新青年理想居住機構(gòu)調(diào)查：50%月供收入比是“安全底線”

來源：智能家居時間：2021-11-10 20:10

11月10日，貝殼研究院發(fā)布通過線上調(diào)研分析的《2021年新青年理想居住調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%；在租購意愿方面，近半數(shù)新青年受訪者不接受長期租房生活。

30%月供收入比成為新青年還貸的“舒適線”

據(jù)《報告》顯示，53.7%的受訪者表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時，30%以下占比達到72.3%。這也意味著，30%以下是多數(shù)受訪者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為“月供支出舒適線”；約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可認(rèn)為50%是家庭經(jīng)濟安全的界限，即安全底線。

同時，調(diào)研顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房價越高，客群可接受的房價收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無明顯區(qū)別。以30%-50%的月供收入比區(qū)間為例，三線城市占比約為21.02%，二線城市約22.89%，一線城市占比上升到了31.25%。

調(diào)查還顯示，“長周期的還款壓力”正是已經(jīng)買房族的煩惱。而對于買房的痛點，約48.1%的受訪者表示最大的痛點是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”占比約27個百分點。這意味著，新青年群體在置業(yè)過程中，家庭一般會給予支持，首付并不是最大痛點，而長周期的還款壓力成了最大痛點。

近半數(shù)受訪者不接受長期租房生活

值得一提的是，我國新青年并不像國外那樣，輕松接受租一輩子房子的想法，買房意愿依然非常強烈。《報告》顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對于新青年，尤其是剛踏入社會的新青年，租房會成為第一選擇。

分性別來看，女性新青年群體更不愿意接受長期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到了27.8%。近年來，女性購房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。

不愿意接受長期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的，“租來的房子畢竟不是自己的”。

《報告》認(rèn)為，隨著“租購?fù)瑱?quán)“政策的穩(wěn)步推進，租客權(quán)益會進一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對于租房，自有住房所帶來的權(quán)益仍然更加顯著。同時，在中國的傳統(tǒng)觀念里，“房子”與“家”是密不可分的，自然也成了安全感與精神寄托的理想載體。

此外，在居住理想方面，新青年有了更多個性化的想法。《報告》顯示，64.9%的受訪新青年客群選擇中型社區(qū)，占比超過一半，成為客群最受歡迎的規(guī)模社區(qū)類型。同時，新青年客群對社區(qū)不滿意點均集中在樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上。分性別來看，年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區(qū)綠化”方面，而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問題。

在社區(qū)配套方面，對受訪新青年客群而言，在1公里生活圈范圍內(nèi)，美食、教育、交通、超市及醫(yī)療等配套最為迫切。其中，年輕群體對美食街的需求相對更高。而擴展到1-3公里生活圈內(nèi)，則大型醫(yī)院的重要性最突出。

新京報記者張曉蘭圖片來源貝殼研究院

編輯武新校對盧茜

（責(zé)任編輯： HN666）