我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥您好，我是沈陽人，想在海南三亞買房，您覺得有投資價(jià)值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個(gè)城市怎么選？

回答：這兩個(gè)城市的房子，杭州更有增長(zhǎng)潛力。

三亞已把城市邊界擴(kuò)張到郊區(qū)，吉陽區(qū)依然是價(jià)值高地；杭州已把城市邊界擴(kuò)張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預(yù)計(jì)開通8條地鐵線路，包括1號(hào)線三期、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、16號(hào)線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買嗎？

外地戶口，在杭州已有兩年的社保。

回答：可以買的，外地房子不納入杭州限購規(guī)則。無論外地有幾套房子，在滿足杭州社保條件的情況下，即可在杭州購置一套房子。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥，杭州值得買房嗎？

杭州建了這么多的房子，賣給誰？

回答：杭州值得買房。

2019年，杭州常住人口增加55萬人，人口流入數(shù)量排在全國第一。總量達(dá)到1036萬人，成為全國第17個(gè)人口超千萬的大型城市。

下一輪的房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，在2021-2024年期間。杭州房?jī)r(jià)被低估一個(gè)層次，所有的投資客，應(yīng)該優(yōu)先關(guān)注杭州、布局杭州。

提問：房哥您好，杭州無房戶的認(rèn)定，是指在杭州無房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號(hào)發(fā)布的杭州樓市新通知，對(duì)于無房戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

提問：新人首問。

1、大學(xué)生在杭入戶，想在杭州投資200-300萬房產(chǎn)，請(qǐng)給點(diǎn)投資參考的樓盤。

2、富陽金茂星外灘，即將開盤，這個(gè)樓盤投資如何？整個(gè)富陽的投資有潛力洼地嗎？謝謝！

回答：1.根據(jù)你的情況，可以選擇的新房樓盤：融耀之城、榮望軒、杭州第三城、長(zhǎng)粼府。2.金茂星外灘，是富陽版本“錢江新城”的一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，在富陽具有較好的投資價(jià)值。富陽今年的住宅銷量，在杭州11個(gè)市區(qū)排在第四，樓市行情挺好，從地理位置上講，富陽的房?jī)r(jià)處于正常水平，不屬于“洼地”。

根據(jù)杭州目前的狀況，綜合體、地鐵、五星級(jí)酒店、高鐵站等都沒有的大江東，是正宗的“房?jī)r(jià)洼地”。

提問：房哥你好，手里有280萬，無房戶，投資多大面積、總價(jià)多少的房子收益最大？

你說投資最有價(jià)值的板塊是大江東、未來科技城，為何最近別人提問，預(yù)算三百萬內(nèi)的樓盤，你推薦的融耀之城、第三城、長(zhǎng)粼府、萬科前宸等并非上述區(qū)域？

究竟是先挑板塊，還是先挑具體樓盤？

回答：根據(jù)2020年的樓市行情分析，80平-130平的戶型最受歡迎，總價(jià)300萬以內(nèi)的房子最有人買。買房投資，先挑樓盤，再挑板塊。樓盤的熱門程度是買房需要考慮的第一因素，板塊的發(fā)展前景是第二因素。

提問：您好！本人本科，37歲；老公?？?，40歲。請(qǐng)問我們兩個(gè)，誰落戶比較快？怎么落戶呢？需要多長(zhǎng)時(shí)間能辦好落戶？

想在杭州買房，是不是必須先落戶才可以買房？謝謝

回答：你落戶最快，在杭州繳納一個(gè)月社保，提供在杭州工作的勞動(dòng)合同，即可在杭州完成落戶。最快一個(gè)月時(shí)間，即可辦好落戶。在杭州買房，你用這種方式，需要先落戶再買房。

提問：房哥您好！咨詢您一個(gè)問題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個(gè)月，今天剛?cè)瞬怕鋺舫晒Α?/p>

因?yàn)樾鹿ぷ髟跍刂?，溫州社保兩個(gè)月后開始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶了，不影響我杭州買房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對(duì)溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險(xiǎn)思維。

買房投資怎么做，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好。1. 請(qǐng)問不限購的城市，有值得投資的嗎？2. 重慶和西安怎么樣？

回答：1.根據(jù)2019年-2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面數(shù)據(jù)分析，未來1-3年比較有增值空間的城市，不限購的，推薦：寧波、佛山、南京、合肥、嘉興。這五個(gè)城市，部分市區(qū)不限購。2.重慶人口基數(shù)過多，市轄面積過大，房?jī)r(jià)增幅慢于其它同類別城市。西安可以作為短期投資。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，我是19屆的非應(yīng)屆碩士生，現(xiàn)在紹興工作生活，未來想落戶杭州，在杭州工作、生活。

想問一下今年的落戶政策，以及400萬買房預(yù)算，杭州的房子有什么板塊可以推薦？

回答：碩士研究生學(xué)歷，享受“先落戶，后就業(yè)”政策，直接落戶。最快一個(gè)星期，辦理完成落戶手續(xù)。總價(jià)400萬，在杭州買房，可以優(yōu)先選擇：艮北新城板塊。該板塊交通發(fā)達(dá)，處于杭州地理中心，去往各個(gè)市區(qū)都是比較方便的。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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