2020上半年這些城市樓市很火:深杭寧甬
??高考已經(jīng)結束,樓市正面臨著上半年的考核測評。
??2020年已經(jīng)過去一半,上半年無論是樓市還是整個經(jīng)濟市場都可謂是跌宕起伏,甚至用魔幻形容也不為過。
??春節(jié)期間,受新冠疫情影響,人員流動被大大限制,售樓處陸續(xù)關閉,十分依賴線下的房地產(chǎn)市場變得一片沉寂。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年1月重點18城二手房成交量出現(xiàn)大幅減少,比去年12月份環(huán)比下降38%。其中1月24日-30日,杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙10個城市都是0成交。新房形勢更是不容樂觀。
??困境創(chuàng)造新機會,所謂車到山前必有路,線下行不通的背景下,“曲線救國”的線上售樓處陸續(xù)崛起。VR看房一時成為房企追捧熱潮,后又逐漸演變?yōu)榫€上認籌,樂居的“好房線上購”更是應運而生,為房企提供電商平臺。疫情好轉后線下售樓處雖已開放,但線上賣房、直播賣房卻被延續(xù)了下來。
??觸底之后即是反彈,5月1日起,多省市應急響應相繼降級,房地產(chǎn)市場開始快速復蘇,土地市場也再度活躍,小陽春態(tài)勢明顯。多個城市出現(xiàn)環(huán)比同比增長,有的城市甚至出現(xiàn)多個萬人搖號項目。
??深圳上半年新房成交16727套
??2020年以來,打新、炒房充斥深圳樓市。千萬級豪宅“日光”“秒光”,多個熱門項目再現(xiàn)百萬“喝茶費”,房價一度領漲全國……后疫情時代,深圳樓市逆勢上揚,這些關鍵詞提振市場信心的同時,也刷新了我們對深圳購買力的認知。
??深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新公布的今年上半年深圳樓市數(shù)據(jù)顯示,盡管受到疫情影響,深圳一手新房合計成交16727套,二手房合計成交44000套,其中6月成交量達到10594套,創(chuàng)近4年以來的月度新高。
??房價方面,據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年3-5月份,深圳二手房價格環(huán)比指數(shù)分別為1.6%、1.7%、1.6%,漲幅分別排在全國第1、第2、第2;同比指數(shù)分別為9.7%、10.3%、12.0%,漲幅分別排在全國第5、第3、第2。
6月23日 深圳金融街華發(fā)融御華府選房排隊
??杭州6萬人搶幾百套房
??6月,杭州遠洋西溪公館項目上了熱搜,這個項目據(jù)統(tǒng)計有59637人參與搖號,搶959套房,中簽率低至1.61%。
??這是自杭州2018年4月起搖號政策落地以來第27個“萬人搖”的樓盤,也是2020年以來第3個“萬人搖”項目,還是搖號總人數(shù)登頂杭州歷史記錄的項目。
??而在“全民抽獎”的狂熱下,杭州樓市的另一面卻顯得有些冷清。購房寶數(shù)據(jù)顯示,5月杭州市區(qū)(含富陽、臨安)新房供應量為19840套,而新房成交量為15341套,同比增長19.7%,在成交量持續(xù)回暖的同時,大批新盤卻面臨著去化難題。
??另一組映射著杭州樓市景象的數(shù)據(jù)是二手房,5月,杭州二手房共計成交10490套,環(huán)比增長2.5%,達到了2018年4月時的成交量峰值,同比2019年5月增長幅度更是達到約20%。截至5月21日,杭州二手房掛牌量已經(jīng)達到11.77萬套,正在加速逼近12萬套大關,而2018年末,二手房掛牌量才剛超過6萬套,一年半的時間里,杭州二手房的掛牌量幾乎翻倍。
6月2日,杭州余杭區(qū)的遠洋西溪公館發(fā)布兩則購房意向登記匯總
??南京上半年新房成交超3萬
??同樣是長三角熱點城市南京,也陸續(xù)出現(xiàn)了“萬人搖”的景象。
??6月18日,南京河西云際花園搖號,68套房,共吸引1700人報名,平均25人搶一套。而就在不久前的6月1日,南京江北核心區(qū)的江畔都會上城開盤,223套精裝房源,竟引來11890組購房者。其中,156套普通房源有10898組報名,中簽率約1.4%,平均近70人搶1套;67套人才房992組報名,中簽率約6.8%,平均近15人搶1套房。
??據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止6月30日下午15點,2020年上半年全市新房住宅成交37136套。其中江寧上半年成交新房8076套,位居第一,棲霞和浦口分別以6714套和4877套位列二、三,溧水以4271位居第四。
??土地方面,據(jù)統(tǒng)計,2020年上半年,南京共成功出讓地塊78幅,其中涉宅用地共40幅(主城23幅,高淳1幅,溧水16幅)。其中也成功出讓了不少大家如雷貫耳的高價地,例如河西南兩幅4萬+地塊,仙林湖地價升至2.7萬+,江北核心區(qū)地價也被刷新......值得關注的是,接下來南京將實行土拍新政,限制未來毛坯最高限價,買房人對于南京未來地價、房價的預期將會更加穩(wěn)定。
南京河西區(qū)金茂府開盤現(xiàn)場
??寧波市場總體偏熱 調整限購范圍及門檻
??據(jù)了解,受疫情后土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環(huán)境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響,近段時間以來寧波房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài)。
??自5月份以來,寧波樓市行情火爆。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,寧波的新房價格漲幅高達1.4%,排名全國第二;二手房中寧波的價格漲幅達到1.1%,位列全國第五名。
??土地市場方面,寧波土拍競爭激烈,地價持續(xù)走高,溢價率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場方面,價格上漲預期增強,不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和“日光盤”現(xiàn)象。
??7月6日,浙江省寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,,提出保持土地市場平穩(wěn)、調整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新措施。
??疫情之下,2020年上半年的樓市走的每一步都十分艱巨,整體數(shù)據(jù)雖不理想,但樓市已基本復蘇,觸底反彈的力度是非常強勁的,尤其是長三角地區(qū)的城市,已表現(xiàn)出非常高的熱度。
??下半年已經(jīng)悄然而至,樓市是否會繼續(xù)回暖?“黑天鵝”是否會卷土重來?市場會給出最終的答案。
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