8月20日，貝殼找房發(fā)布《2020新一線城市居住報(bào)告》（以下簡稱“報(bào)告”）。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，15個(gè)新一線城市中，長沙無論是租房還是購房的居住選擇自由度都最大；杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價(jià)、房租也相對高企，居住自由相對受限。

此外，在新一線城市中，東莞、佛山、成都、重慶的物業(yè)費(fèi)領(lǐng)跑全國；重慶30層以上樓盤最多，而武漢“地鐵房”覆蓋率最高。

新一線城市居住自由PK，長沙脫穎而出

報(bào)告選取了成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山15個(gè)新一線城市，另外還選取了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和典型的二線城市共38城，對居住核心指標(biāo)進(jìn)行指數(shù)化分析研究。

貝殼研究院對38個(gè)主要城市居住自由度量化分析，發(fā)現(xiàn)新一線城市的居住成本相對于城市收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大，這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口。

38個(gè)城市中，長沙雖然區(qū)位優(yōu)勢沒有沿海城市強(qiáng)，但無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國其他城市相比都較低，在15個(gè)新一線城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價(jià)、房租也相對高企，居住自由相對受限。

購房、租房交易的活躍程度，反映在居住流動性指數(shù)上。新一線城市中，成都樓市交易活躍度以80分的成績領(lǐng)跑，西安與南京以60分的水平緊隨其后，活躍度最低的佛山、沈陽、長沙，交易活躍度僅有成都的1/3。

值得一提的是，在流動性指標(biāo)上，38個(gè)城市中，除了滿分的深圳，位居第二的成都遠(yuǎn)超北京、上海，成為交易活躍的重要城市。

此外，在物業(yè)服務(wù)水平對比上，從城市來看，東莞、佛山、重慶、成都等物業(yè)費(fèi)平均水平排名靠前，TOP10排名中新一線城市占了6個(gè)。

武漢在新一線城市中合租“住得最擠”

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，無論是一線城市、新一線城市還是二線城市，主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。三十而立，購房置業(yè)。15個(gè)新一線城市中，合肥30歲平均年齡最年輕，這一水平在38個(gè)主要城市中也是最低的；而天津以平均35歲的購房年齡排行第一。值得關(guān)注的是，廈門與哈爾濱兩個(gè)城市平均購房年齡也達(dá)到35歲，超過京滬34歲、深圳33歲的平均水平。

另外，租房拖不拖“居住自由度”的后腿，用“租住面積”衡量最合適。此次在租房者居住描述上，報(bào)告重點(diǎn)分析了“合租面積”。在新一線城市中，武漢合租面積與一線城市北京的水平相當(dāng)，以平均14.7平方米在新一線城市中最?。欢岸喑鲆粡埓病钡奈靼惨?1平方米排名第一。

值得一提的是，貝殼研究院對比38城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳合租面積比北京還要小2平方米，以12平方米平均居住空間“住得最擠”。

東莞房齡“最年輕”，武漢地鐵房覆蓋率最高

存量房時(shí)代，房齡對價(jià)格影響越發(fā)顯著。分城市看，2020年上半年二手房成交小區(qū)中，天津高樓齡小區(qū)占比搖搖領(lǐng)先，20年以上的房子的成交占比將近六成。相比房齡“最年輕”的東莞，20年以上的房子成交占比不足2.5%。

在地鐵房的覆蓋上，武漢、重慶、成都領(lǐng)跑新一線城市。在武漢，10套房子中就有4套是交通便利的“地鐵房”。相對來說，廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線城市中最低，僅有一成左右居民社區(qū)能享受到地鐵的便利。

此外，從層高大于30層的高層樓棟占比看，重慶高樓層小區(qū)數(shù)量占比位列新一線城市第一?！傲Ⅲw的山城”3700多個(gè)社區(qū)中，有1600個(gè)社區(qū)是30層以上，重慶以42%高層建筑占比位居所有城市首位。

來源；新京報(bào)

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