10月14日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)隆重舉行，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)也面對著重大歷史機(jī)遇。

近日，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)三季度理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過對粵港澳大灣區(qū)樓市政策、新房成交、購房用戶畫像等不同角度透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢，為廣大用戶提供有意義的置業(yè)參考。報(bào)告指出，三季度大灣區(qū)樓市走勢向好，共有159宗宅地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元；大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交21.49萬套，成交套數(shù)環(huán)比2季度上漲23.65%。

面對三季度粵港澳大灣區(qū)樓市火爆行情，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，大灣區(qū)未來房價(jià)長期將取決于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及由此帶來的人口增長，中期則會(huì)受到包括土地供應(yīng)以及開發(fā)投資的多重因素影響，短期則受制于調(diào)控政策變化?？傮w來看，大灣區(qū)未來對于房價(jià)的持續(xù)支撐力較強(qiáng)，四季度預(yù)計(jì)將保持相對平穩(wěn)。

159宗宅地及商住用地成功出讓 新房成交套數(shù)環(huán)比上漲23.65%

58同城、安居客《2020粵港澳大灣區(qū)三季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，三季度大灣區(qū)整體樓市因城施策，松緊有度。深圳、東莞相繼出臺(tái)了限購政策，在人才政策上，廣州多個(gè)區(qū)域發(fā)布人才新政，珠海進(jìn)一步放寬入戶條件。樓市整體恢復(fù)節(jié)奏加快，部分城市樓市火爆。值得注意的是，對于港澳人士大灣區(qū)內(nèi)地9城在購房政策上進(jìn)一步放寬，免納稅、居住證、社保等證明，甚至享有內(nèi)地居民的待遇。

廣州美宅PLUS聯(lián)合創(chuàng)始人老賽認(rèn)為，全國樓市調(diào)控的目的是使得全國樓市健康發(fā)展，是為了“安居樂業(yè)，居者有其屋”來制定政策和落地執(zhí)行的，置業(yè)粵港澳大灣區(qū)仍有機(jī)遇，粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展一定是沒有任何問題，一線城市的深圳、廣州，二線的珠海、佛山、東莞，以及三線的惠州、中山、清遠(yuǎn)等都是不錯(cuò)的選擇。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度大灣區(qū)共有159宗宅地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元。其中，惠州、廣州、佛山、東莞表現(xiàn)最為突出，廣州以625.04億成交金額奪冠。另外，惠州出讓地塊最多，成交了48宗，廣州成交42宗次之，兩城是大灣區(qū)土地供應(yīng)大戶。從三季度大灣區(qū)各城拿地企業(yè)來看，保利、碧桂園、時(shí)代、佳兆業(yè)、中海等品牌房企拿地較為積極，進(jìn)行了多城布局。其中，保利在廣州、東莞共拿地6宗；碧桂園、時(shí)代分別拿地5宗。此外，佳兆業(yè)、美的置業(yè)、中海、越秀地產(chǎn)分別拿地3宗。

據(jù)58同城、安居客不完全統(tǒng)計(jì)，3季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交21.49萬套，成交套數(shù)環(huán)比2季度上漲23.65%，成交量呈逐月上漲趨勢，隨著政策影響及金九銀十到來，多個(gè)城市9月成交達(dá)頂峰。分城市來看，惠州是成交量大城，3季度新建商品房成交套數(shù)超過5萬套，其次是廣州、佛山，成交套數(shù)均超3萬套。東莞表現(xiàn)也較為突出，新建商品房成交套數(shù)超2萬套。

而在新房在線均價(jià)方面，大灣區(qū)內(nèi)地9城整體房價(jià)均保持“橫盤”的趨勢，總體穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)樓市火熱、價(jià)格上漲現(xiàn)象。供需方面，大灣區(qū)內(nèi)地9城新房供需較平穩(wěn)，需求指數(shù)基本都在一個(gè)水平線上下微幅波動(dòng)，其中，廣州的存量樓盤最多，高達(dá)625個(gè)。

廣州發(fā)展最受看好，線上找房看房的用戶占比近8成

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，三季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房用戶特征方面，男性購房者仍為主導(dǎo)，占比近7成。從年齡段分布看，30-40歲的人占比較大，其次是20-30歲。而對于香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群20-30歲的人占比較大，其次是30-40歲；他們最有意向的城市是深圳、廣州，大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì)，其次是投資。

粵港澳大灣區(qū)青年總會(huì)青年委員江陽表示，大多數(shù)二十幾歲的年輕人，手里的流動(dòng)資金不足以負(fù)擔(dān)香港絕大部分的房子，剛出爐的優(yōu)惠政策，港人便能在香港以外且離香港靠近的地方置業(yè)。其次，大灣區(qū)城市的房子質(zhì)量都有所保證，不論是用來置業(yè)和投資都是很好的選擇。

58同城、安居客《2020粵港澳大灣區(qū)三季度理想安居指數(shù)報(bào)告》，購房者工作行業(yè)分布方面，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比最大，其次是超市、百貨、零售行業(yè)。購房人群主要來源城市分布中，其中本城市占比最大，其他城市也主要是本省城市；除此之外，長沙也喜歡在深莞惠廣珠5城購房。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地9城購房用戶在用戶買房考慮的因素方面，相對價(jià)格、戶型、開發(fā)商品牌口碑，更加注重交通、生活配套、環(huán)境、學(xué)校。香港澳門置業(yè)人群買房考慮的因素中，相對價(jià)格和生活配套，更加注重地段、交通、學(xué)校等。

與此同時(shí)，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院還利用大數(shù)據(jù)甄選了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。在最值得關(guān)注TOP30樓盤榜單中，廣州美林湖?悅美小城拔得頭籌，其次是廣州亞運(yùn)城惠州萬科中天宏遠(yuǎn)魅力之城等樓盤。購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤中深圳中海寰宇時(shí)代、惠州萬科中交金域華府和東莞珠江萬科城取得前三甲。

近日，中央正式拋出“大禮包”，支持深圳建設(shè)先行示范區(qū)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國家亮出了給予深圳成立40周年的“大禮包”，就像40年前特區(qū)成立時(shí)那樣，國家能給到深圳的，不是錢、不是地，而是政策。其中，最受關(guān)注的是“土地管理制度方面的內(nèi)容”，深圳獲得用地主導(dǎo)權(quán)，但沒有擴(kuò)容，背后是一盤大棋。這對深圳是紅利，但背后是更大的責(zé)任，就是要將帶動(dòng)大灣區(qū)外圍城市發(fā)展、提升用地效率，換取用地的自主權(quán)，特別是農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，途徑就是資源紓解到外圍、用地指標(biāo)內(nèi)外騰挪。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客依托平臺(tái)長期積累的數(shù)據(jù)，以及智能算法系統(tǒng)編制的《2020粵港澳大灣區(qū)三季度理想安居指數(shù)報(bào)告》，解讀粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展趨勢，為用戶提供極具參考價(jià)值的建議。同時(shí)，58同城、安居客還不斷迭代升級新房官方旗艦店、安選·品質(zhì)好房等智能工具，為用戶帶來便捷置業(yè)新體驗(yàn)，也推動(dòng)行業(yè)朝向高質(zhì)量發(fā)展。

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