58同城、安居客東三省Q2理想安居報(bào)告：長(zhǎng)春和大連取得預(yù)售證面積環(huán)比增幅逾6倍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 10:00

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年二季度東三省理想安居報(bào)告》，報(bào)告通過(guò)對(duì)東三省經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓市政策、土拍市場(chǎng)、供應(yīng)量以及城市購(gòu)房用戶畫(huà)像等不同角度觀察、多維度觀點(diǎn)，透析當(dāng)前東北三省的整體發(fā)展形勢(shì)。報(bào)告指出，二季度東三省重點(diǎn)城市新房供應(yīng)井噴，相較一季度數(shù)據(jù)均有明顯增幅，長(zhǎng)春和大連二季度取得預(yù)售證面積環(huán)比增幅逾6倍。

　　土拍市場(chǎng)回溫明顯，長(zhǎng)春和大連二季度取證面積環(huán)比增幅均超600%

　　58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報(bào)告》顯示，雖然受疫情影響，2020年一季度東三省GDP出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。不過(guò)，2020年迄今東三省重點(diǎn)投資總額3.2萬(wàn)億元，涉及2826個(gè)項(xiàng)目，將進(jìn)一步提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)城市區(qū)域協(xié)同、健康發(fā)展?！霸坪灱s”成為今年招商引資的流行方式，其中3月大連簽約了91個(gè)項(xiàng)目，沈陽(yáng)簽約了117個(gè)項(xiàng)目，簽約額達(dá)2672.5億元，哈爾濱同樣簽約了117個(gè)項(xiàng)目，簽約為1195億元。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從各重點(diǎn)城市住宅用地成交量看，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春和哈爾濱四城住宅與商住用地供應(yīng)在疫情后迅速回溫，數(shù)量已追平甚至遠(yuǎn)超于一季度，尤其4月沈陽(yáng)土地市場(chǎng)迅速回溫。58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師楊君表示：“二季度，樓市出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，尤其是土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為明顯，與一季度相比，土地出讓數(shù)量有較為明顯的提升，熱門(mén)稀缺地塊受到開(kāi)發(fā)商追捧，但房企拿地還是較為謹(jǐn)慎，溢價(jià)率不高。房?jī)r(jià)因?yàn)槿ツ旮邇r(jià)地入市的支撐，呈現(xiàn)了穩(wěn)中回調(diào)的趨勢(shì)?！?/p>

58同城、安居客東三省Q2理想安居報(bào)告：長(zhǎng)春和大連取得預(yù)售證面積環(huán)比增幅逾6倍

　　二季度，中融大地產(chǎn)以6830元/㎡長(zhǎng)春歷史最高地價(jià)拿下凈月東師華蘊(yùn)西側(cè)三宗地塊中最西側(cè)地塊，對(duì)于長(zhǎng)春土拍市場(chǎng)的火熱，58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師付麗楠表示，“二季度長(zhǎng)春城市版圖繼續(xù)擴(kuò)大，土地供應(yīng)創(chuàng)新高，在購(gòu)房者置業(yè)選擇增多的同時(shí)，房企銷售壓力也隨之加大，長(zhǎng)春即將進(jìn)入“高庫(kù)存慢去化”階段，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有很大的增長(zhǎng)幅度?！?/p>

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，二季度重點(diǎn)城市新房供應(yīng)井噴，相較一季度數(shù)據(jù)均有明顯增幅。其中長(zhǎng)春和大連二季度取證面積環(huán)比增幅均超600%，這也是前期供應(yīng)端壓抑需求的加速釋放、開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)回款所致。從各城市新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)總體穩(wěn)定。6月，開(kāi)發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)，出現(xiàn)小幅以價(jià)換量的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)小幅回調(diào)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師王宇瓊認(rèn)為，“哈爾濱樓市受一季度疫情影響現(xiàn)已開(kāi)始復(fù)蘇，銷售量有所回溫，成交慢慢恢復(fù)平穩(wěn)。城市整體向北、向東發(fā)展，松北區(qū)土地儲(chǔ)備充足，區(qū)域發(fā)展后續(xù)力量強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)土地供應(yīng)仍以松北區(qū)為主，三季度的樓市整體仍面臨很多壓力和挑戰(zhàn)?！?/p>

　　用戶購(gòu)房青睞兩室戶型，意向購(gòu)買(mǎi)總價(jià)位于100-200萬(wàn)之間

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|三省用戶整體找房熱度呈現(xiàn)“先降后升”趨勢(shì)，2、3月份找房熱度達(dá)到頂點(diǎn)，4月份后趨于平穩(wěn)。東北四個(gè)重點(diǎn)城市中，沈陽(yáng)成為購(gòu)房者最為關(guān)注的城市，其余三個(gè)城市熱度不相上下。

　　58同城、安居客《2020年二季度東三省理想安居報(bào)告》指出，東三省四城購(gòu)房人群以本地購(gòu)房者為主，30歲左右是購(gòu)房者的主力。從用戶意向購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類型可以看出，住宅類型占比比較大；而戶型需求層面，兩室戶型依然是主流，三室戶型緊隨其后；價(jià)格方面，100-200萬(wàn)的購(gòu)房總價(jià)占比最大。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，超六成網(wǎng)友看好后期樓市，近半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，另有22%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

58同城、安居客東三省Q2理想安居報(bào)告：長(zhǎng)春和大連取得預(yù)售證面積環(huán)比增幅逾6倍

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師周方彤認(rèn)為，“二季度樓市呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，在五月迎來(lái)了一輪小幅上漲，市場(chǎng)活躍度較高。而在土地方面，開(kāi)發(fā)商熱情不減，二季度多宗地塊入市，沈北、于洪后勁十足。下半年走向仍舊趨穩(wěn)，期待能有更加亮眼的市場(chǎng)表現(xiàn)?！?/p>

（責(zé)任編輯：徐帥）