58同城、安居客發(fā)布《2020年長沙樓市報(bào)告》首套剛需置業(yè)用戶占比達(dá)56%

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-15 12:30

1月15日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年長沙樓市報(bào)告》，報(bào)告通過土拍市場表現(xiàn)、商品住宅供需、用戶畫像等不同角度給購房者描繪全景式長沙樓市發(fā)展圖景，為用戶置業(yè)提供參考。報(bào)告指出，2020年，長沙土拍共成交755.91億，同比去年上漲18.8%，其中住宅用地成交716.83億；新建商品住宅供應(yīng)面積1800.89萬方，高于往年同期，同比提升6.8%；首套剛需置業(yè)用戶占比達(dá)56%，120-150㎡的3-4房最受購房用戶青睞。

土拍市場同比去年成交上漲18.8%，商品住宅供應(yīng)面積同比提升6.8%

58同城、安居客《2020年長沙樓市報(bào)告》顯示，長沙住宅用地供應(yīng)與成交，分別為818.27萬方和801.05萬方，較去年同期分別增長22%和30.46%。商業(yè)用地供應(yīng)面積為70.99萬方，同比去年供應(yīng)減少53.9%，成交面積為66.26萬方，同比下降50.1%，結(jié)合當(dāng)前市場，長沙商辦業(yè)態(tài)庫存較大。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，長沙土拍共成交755.91億，同比去年上漲18.8%，其中住宅用地成交716.83億，下半年長沙土拍迎來高峰。其中，長沙縣共有70宗居住/商業(yè)用地成交，成交總量377.81萬方，居各區(qū)之首；岳麓、雨花、望城同屬供應(yīng)大區(qū)。在成交金額方面，岳麓區(qū)以294.69億居首，長沙縣、雨花次之。

2020年以來，長沙土拍供應(yīng)迎來明顯增長，土地市場的回暖，從一定程度上提振了整體樓市的景氣度。58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，長沙新建商品住宅供應(yīng)面積1800.89萬方，高于往年同期，同比提升6.8%。隨著疫情好轉(zhuǎn)、供應(yīng)放量，下半年成交回暖，但仍低于去年同期。

從供需看，當(dāng)前長沙新房供給充足，整體處于供大于求狀態(tài)，市場將進(jìn)一步走向分化，在區(qū)域需求層面，岳麓區(qū)依舊受到購房用戶追捧，雨花區(qū)、望城區(qū)需求熱度緊隨其后。

目前，長沙新房供應(yīng)集中雨花武廣新城，岳麓麓谷、梅溪湖，開福城北，望城月亮島，星沙空港新城等板塊，開福月湖、瀏陽河片區(qū)，岳麓濱江、梅溪湖、洋湖房價(jià)居于前列，望城、長沙縣仍屬價(jià)格洼地。長沙新房價(jià)格整體浮動(dòng)不大，但隨著裝修住宅、以及洋房、別墅類改善產(chǎn)品的增加，2020年四季度價(jià)格出現(xiàn)翹尾。二手房掛牌均價(jià)則受市場影響，有價(jià)無市現(xiàn)象較為突出，穩(wěn)中趨降是后市主趨勢(shì)。

剛需高層仍占主流，岳麓區(qū)仍是長沙最熱門板塊

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，安居客長沙站日均活躍購房用戶超過24萬人，其中男性用戶占比略高，剛需首房為主要需求，交通優(yōu)勢(shì)對(duì)加速購房決策具有重要影響。因房價(jià)相對(duì)不高，中青年群體為置業(yè)主力軍，相比同級(jí)別城市，置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，購房壓力相對(duì)較小。職業(yè)分布上，個(gè)體經(jīng)營者占比最高，互聯(lián)網(wǎng)、教育、金融等城市白領(lǐng)階層購房意向較強(qiáng)。

據(jù)58同城、安居客大數(shù)據(jù)篩選，購房用戶對(duì)于品牌房企、熱門板塊的搜索熱度居高，房屋戶型及交通、教育等周邊配套較受關(guān)注；整體需求上，剛需高層仍占主流，但洋房等改善房源有不錯(cuò)的增長空間，居住品質(zhì)、物業(yè)管理等居住屬性更受重視。

同時(shí)，長沙首套剛需置業(yè)用戶的占比達(dá)56%，另外，學(xué)區(qū)房需求在近來有增長勢(shì)頭。從置業(yè)心態(tài)看，52%的受訪者處于觀望態(tài)度，半年內(nèi)購房者的比重達(dá)3成以上。

58同城、安居客《2020年長沙樓市報(bào)告》對(duì)用戶調(diào)研顯示，長沙購房者對(duì)于價(jià)格較為敏感，而地鐵、教育等優(yōu)質(zhì)配套資源在置業(yè)選擇中比重大，區(qū)域規(guī)劃相對(duì)弱化。岳麓區(qū)仍是長沙最熱門板塊，另外，望城月亮島片區(qū)關(guān)注度增幅明顯，萬家麗沿線因地鐵開通也逐漸受到關(guān)注。

面積段方面，120-150㎡的三居室、四居室最受青睞，其次為90-120㎡；70㎡以下小戶型需求最低?？們r(jià)50-100萬是當(dāng)前置業(yè)者最理想?yún)^(qū)間，且與之前相比，100-200萬區(qū)間接受度有所增加。

此外，58同城、安居客通過用戶指數(shù)、銷量指數(shù)、曝光指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)指數(shù)等綜合數(shù)據(jù)，對(duì)長沙最值得關(guān)注的樓盤進(jìn)行量化排名，為購房者探索長沙購房的理想住所。其中月亮島、梅溪湖和武廣新城為長沙最受關(guān)注板塊前三位。長沙恒大文化旅游城、陽光城(000671,股吧)尚東灣和澳海望州府包攬長沙2020年度樓盤成交TOP10前三甲。值得一提的是，陽光城尚東灣還同時(shí)出現(xiàn)在長沙2020年度最受用戶關(guān)注樓盤TOP10、長沙2020年度用戶熱議樓盤TOP10和長沙2020年度服務(wù)次數(shù)樓盤TOP10榜單。

談及長沙樓市未來發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院分析師張佳琪表示，作為安居宜業(yè)之城，長沙樓市調(diào)控定力、持續(xù)性較好，在房住不炒的背景下，穩(wěn)市場、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主流，調(diào)控轉(zhuǎn)向可能性不大。長沙房價(jià)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，政府限價(jià)較為嚴(yán)格，但另一方面，近期土拍的住宅限價(jià)正不斷提高，短期看，新房價(jià)格仍將穩(wěn)步上漲。中長期看，長沙經(jīng)濟(jì)基本面較堅(jiān)實(shí)，城市擴(kuò)建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入的紅利，仍對(duì)樓市未來發(fā)展起到支撐作用。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客依托平臺(tái)長期積累的數(shù)據(jù)，以及智能算法系統(tǒng)編制的《2020年長沙樓市報(bào)告》，準(zhǔn)確反映了長沙樓市發(fā)展趨勢(shì)，為用戶提供極具參考價(jià)值的建議。近期，58同城、安居客還針對(duì)用戶多元化的需求，推出新房官方旗艦店等一系列在線購房產(chǎn)品，幫助用戶更高效科學(xué)地安居置業(yè)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）