我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，寧波值得買房嗎？

回答：寧波，作為長(zhǎng)三角城市群中的重點(diǎn)城市，漲幅預(yù)期非常強(qiáng)烈。種種跡象表明，2020年寧波房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，新一輪上行通道或?qū)⒋蜷_。此時(shí)，趕在房?jī)r(jià)上漲之前，及時(shí)抓住窗口期盡快“上車”，對(duì)于購房者而言，是明智之舉。

寧波的房?jī)r(jià)漲幅，2020年已經(jīng)超過杭州。

提問：房哥您好，前幾天剛加入星球。

根據(jù)您的建議，我現(xiàn)在投資臨安，還是柯橋？如果投資杭州的房子，您還有哪些好的建議？

回答：根據(jù)2019年的房?jī)r(jià)漲幅，柯橋漲幅更高。買房選臨安，最重要的因素之一：臨安屬于杭州范圍，是杭州的一個(gè)市區(qū)，靠近余杭區(qū)。如果買臨安，可以選：寶龍旭輝城、印象苕溪。臨安的新房樓盤均價(jià)，明年全部上漲，上漲價(jià)格比現(xiàn)在貴2000元—5000元/平。

提問：房哥你好，請(qǐng)問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識(shí)別的流水》

提問：房哥，寧波的二手房，現(xiàn)在是個(gè)什么情況？

回答：寧波市六區(qū)的4月二手房成交量為6030套，環(huán)比3月漲幅30.2%，同比2019年4月下跌了34.1%。

從圖中我們可以看出，2020年4月寧波二手房成交量創(chuàng)下了近5年來歷史新低。寧波的二手房，現(xiàn)在處于一個(gè)拋售的狀況，投資客可以抄底買入。

提問：房哥你好，杭州社保滿了兩年。預(yù)算首付60萬，近五年不考慮居住，哪里比較適合呢？

回答：可以選擇臨平的東湖新城板塊。華元星萬里，均價(jià)19800元/平最小戶型90平，總價(jià)178萬起步。該樓盤自帶4.5萬平的商業(yè)綜合體，包含1.5萬平的冰雪世界，是杭州第一家室內(nèi)滑雪場(chǎng)。根據(jù)你的情況，該樓盤符合你的購房標(biāo)準(zhǔn)。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險(xiǎn)思維。

買房投資怎么做，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：您好，房哥，不是杭州戶口，已經(jīng)買了一套住宅?，F(xiàn)在想買公寓，投資，不限總價(jià)。麻煩推薦一下，謝謝！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最熱門的是：久耀商業(yè)中心、世貿(mào)泰禾·中央廣場(chǎng)、歐美金融城、富力中心。久耀商業(yè)中心，均價(jià)：25000元/平。世貿(mào)泰禾·中央廣場(chǎng)，均價(jià)：36000元/平。歐美金融城，均價(jià)：44000元/平。富力中心，均價(jià)：33000元/平。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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提問：房哥你好。我是通過杭州人才引進(jìn)落的杭州集體戶。在杭州有一套公寓，還有貸款在還。目前在搖新房樓盤。我這種情況屬于無房家庭嗎？可以享受到無房家庭優(yōu)先搖號(hào)嗎？

回答：你屬于無房家庭，可以優(yōu)先搖號(hào)。

提問：房哥你好！我女兒明年可貸最高額度，現(xiàn)有現(xiàn)金160萬可以作首付，打算在杭州買房。請(qǐng)問杭州房?jī)r(jià)明年漲幅大嗎？

回答：2009年，杭州市常住人口810萬人，2018年杭州市常住人口981萬人，2019年杭州人口破千萬之際，杭州已再創(chuàng)一個(gè)新的記錄：10年時(shí)間，常住人口增量突破200萬大關(guān)。

2019年，杭州市房?jī)r(jià)以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門之后，排名全國第五名，超越南京、廣州、寧波、蘇州、天津等一二線城市。

杭州現(xiàn)在實(shí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，新房?jī)r(jià)格漲跌主要取決于限價(jià)高低。2019年，杭州新房?jī)r(jià)格同比漲幅5%。以此增幅計(jì)算，明年的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在對(duì)比，增幅達(dá)到8%。

提問：房哥，您好！有兩個(gè)問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業(yè)單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學(xué)本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請(qǐng)“異地貸款”，審批通過后，可以使用。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，杭州、寧波，兩個(gè)城市的房子，哪個(gè)更有增長(zhǎng)潛力？

回答：2020年4月，杭州、寧波的樓市數(shù)據(jù)，杭州新房成交13905套，寧波新房成交5008套。杭州二手房掛牌量達(dá)到11萬套。寧波二手房掛牌量達(dá)到11萬套。杭州二手房消化周期達(dá)到12個(gè)月。寧波二手房消化周期達(dá)到16個(gè)月。根據(jù)杭州、寧波的新房成交數(shù)量、二手房掛牌量、二手房消化周期的三個(gè)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市顯得更有活力，更有投資潛力。

提問：房哥，想在寧波買個(gè)保值，能增值更好的房子。能不能推薦幾個(gè)。第一套房子，首付只有40萬?？梢怨e金貸款。

回答：首付40萬，總價(jià)133萬，根據(jù)寧波2020年4月樓市行情，你的最佳選擇是：寶龍TOD奉甬新城、奧克斯棠悅府。2020年4月，寧波六個(gè)市區(qū)，新房總共成交5008套。其中，寶龍TOD奉甬新城，成交412套，是寧波市區(qū)4月新房銷量第二名；奧克斯棠悅府，成交209套，是寧波市區(qū)4月新房銷量第六名。

這兩個(gè)樓盤，符合你的購房需求，值得選擇。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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