》(簡稱報告)顯示，18-35周歲的新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長期租房，其中女性占比更高。

報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。

來源：《2021年新青年居住消費(fèi)報告》

對接受長期租房的新青年來說，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。實現(xiàn)1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。

值得注意的是，當(dāng)下新青年的租房痛點仍然不少。其中，工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責(zé)任無人承擔(dān)、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題。多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。

來源：《2021年新青年居住消費(fèi)報告》

報告提到，新青年買房意愿高于租房，不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。從35城新青年套均購房總價看，有28城已過百萬。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。

數(shù)據(jù)顯示，從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，廈門套均總價僅次于北上深。如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數(shù)，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負(fù)擔(dān)較小，一線城市居住負(fù)擔(dān)更高。

來源：《2021年新青年居住消費(fèi)報告》

買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達(dá)到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。

報告認(rèn)為，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過低影響居住品質(zhì)，租金過高則會帶來沉重的居住負(fù)擔(dān)。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內(nèi)。

如果綜合考慮“房價收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽、哈爾濱、長沙、重慶及沈陽，這些城市居住負(fù)擔(dān)相對較低。一線城市化居住自由指數(shù)約59.8，遠(yuǎn)低于新一線城市的88.0。

報告還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下近六成新青年正獨(dú)居生活，因享受獨(dú)居帶來的自由和清凈，女性獨(dú)居更有幸福感。同時，多數(shù)新青年傾向于購房獨(dú)居，兩居室小戶型是他們在人生“轉(zhuǎn)折期”的理想選擇。

相關(guān)知識

新青年買房意愿高于租房 報告:28城套均價過百萬,長沙成洼地
貝殼研究院發(fā)布新青年居住報告 90后成新一線購房新主力
30城剛需“上車線”:22城超百萬,北京套均價350萬居首
調(diào)查：近半數(shù)新青年不愿長期租房
新青年理想居住機(jī)構(gòu)調(diào)查：50%月供收入比是“安全底線”
8月租房趨勢報告:長沙平均租金最為穩(wěn)定,天津市租房熱度不減
春節(jié)返鄉(xiāng)購房報告:新一線城市熱度高 小戶型受追捧
婚房置業(yè)報告:超四成人接受租房結(jié)婚 這三項成買房重點
58同城、安居客發(fā)布《2020年長沙樓市報告》 首套剛需置業(yè)用戶占比達(dá)56%
貝殼研究院《2021新一線城市居住報告》:哪個城市最值得定居