58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)》：北京100㎡以下寫字樓搜索占比有所提升

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-19 14:50

近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù),經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一季度發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。報(bào)告顯示,一季度,三十個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)為100.73,季度環(huán)比上漲3.29%,寫字樓租金指數(shù)五連增,兩年多來首次超過疫情前水平。并且有47%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會(huì)提升。

寫字樓租金指數(shù)實(shí)現(xiàn)五連增,天津?qū)懽謽钦曳炕钴S度漲幅較高

據(jù)58同城、安居客《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度,三十個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)為100.73,季度環(huán)比上漲3.29%,寫字樓租金指數(shù)五連增,兩年多來首次超過疫情前水平。成都以18.16%的漲幅位居漲幅榜第一,青島、鄭州、石家莊等二線城市漲幅靠前。30城中22個(gè)城市租金上漲,16個(gè)城市租金指數(shù)超過疫情前水平,青島、成都、鄭州、上海四城租金指數(shù)領(lǐng)跑。由此可見,疫情的影響逐漸消退,寫字樓租賃市場(chǎng)也正逐步回暖。

在寫字樓租賃找房活躍城市統(tǒng)計(jì)上,各城市與前一個(gè)季度相比也出現(xiàn)了不同幅度的漲跌。主力城市中,天津?qū)懽謽钦曳炕钴S度漲幅較高,其中南開區(qū)、河西區(qū)和西青區(qū)備受租戶青睞。同樣為新一線城市的青島寫字樓租賃市場(chǎng)同樣活躍,市北區(qū)、市南區(qū)和黃島區(qū)受到不少租戶追捧。太原同樣有著較高的找房活躍度,小店區(qū)、萬柏林區(qū)和迎澤區(qū)成為熱門區(qū)域。此外,昆明、上海、石家莊、寧波、貴陽、南京和哈爾濱也都榜上有名。

與上季度相比,各城市用戶對(duì)寫字樓租賃面積需求變化也有不同表現(xiàn),在寫字樓租賃活躍城市中,北京100㎡以下寫字樓搜索占比21%,較上季度提升1%,可見小面積寫字樓找房活躍度較高。而上海地區(qū)100㎡-200㎡寫字樓搜索量占比最高,同時(shí)1000-2000㎡和超過2000㎡的單位搜索占比各提升1%。廣州和深圳同樣是100㎡以下寫字樓搜索量占比最高,且廣州100㎡以下和800-1000㎡寫字樓搜索量占比各增加1%,深圳小面積單元100㎡以下搜索占比提升2%。

超6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為租金下降,近5成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度需求將提升

一直以來,經(jīng)紀(jì)人對(duì)于市場(chǎng)變化極其敏銳,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.36。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中,有66%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租金有所下降,還有27%的經(jīng)紀(jì)人表示租金不變。有18%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為一季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓空置率有所下降,另有39%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為一季度租賃需求要比2021年四季度有所提升。

據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),寫字樓簽約客戶主要來自于金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、外貿(mào)、生物醫(yī)藥、教育、TMT、制造業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)。對(duì)于二季度寫字樓市場(chǎng),有15%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率會(huì)進(jìn)一步下降;還有47%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會(huì)提升。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客憑借獨(dú)有的大數(shù)據(jù)及資源優(yōu)勢(shì)推出的《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)》,全方位展現(xiàn)了市場(chǎng)整體水平及其變化情況,從而對(duì)用戶寫字樓租賃需求提供科學(xué)指導(dǎo)。與此同時(shí),58同城、安居客開設(shè)了商業(yè)地產(chǎn)專屬獨(dú)立頻道,通過智能化的產(chǎn)品矩陣深度賦能商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),推動(dòng)建立良好行業(yè)生態(tài)。

（責(zé)任編輯：郭健東）