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提問：房哥，我是溫嶺人，我想買房投資，椒江的房價比較便宜，值得投資嗎？

回答：椒江的房價被低估，值得投資。

2021年，臺州輕軌S1線將建成通車，作為一條貫穿臺州南北的交通主動脈，將讓市民享受到高效、便捷的出行體驗。

S1線起點站是臺州中心站，終點站是溫嶺城南站。按照規(guī)劃，輕軌線路總共有S1、S2、S3線，將會使臺州中心城區(qū)椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)和溫嶺市區(qū)、臨海市區(qū)之間交通聯系更加便捷，實現半小時交通圈、同城化的目標。

截止2020年8月，S1線的工作人員達到4372人，其中管理人員701人，施工人員3671人；大型施工機械進場共458臺；高架橋梁完成75.7%，地下區(qū)間完成35.2%，高架車站完成60.8%，地下車站完成51.9%，城南車輛段完成64.1%。預計2021年與杭紹臺高鐵一起建成通車！

臺州輕軌S1線，建成以后，溫嶺人到椒江更加方便，椒江發(fā)達的城市資源可以吸引溫嶺人買房置業(yè)，有利于椒江房價的抬升。

提問：房哥你好，現在網上一直在傳“LPR房貸轉換”。我目前房貸是固定利率6點多，有沒有必要轉換? 

轉換過后，以后會不會漲上來？

回答：長期還房貸，選固定利率。短期還房貸，選LPR浮動利率。

提問：房哥你好，在杭州買房投資。

楊汛橋和大江東，買哪個地段更有投資價值？

回答：楊汛橋的房價，處于洼地，值得投資。

杭州紹興輕軌在年底可以通車，從楊汛橋去杭州很方便，楊汛橋距離姑娘橋只有一站之隔，姑娘橋的房價已經漲到了27000元/平，相比之下，楊汛橋的房子有很高的性價比。杭州中環(huán)范圍包括楊汛橋，蕭山的一些鎮(zhèn)是不包括的，比如：進化、浦陽、河上，這些鎮(zhèn)在中環(huán)以外，相比之下，楊汛橋的房子又增添了一些性價比。浙江樹人大學二期已經交付，樹人大學以后全部搬遷到楊汛橋，這能增加楊汛橋的很多人氣。有了人，這個地方就有了發(fā)展。

提問：女方無貸款購房記錄，男方有貸款購房記錄記錄，離婚后，戶口本還是同一個，這樣女方以單身名義買房算是首套嗎？

回答：算是首套。離婚與戶口，是兩碼事。離婚后，戶口可以繼續(xù)保留，只要戶口本已經更新到離婚的狀態(tài)，即可用“單身名義”買房。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

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提問：房哥，最近買房搖號，是一個地段比較好的、家門口有地鐵、重點學區(qū)、附近有大型商業(yè)綜合體、戶型也還不錯的樓盤。

在選房過程中，如果只剩下一二樓或者14、15、16樓的頂樓房源了，要不要棄號呢？

回答：中簽率低于15%的樓盤，無論哪個樓層都可以直接買。中簽率在15%-30%的樓盤，可以選擇二樓或14樓。中簽率在30%以上的樓盤，可以選擇棄號一次。

提問：房哥，200萬總價預算，想在杭州買房定居。目的是自住、投資。

買哪個板塊最好？

回答：200萬總價預算，在杭州可以選擇的板塊：大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。這4個板塊，符合你的購房需求。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

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提問：房哥你好，50萬的首付，投資臨安的住宅、杭州周邊的住宅、杭州的公寓，具體值得投資的樓盤有哪些？

請分別給出建議，謝謝。

回答：50萬的首付，臨安的住宅是優(yōu)先選擇。在臨安買房，推薦的樓盤：濱江·湖光山社、未來旭輝城、瀾天里。在杭州周邊買房，推薦的樓盤：萬科·都會東方、綠城·鹽官理想水鎮(zhèn)、鴻翔·紫藤里。在杭州買公寓，推薦的樓盤：龍湖·紫金上城、星創(chuàng)新里程。

提問：房哥您好！咨詢您一個問題。

我掛靠在朋友公司，社保已經幫忙繳納了三個月，今天剛人才落戶成功。

因為新工作在溫州，溫州社保兩個月后開始繳納，我現在的杭州社保是不是可以停了，都已經落戶了，不影響我杭州買房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。

提問：房哥你好，現有現金120萬，想買房，目前有兩個選擇：

1.家鄉(xiāng)麗水，目前在家鄉(xiāng)已有房2套?？粗幸惶仔路浚?10平米+車位，總共283萬。

2.在杭州買房，正在辦落戶，買新房還是二手房？您看好哪些板塊或樓盤？

比較迷茫，請指點。

回答：根據你的情況，可以選擇買杭州的新房。

總價300萬以內，可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、臨平新城、丁蘭新城?？梢赃x擇的新房樓盤：鳳璽云著府、運河云莊、濱耀城、融耀之城、長粼府?？梢赃x擇的二手房樓盤：保利東灣、宋都東郡國際、昆盛肖邦、復地連城國際、卓越蔚藍領秀。

提問：房哥，買房投資，怎么做到效益最大化？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

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房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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