近日,58同城、安居客發(fā)布《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》,從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購(gòu)房用戶畫像、樓市預(yù)判等多角度,對(duì)廣州樓市進(jìn)行解析,為置業(yè)者提供專業(yè)、詳實(shí)的房產(chǎn)信息。報(bào)告顯示,一季度廣州發(fā)放了145張預(yù)售許可證,預(yù)售房源26397套;廣州樓市總計(jì)住宅網(wǎng)簽量為33275套,同比上漲;增城新塘板塊為最受購(gòu)房者關(guān)注板塊。

共發(fā)放145張預(yù)售證,住宅網(wǎng)簽量同比上漲

廣州一季度官宣了年度宅地集中出讓的事宜,部分區(qū)域的地塊也取消原定的出讓計(jì)劃,延后加入到4月份的土地集中出讓計(jì)劃當(dāng)中,積極響應(yīng)了國(guó)家住宅用地分類調(diào)控“住宅用地兩集中”的出讓制度。

58同城、安居客《2021年廣州Q1理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示,2021年一季度,共成交25宗土地,攬金324.76億元,成交面積共84.76萬(wàn)㎡;其中,白云區(qū)、從化區(qū)、番禺區(qū)成交宗地面積位列前三,分別為23.74萬(wàn)㎡、19.13萬(wàn)㎡、11.85萬(wàn)㎡。

在市場(chǎng)供應(yīng)方面,2021年一季度廣州共計(jì)獲批145張預(yù)售證,獲批面積為270.88萬(wàn)㎡,獲批銷售房源26397套。其中,增城區(qū)從批準(zhǔn)銷售套數(shù)到批準(zhǔn)銷售住宅套路兩個(gè)維度,均為廣州各區(qū)之首,其中批準(zhǔn)銷售套數(shù)為5547套,批準(zhǔn)銷售住宅套數(shù)為4630套。此外,花都區(qū)批準(zhǔn)銷售房源中99.48%為住宅,為4026套。從粵港澳大灣區(qū)層面來(lái)看,增城區(qū)是連接廣州、東莞、深圳的的重要樞紐節(jié)點(diǎn)區(qū)域,也是大灣區(qū)重要的交通樞紐,受到越來(lái)越多剛需置業(yè)者的青睞;近年來(lái),花都區(qū)住宅新項(xiàng)目頻頻動(dòng)土,為該區(qū)域住宅房源銷售提供有力支撐。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從成交層面來(lái)看,隨疫情防控常態(tài)化,2021年一季度廣州市場(chǎng)活躍,總計(jì)住宅網(wǎng)簽量為33275套,高于去年同期;按月份來(lái)看,受春節(jié)影響2月網(wǎng)簽量下滑嚴(yán)重,3月供應(yīng)量恢復(fù)正常后成交量上漲明顯,達(dá)到12492套。其中,增城區(qū)排名第一,網(wǎng)簽量為9927套,其次是南沙區(qū)、黃埔區(qū),網(wǎng)簽套數(shù)為5731套、5183套。主要得益于廣州樓盤推貨積極性明顯高于去年同期,其中增城區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)的樓盤推貨頻次排列前三,分別為12次、10次、8次。

增城新塘板塊關(guān)注度最高,三房戶型備受用戶青睞

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)的用戶搜索偏好發(fā)現(xiàn),2021年一季度廣州樓市的最熱關(guān)鍵詞為“南沙”,其次是“增城”、“花都”、“公寓”。隨著南沙國(guó)際金融島的崛起,對(duì)于購(gòu)房者的置業(yè)決策影響也較大。不過從搜索區(qū)域熱度上來(lái)看,南沙區(qū)要略遜于增城區(qū)和黃浦區(qū),搜索熱力值前三的區(qū)域?yàn)樵龀菂^(qū)、黃埔區(qū)以及南沙區(qū),搜索熱度占比分為為21%、17%、12%。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面,增城新塘板塊的搜索熱度值遙遙領(lǐng)先,排名板塊搜索熱度第一名,其次是黃埔科學(xué)城板塊。由于增城新塘是廣州市三個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一,正打造國(guó)家級(jí)高新區(qū),房產(chǎn)升值空間大,備受購(gòu)房者關(guān)注;而黃埔科學(xué)城聚集眾多高新技術(shù)企業(yè),面貌新、綠化好、有發(fā)展,成為不少購(gòu)房者內(nèi)心向往之地。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,廣州購(gòu)房者對(duì)于面積段為90-100㎡ 、100-120㎡戶型的搜索熱度較高,占比均為16%;三房戶型的搜索占比最高,為48%,其次是四房,搜索熱度占比為21%;250-500萬(wàn)占比為29%,150-250萬(wàn)占比為28%,500萬(wàn)以上占比為20%。

廣州亞運(yùn)城樓盤受青睞,品牌樓盤吸引力較大

58同城、安居客《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》指出,對(duì)于購(gòu)房者而言,品牌樓盤吸引力較大。羊城安居30樓市榜單顯示,廣州亞運(yùn)城位居榜首,與富力新城、萬(wàn)科金色里程、御溪世家、廣州恒大翡翠華庭分列TOP5,此外,中建、保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科等品牌房企均有樓盤上榜。

針對(duì)廣州市場(chǎng)發(fā)展,58安居客房產(chǎn)研究院資深房產(chǎn)分析師程杰靈表示,2021年一季度,廣州樓市政策頻頻升級(jí),總體調(diào)控呈收緊趨勢(shì)。一系列操作,從過去的限制購(gòu)房資格、首付比例,再到現(xiàn)在限制資金、信貸金融,都說明了調(diào)控已經(jīng)接觸到樓市的核心,也預(yù)示著未來(lái)官方對(duì)于打擊炒房投機(jī)的力度將會(huì)逐漸加大。另外,在國(guó)家住宅用地分類調(diào)控“住宅用地兩集中”的出讓制度之下,廣州一季度官宣了年度宅地集中出讓的事宜。大批量的土地出讓有利于讓土地市場(chǎng)冷靜,起平抑地價(jià)的作用。同時(shí),也可以減弱土地市場(chǎng)對(duì)于一二手房市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用,減少購(gòu)房者、業(yè)主、市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。

作為房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái),58同城、安居客憑借數(shù)據(jù)、技術(shù)等資源優(yōu)勢(shì)編制的《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》,深度還原了廣州樓市發(fā)展詳情,給購(gòu)房者提供科學(xué)參考。未來(lái),58同城、安居客還將通過大咖直播等方式,為置業(yè)者帶來(lái)最新政策、熱點(diǎn)樓盤等詳細(xì)解析,持續(xù)給用戶帶來(lái)實(shí)時(shí)樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。

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