我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：房哥，我想在一線城市買(mǎi)房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買(mǎi)房。

在一線城市之中，杭州有兩張王牌：西湖、阿里巴巴。

杭州的互聯(lián)網(wǎng)分為兩種，一個(gè)叫阿里巴巴，一個(gè)叫未來(lái)科技城。其實(shí)，阿里巴巴西溪園區(qū)也在未來(lái)科技城，但不是所有的未來(lái)科技城都叫阿里巴巴。西溪園區(qū)是阿里巴巴的杭州總部，未來(lái)科技城則散落著成百上千的創(chuàng)業(yè)公司，如果非要給這些創(chuàng)業(yè)公司分類的話，大概可以分為兩類，一類是被阿里投資的，一類是正在等待被阿里投資的。

阿里人想在杭州跳槽很難，沒(méi)有可以跳的公司，跳槽只有兩種選擇，一是去未來(lái)科技城創(chuàng)業(yè)，二是去北上深。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，在杭州買(mǎi)房投資。

總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，是選擇余杭的閑林，還是大江東的核心區(qū)呢？能夠比較好出租的。

回答：從現(xiàn)在的二手房熱門(mén)情況上，在閑林買(mǎi)二手房的購(gòu)房者數(shù)量，是在大江東買(mǎi)二手房的購(gòu)房者數(shù)量20倍以上。在大江東買(mǎi)房做投資，要買(mǎi)新房，因?yàn)槎址康木鶅r(jià)已經(jīng)漲到兩萬(wàn)三的地步了，新房均價(jià)僅需一萬(wàn)九千八。在大江東買(mǎi)新房搖不到購(gòu)房資格，再去閑林買(mǎi)二手房，這是最合理的購(gòu)房順序。

提問(wèn)：房哥你好，我是武漢應(yīng)屆畢業(yè)生，打算去杭州發(fā)展，感覺(jué)杭州有發(fā)展前途。

我想問(wèn)下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7萬(wàn)元。杭州是新一線城市，在全國(guó)各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7萬(wàn)元的成績(jī)遙遙領(lǐng)先，而成都和武漢分別只有17.38萬(wàn)和16.33萬(wàn)，位居8、15名。

杭州的遙遙領(lǐng)先，“阿里系”為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)功不可沒(méi)。對(duì)于年輕、高學(xué)歷、高收入的中高端人才，借助互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)東風(fēng)發(fā)展起來(lái)的城市，往往都表現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力。在排名靠前的長(zhǎng)沙、成都、武漢、深圳等城市，無(wú)不如此。

考慮到杭州離上海很近，生活成本相對(duì)較低，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)又蓬勃發(fā)展，對(duì)全國(guó)各地的年輕人還是有很強(qiáng)吸引力的。

提問(wèn)：房哥你好，已加入星球。非杭州戶口單身，本科學(xué)歷，外地有貸款記錄。

計(jì)劃兩年內(nèi)來(lái)杭州落戶剛需購(gòu)房，首付預(yù)算70萬(wàn)，計(jì)劃購(gòu)置二手房60-90平方即可，最好能臨近地鐵。對(duì)杭州行情不了解，區(qū)域和地段選擇求指導(dǎo)，謝謝！

回答：根據(jù)外地有貸款記錄的情況，由于杭州認(rèn)房認(rèn)貸的規(guī)則，你首付的比例是六成。以70萬(wàn)首付為標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)是110萬(wàn)。荷花塘小區(qū)，位于余杭區(qū)臨平北。建于1995年，是70年產(chǎn)權(quán)的商品房。該小區(qū)總共66棟，總高6層，主力戶型60方，一梯兩戶，南北通透。該小區(qū)近三個(gè)月成交13套住宅，成交均價(jià)20166元/平。距離地鐵9號(hào)線北沙西路站1公里，距離萬(wàn)寶城購(gòu)物廣場(chǎng)1公里。對(duì)口的小學(xué)是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

提問(wèn)：房哥您好，我是沈陽(yáng)人，想在海南三亞買(mǎi)房，您覺(jué)得有投資價(jià)值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個(gè)城市怎么選？

回答：這兩個(gè)城市的房子，杭州更有增長(zhǎng)潛力。

三亞已把城市邊界擴(kuò)張到郊區(qū)，吉陽(yáng)區(qū)依然是價(jià)值高地；杭州已把城市邊界擴(kuò)張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預(yù)計(jì)開(kāi)通8條地鐵線路，包括1號(hào)線三期、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、16號(hào)線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過(guò)200公里。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位；買(mǎi)房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒(méi)有，所以我們離婚了，現(xiàn)在我有首付三成的資格。

我們主要考慮投資，杭州現(xiàn)在發(fā)展太快了，我對(duì)杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤(pán)給我，方便我去搖號(hào)。

回答：首付85萬(wàn)，首付3成，總價(jià)283萬(wàn)，推薦的新房樓盤(pán)：融耀之城、杭州第三城、杭房城發(fā)御東方、融信榮望軒。這四個(gè)新房樓盤(pán)，符合你的購(gòu)房需求，值得優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買(mǎi)嗎？外地戶口社保兩年已到

回答：可以買(mǎi)的，外地房子不納入杭州限購(gòu)規(guī)則。無(wú)論外地有幾套房子，在滿足杭州社保條件的情況下，即可在杭州購(gòu)置一套房子。

提問(wèn)：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買(mǎi)房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買(mǎi)了公寓落戶后，多久可以買(mǎi)杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房?jī)r(jià)漲幅高于上海周邊的房?jī)r(jià)漲幅，買(mǎi)杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買(mǎi)公寓可以落戶，落戶后可以直接買(mǎi)房。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥，你好。

在臨安買(mǎi)了104平的套房，地鐵口的房子?，F(xiàn)在開(kāi)始賣車位了，請(qǐng)問(wèn)有必要投資車位嗎？

回答：有必要投資車位。杭州的車位，具有長(zhǎng)久的投資價(jià)值。能買(mǎi)車位的情況下，盡量買(mǎi)車位。杭州車位的熱門(mén)程度與杭州車牌的熱門(mén)程度是一致的；2014年，杭州首次發(fā)布限牌政策，參與車牌搖號(hào)的人數(shù)歷年上升。由此可見(jiàn)，在杭州，與車子相關(guān)的車位、車牌，均是稀有物品，值得擁有。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥你好。1. 請(qǐng)問(wèn)不限購(gòu)的城市，有值得投資的嗎？2. 重慶和西安怎么樣？

回答：1.根據(jù)2019年-2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面數(shù)據(jù)分析，未來(lái)1-3年比較有增值空間的城市，不限購(gòu)的，推薦：寧波、佛山、南京、合肥、嘉興。這五個(gè)城市，部分市區(qū)不限購(gòu)。2.重慶人口基數(shù)過(guò)多，市轄面積過(guò)大，房?jī)r(jià)增幅慢于其它同類別城市。西安可以作為短期投資。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)地鐵房，怎么選？

回答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，買(mǎi)房者的眼光會(huì)越來(lái)越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買(mǎi)房者的首選。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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