我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買房。

在一線城市之中，杭州有兩張王牌：西湖、阿里巴巴。

杭州的互聯(lián)網(wǎng)分為兩種，一個叫阿里巴巴，一個叫未來科技城。其實，阿里巴巴西溪園區(qū)也在未來科技城，但不是所有的未來科技城都叫阿里巴巴。西溪園區(qū)是阿里巴巴的杭州總部，未來科技城則散落著成百上千的創(chuàng)業(yè)公司，如果非要給這些創(chuàng)業(yè)公司分類的話，大概可以分為兩類，一類是被阿里投資的，一類是正在等待被阿里投資的。

阿里人想在杭州跳槽很難，沒有可以跳的公司，跳槽只有兩種選擇，一是去未來科技城創(chuàng)業(yè)，二是去北上深。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥，在杭州買房投資。

總價200萬以內(nèi)，是選擇余杭的閑林，還是大江東的核心區(qū)呢？能夠比較好出租的。

回答：從現(xiàn)在的二手房熱門情況上，在閑林買二手房的購房者數(shù)量，是在大江東買二手房的購房者數(shù)量20倍以上。在大江東買房做投資，要買新房，因為二手房的均價已經(jīng)漲到兩萬三的地步了，新房均價僅需一萬九千八。在大江東買新房搖不到購房資格，再去閑林買二手房，這是最合理的購房順序。

提問：房哥你好，我是武漢應屆畢業(yè)生，打算去杭州發(fā)展，感覺杭州有發(fā)展前途。

我想問下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7萬元。杭州是新一線城市，在全國各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7萬元的成績遙遙領先，而成都和武漢分別只有17.38萬和16.33萬，位居8、15名。

杭州的遙遙領先，“阿里系”為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)功不可沒。對于年輕、高學歷、高收入的中高端人才，借助互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)東風發(fā)展起來的城市，往往都表現(xiàn)出強大的吸引力。在排名靠前的長沙、成都、武漢、深圳等城市，無不如此。

考慮到杭州離上海很近，生活成本相對較低，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)又蓬勃發(fā)展，對全國各地的年輕人還是有很強吸引力的。

提問：房哥你好，已加入星球。非杭州戶口單身，本科學歷，外地有貸款記錄。

計劃兩年內(nèi)來杭州落戶剛需購房，首付預算70萬，計劃購置二手房60-90平方即可，最好能臨近地鐵。對杭州行情不了解，區(qū)域和地段選擇求指導，謝謝！

回答：根據(jù)外地有貸款記錄的情況，由于杭州認房認貸的規(guī)則，你首付的比例是六成。以70萬首付為標準，總價是110萬。荷花塘小區(qū)，位于余杭區(qū)臨平北。建于1995年，是70年產(chǎn)權(quán)的商品房。該小區(qū)總共66棟，總高6層，主力戶型60方，一梯兩戶，南北通透。該小區(qū)近三個月成交13套住宅，成交均價20166元/平。距離地鐵9號線北沙西路站1公里，距離萬寶城購物廣場1公里。對口的小學是育才實驗小學。

提問：房哥您好，我是沈陽人，想在海南三亞買房，您覺得有投資價值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個城市怎么選？

回答：這兩個城市的房子，杭州更有增長潛力。

三亞已把城市邊界擴張到郊區(qū)，吉陽區(qū)依然是價值高地；杭州已把城市邊界擴張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

杭州城市的經(jīng)濟地位決定杭州房價的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒有，所以我們離婚了，現(xiàn)在我有首付三成的資格。

我們主要考慮投資，杭州現(xiàn)在發(fā)展太快了，我對杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤給我，方便我去搖號。

回答：首付85萬，首付3成，總價283萬，推薦的新房樓盤：融耀之城、杭州第三城、杭房城發(fā)御東方、融信榮望軒。這四個新房樓盤，符合你的購房需求，值得優(yōu)先選擇。

提問：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買嗎？外地戶口社保兩年已到

回答：可以買的，外地房子不納入杭州限購規(guī)則。無論外地有幾套房子，在滿足杭州社保條件的情況下，即可在杭州購置一套房子。

提問：你好，孩子在上海讀大學。

準備買房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買了公寓落戶后，多久可以買杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房價漲幅高于上海周邊的房價漲幅，買杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學歷，在杭州買公寓可以落戶，落戶后可以直接買房。

提問：房哥，房產(chǎn)稅會導致房價繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》

提問：房哥，你好。

在臨安買了104平的套房，地鐵口的房子?，F(xiàn)在開始賣車位了，請問有必要投資車位嗎？

回答：有必要投資車位。杭州的車位，具有長久的投資價值。能買車位的情況下，盡量買車位。杭州車位的熱門程度與杭州車牌的熱門程度是一致的；2014年，杭州首次發(fā)布限牌政策，參與車牌搖號的人數(shù)歷年上升。由此可見，在杭州，與車子相關(guān)的車位、車牌，均是稀有物品，值得擁有。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好。1. 請問不限購的城市，有值得投資的嗎？2. 重慶和西安怎么樣？

回答：1.根據(jù)2019年-2020年的房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)分析，未來1-3年比較有增值空間的城市，不限購的，推薦：寧波、佛山、南京、合肥、嘉興。這五個城市，部分市區(qū)不限購。2.重慶人口基數(shù)過多，市轄面積過大，房價增幅慢于其它同類別城市。西安可以作為短期投資。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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