58同城、安居客發(fā)布《2022年成都一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》：線上大V點(diǎn)評(píng)成用戶愛看樓盤內(nèi)容

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-18 13:20

近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年成都一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》,從土地市場、供應(yīng)市場、銷售市場以及樓市用戶畫像等多角度對(duì)成都樓市進(jìn)行解析。報(bào)告顯示,2022年一季度成都土地市場共成交20宗土地,成交面積1202.76畝;預(yù)售證共計(jì)發(fā)放172張,預(yù)售房源2.2萬套,商品住宅成交套數(shù)3.98萬套;“交通”成為購房者討論的高頻詞匯,線上大V點(diǎn)評(píng)成用戶愛看的樓盤內(nèi)容。

土地市場共成交20宗土地,商品住宅成交套數(shù)3.98萬套

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示,2022年一季度成都土地市場共成交20宗土地,攬金156.34億,成交面積1202.76畝。共有13宗地樓面地價(jià)破萬,最高為城投以19500元/㎡成交的高新地塊;成交地塊中共有8宗地產(chǎn)生溢價(jià),其中凱德成華地塊溢價(jià)率最高,為15%;總價(jià)最高的地塊為城投在錦江區(qū)拿下的127.18畝宗地,總價(jià)為19.84億?？傮w來看,2022年成都延續(xù)了2021年的拍地模式,中心城區(qū)繼續(xù)集中供地,郊區(qū)沿用往年常規(guī)拍地模式,因此1月以遠(yuǎn)郊土地為主,2月無供應(yīng),3月底到4月初開啟今年首次集中供地。

由于2021年底成都預(yù)售節(jié)奏加快,房源量增加,市面上新房源量充足,同時(shí)二手房成交備案數(shù)量上漲而新房相對(duì)下滑,因此2022年一季度新房預(yù)售節(jié)奏放緩。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度成都共計(jì)發(fā)放了172張預(yù)售證,預(yù)售房源2.2萬套。其中,天府新區(qū)預(yù)售證發(fā)放最多,共領(lǐng)取了23張預(yù)售證,簡陽以19張預(yù)售證緊隨其后。從樓盤預(yù)售情況來看,一季度有10個(gè)樓盤領(lǐng)取了2張以上預(yù)售證,其中歡樂頌、經(jīng)典唐安府、蔚藍(lán)卡地亞湖濱1號(hào)、御江名門4個(gè)樓盤均領(lǐng)取了3張預(yù)售證。

樓市成交方面,2022年一季度成都商品住宅成交面積約為508.73萬㎡,成交套數(shù)為3.98萬套,單月成交套數(shù)均超過1萬套。成交數(shù)據(jù)環(huán)比降低,從走勢(shì)來看3月成交量有所上漲,“金三”回暖趨勢(shì)凸顯。房價(jià)表現(xiàn)方面,大成都在線房源價(jià)格(包含商業(yè))在14300-14700元/㎡之間,在1月環(huán)比略降后,一季度整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。各區(qū)域中,目前僅有錦江區(qū)在3萬元價(jià)格區(qū)間;值得關(guān)注的是高新區(qū)超過青羊區(qū)位列2萬元的價(jià)格梯隊(duì)首位。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長周鴻表示,2021年年末成都樓市呈現(xiàn)供銷上漲趨勢(shì),而2022年一季度內(nèi)則因春節(jié)和市場供需迎來短暫調(diào)整期,季度后半段,市場熱度呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。從供銷和房價(jià)走勢(shì)來看,3月略有回調(diào)“金三”初現(xiàn)但成色并不足。相對(duì)而言,一季度末新房預(yù)售速度加快,按照現(xiàn)有預(yù)售節(jié)奏,市場房源量比較充足,但低價(jià)“網(wǎng)紅盤”越來越少,二季度購房者還是應(yīng)該放平心態(tài),主動(dòng)匹配合適房源,機(jī)會(huì)不會(huì)少。整體來看,二季度成都市場預(yù)計(jì)會(huì)是穩(wěn)中有序也有漲的狀態(tài)。

“交通”成購房者討論的高頻詞匯,線上大V點(diǎn)評(píng)成用戶愛看的樓盤內(nèi)容

一直以來,“價(jià)格”都是購房者關(guān)注和討論的首要熱詞,但58同城、安居客統(tǒng)計(jì)成都用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),由于成都一季度一些二三圈層的樓盤推出,在價(jià)格滿意的情況下,“交通”也成為購房者討論的高頻詞匯。同時(shí),一季度二手房成交備案數(shù)據(jù)上漲,考慮購買二手房的用戶環(huán)比增多,“傭金”也成為高頻討論詞。

同時(shí),在找房工具偏好方面,微聊走勢(shì)在春節(jié)期間短暫下滑之后,在節(jié)后需求迅速回升,并在元宵節(jié)后達(dá)到季度內(nèi)高峰。春節(jié)后VR帶看同樣迎來小高峰,2月下旬達(dá)到季度內(nèi)峰值,3月份一直保持高位,疫情影響下,線上看房趨勢(shì)上升。一季度400電話走勢(shì)在2月中旬后基本保持穩(wěn)定,4月電話量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),而一季度訂閱走勢(shì)為1月中旬達(dá)到小峰值,2月中旬達(dá)到峰值后,3月呈現(xiàn)出緩慢下滑趨勢(shì)。

在用戶偏愛樓市板塊方面,作為承接高新區(qū)與天府新區(qū)的板塊,麓山在成都別墅圈有較高的知名度,同時(shí)板塊內(nèi)房源充足,龍湖、萬科等品牌房企均有樓盤在售,因此成為購房者最關(guān)注的板塊;熱度排名第二的東安新城因大運(yùn)而生,是成都發(fā)展勢(shì)頭最“迅猛”的潛力板塊。隨著交通、商業(yè)等配套發(fā)展迅速,板塊匯聚了華潤、華僑城、新希望、保利等實(shí)力房企。在剛結(jié)束的2022首批集中供地中,東安湖也有宗地成功出讓; 此外,青白江躋身中心城區(qū)近5年,不僅保留了限購門檻、價(jià)格“雙低”特點(diǎn),區(qū)域內(nèi)經(jīng)開區(qū)更是在去年升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)開區(qū),迎來發(fā)展又一契機(jī)。而鳳凰新城是青白江人居環(huán)境最優(yōu)的板塊,目前近20個(gè)盤在售/待售,吸引了剛需群體和外來購房者關(guān)注。

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示,在用戶線上最關(guān)注的樓盤維度方面,除了價(jià)格之外,線上大V點(diǎn)評(píng)、沙盤日照、樓盤測(cè)評(píng)等內(nèi)容也成為用戶在線了解樓盤的重要參考。

2022年一季度成都樓盤用戶指數(shù)TOP10中,“網(wǎng)紅盤”川發(fā)天府上城備受購房者青睞,此外,中綠康橋、朗詩曜龍灣也吸引了較多的購房者關(guān)注。在曝光指數(shù)TOP10中,朗詩曜龍灣、江口水鎮(zhèn)、龍湖煥城星云等低價(jià)樓盤對(duì)購房者具有更大的吸引力。在服務(wù)指數(shù)Top10樓盤中,VR帶看成為衡量服務(wù)指數(shù)的重要指標(biāo),其響應(yīng)速度、時(shí)間長度等都成為考量服務(wù)的維度,一季度成都所有樓盤中,朗詩曜龍灣、江口水鎮(zhèn)、國貿(mào)環(huán)球融創(chuàng)青云臺(tái)等樓盤有著亮眼的表現(xiàn)。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客依據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)編制的《2022年成都一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》,客觀呈現(xiàn)成都樓市發(fā)展詳情。與此同時(shí),58同城、安居客持續(xù)深耕行業(yè),不斷運(yùn)用新技術(shù)升級(jí)智能化產(chǎn)品工具,持續(xù)優(yōu)化線上服務(wù)體系,為用戶帶來便捷的置業(yè)體驗(yàn)。

（責(zé)任編輯：張曉波）