58同城、安居客2021年鄭州Q1理想安居指數(shù)：新房成交量同比增長(zhǎng)25%

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-19 11:40

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年鄭州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》，從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購(gòu)房用戶行為等多維度視角深度剖析鄭州樓市發(fā)展詳情。報(bào)告顯示，一季度鄭州新建商品房成交32674套，成交面積353.2萬平方米，同比成交量上漲25%，成交面積上漲32%；金水區(qū)為2021年一季度用戶最青睞的區(qū)域，管城區(qū)、二七區(qū)緊隨其后。

土地成交面積同比漲11%，一季度共計(jì)開盤37個(gè)項(xiàng)目

根據(jù)58同城、安居客《2021年鄭州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年一季度鄭州土地供應(yīng)64宗，成交60宗，成交面積206.43萬平方米，成交金額達(dá)153.75億元。金水區(qū)成交12宗地排在首位，二七區(qū)和新鄭市緊跟其后。環(huán)比2020年四季度，成交面積上漲53%，同比2020年一季度，成交面積上漲11%，可見土地市場(chǎng)回暖明顯。

僅3月份，鄭州土地供應(yīng)32宗，成交30宗，成交總面積121.6萬平方米，其中，住宅用地成交86.9萬平方米，鄭東新區(qū)唯一一宗住宅用地，被中海以50%的溢價(jià)拍得，一改之前較為沉悶的土地市場(chǎng)表現(xiàn)。開發(fā)商方面，永威、綠都、金地、美盛、萬科及碧桂園在3月均有住宅用地成交，整體拿地情緒向好。穩(wěn)定的土地供應(yīng)，較為積極的拿地情緒，為當(dāng)前鄭州市場(chǎng)的逐漸回暖提供了客觀條件。

市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)也表現(xiàn)在開盤效果上，一季度，據(jù)統(tǒng)計(jì)鄭州11個(gè)區(qū)域開盤項(xiàng)目共計(jì)有37個(gè)，開盤推出房源共計(jì)約5330套，去化約2089套，整體去化率約為39%。各區(qū)域中，高新區(qū)推出房源2106套，居各區(qū)域首位。金水區(qū)去化率為48.8%，開盤效果居各區(qū)域首位。

一季度新建商品房成交量同比上漲25%，3月份新建商品房成交17879套

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度鄭州新建商品房成交32674套，成交面積353.2萬平方米。環(huán)比2019年四季度，成交量下降62%，成交面積下降57%；同比2020年一季度，成交量上漲25%，成交面積上漲32%。其中，3月份成交17879套，環(huán)比上漲91.4%。

鄭州新房市場(chǎng)表現(xiàn)自去年開始一直比較穩(wěn)定，傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)對(duì)于樓市的推動(dòng)作用明顯減小。2021年春節(jié)期間，找房熱度相比節(jié)前增長(zhǎng)20.35%，同比增長(zhǎng)200.95%；有效連接總和相比節(jié)前增長(zhǎng)17.84%，同比增長(zhǎng)245.19%，整體日活用戶增量呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈趨勢(shì)。同時(shí)，在全國(guó)樓市熱度普遍升高的大環(huán)境下，鄭州市場(chǎng)也迎來了“小陽春”。3月份，鄭州新建商品房成交17879套，環(huán)比上漲91.4%。不僅表現(xiàn)為成交量上漲，以管南片區(qū)、中原科技城、鄭東新區(qū)等片區(qū)為代表，新房線上均價(jià)也有比較明顯的上漲趨勢(shì)。

供應(yīng)方面，一季度，鄭州新房獲批拿證項(xiàng)目共計(jì)約42個(gè)，房源共計(jì)9554套，同比減少60.9%。其中，金水區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)供應(yīng)套數(shù)位居前三。在房?jī)r(jià)層面，一季度鄭州出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，新房在線均價(jià)小幅上揚(yáng)，3月份全市新房在線均價(jià)約13007元/㎡，相較于2020年12月上漲3.5%，其中，鄭東新區(qū)、金水區(qū)上漲幅度較大。

改善需求逐漸增多，主城區(qū)依舊是最優(yōu)選擇

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，選房偏好上，用戶普遍更青睞于三室戶型，占比超過55.5%，四室戶型意向度逐漸攀升，達(dá)到19.63%，遠(yuǎn)高于2019年13.87%。同時(shí)，90-120㎡區(qū)間內(nèi)，有28.91%的用戶選擇，成為最受歡迎的面積區(qū)間。而選擇120-150㎡的用戶占比27.01%，與前者差距逐漸縮小?！靶∪摇睘橹髁π枨?，“三室”、“四室”需求逐漸增多。

在房?jī)r(jià)傾向?qū)用妫x擇購(gòu)房總價(jià)在80-150萬元區(qū)間的用戶占比38.69%，剛需用戶仍為主力。同時(shí)，150-250萬元區(qū)間的用戶占比28.53%，較2019年增加7.9%。按2020年鄭州新房在線價(jià)格平均數(shù)計(jì)算，房?jī)r(jià)高于18000元/㎡的改善需求正逐漸增多。

用戶意向購(gòu)房區(qū)域方面，金水區(qū)為2021年一季度用戶最青睞的區(qū)域，管城區(qū)、二七區(qū)緊隨其后，主城區(qū)依舊是很多用戶的第一選擇。與2019年相比，惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)均有所下滑。航空港區(qū)、新鄭市（含南龍湖）占比則有所上升。

58同城、安居客以獨(dú)家數(shù)據(jù)、科學(xué)算法編制的《2021年鄭州Q1理想安居指數(shù)報(bào)告》，深度還原了一季度鄭州樓市畫像，權(quán)威解析了市場(chǎng)發(fā)展方向，給用戶置業(yè)提供了參考。此外，58同城、安居客不斷加大投入，持續(xù)升級(jí)服務(wù)，以新房官方旗艦店，無憂交易服務(wù)等為用戶提供找房、看房、購(gòu)房一站式服務(wù)，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更大價(jià)值。

（責(zé)任編輯：郭健東）