我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，在杭州買房，臨安區(qū)怎么樣？

回答：臨安，有五個板塊。發(fā)展?jié)摿Υ蟮陌鍓K，有兩個：青山湖科技城、城區(qū)。青山湖科技城，推薦的樓盤：寶龍旭輝城。城區(qū)，推薦的樓盤：萬科西望、印象苕溪。4月，臨安與杭州主城區(qū)的地鐵，正式運營。4月至今，臨安在地鐵開通后，賣地多次。賣地，有一個限制新房價格，允許房企“合理漲價”。明年開始，臨安的全部新房樓盤，均價直接上調(diào)2000元/平-5000元/平。通俗的來說，臨安范圍內(nèi)，今年這批樓盤賣完以后，明年的新樓盤，房子均價上漲2000元/平以上。其中，個別樓盤的新房均價，接近3萬元/平。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現(xiàn)在打算等社保滿兩年以后，置換杭州的商住，購買住宅。

想請問，到時候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！

回答：可以，按揭住房是70年產(chǎn)權(quán)，商住房是40年產(chǎn)權(quán)。商住房的貸款，不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例。

提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？

回答：房產(chǎn)投資的優(yōu)越性就在于，擁有持續(xù)穩(wěn)定高額的回報，買定離手，不需要任何后期關(guān)注操作。最保險最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好，請問杭州房子值得買嗎？

我不知道買杭州還是上海，有點難以選擇，我是杭州的拆遷戶，但是我的兒子在上海念大學。

回答：上海的浦東開發(fā)開放20多年，不僅徹底改變了上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的思想觀念。如今浦東無論是城市面貌還是房價水平，都已全面超越浦西。

如果把長三角當作一個更大規(guī)模的城市來看，上海的發(fā)展已經(jīng)飽和，好比浦東開發(fā)開放前，那個經(jīng)典而又成熟的浦西。

杭州未來的5年將是這座城市前所未有的政策、城建、人口和發(fā)展紅利的集中釋放期，好比當年生機勃勃的浦東。

杭州正在快速成為一個大杭州，而上海已經(jīng)成為了上海，到達了頂部的天花板。建議你買在杭州。

杭州屬于未來，未來屬于贏家。

提問：房哥你好，目前手上有一套在蕭山的按揭的房子?，F(xiàn)在跟老婆處于備孕階段，目前手上只有100萬左右的現(xiàn)金，求房哥幫忙解答一下怎么選擇，順便推薦一下本人上述條件可以入手的房子，謝謝！

回答：根據(jù)你的情況，在投資一套房子的情況下，可以選擇余杭區(qū)的臨平地段、大江東、蕭山戴村，這三個地方符合你100萬的首付預(yù)算。蕭山·城南銀泰城，均價13600元/平，可選戶型96平，總價130萬元。蕭山·融創(chuàng)森與海之城，均價14000元/平，可選戶型88平，總價123萬元。這兩個新房樓盤符合你的預(yù)算，有投資價值。

提問：房哥好！我是溫州樂清人，想買總價200萬的房子投資。樂清的濱海新區(qū)，臨安的錦城新區(qū)、青山湖；這三個地方選一個，請指點哪個地方更有投資價值？

回答：2019年，溫州新增人口5萬人，樂清新增0.5萬。杭州新增人口55.4萬人，臨安新增0.5萬。2018年，溫州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036萬，超過溫州106萬，逐步拉大與溫州的差距。人口總量第三位的寧波市，2019年新增34萬，達到854.2萬。按此趨勢來看，在未來3年，寧波人口將超越溫州。臨安青山湖，符合你的買房需求。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來以后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：房哥，杭州西湖區(qū)的老破小，值得買房嗎？

回答：值得。很多60歲以上的老杭州人覺得買房就要買十門內(nèi)，那才叫杭州?！笆T”，即杭州的十大古城門：鳳山門、錢塘門、慶春門、武林門、艮山門、清泰門、望江門、候潮門、清波門、涌金門。

把這十個古城門連起來，剛好能在杭州的市中心畫個圈，包含了下城區(qū)大部分和上城區(qū)一部分。按照杭州房價的歷史漲幅速度，西湖區(qū)的房價，未來均價可能漲至十萬元。

提問：請問房哥，1.人才引進，簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保落戶后，在沒買房之前，社保還要繼續(xù)交嗎？

2.如果買的期房，在房產(chǎn)證沒做好前，杭州是顯示無房嗎？在此期間，如果把戶口遷回原籍，后期辦理房產(chǎn)證有影響嗎？期待您的解答！

回答：1，完成落戶后，即可停止繳納社保。2，買的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀態(tài)。戶口遷徙，與你后期辦房產(chǎn)證，沒有任何關(guān)系。你買房后，戶口可以遷徙。

提問：房哥，戶口放在余杭區(qū)，和主城區(qū)有區(qū)別嗎？

回答：余杭區(qū)，不能享受主城區(qū)的教育資源。余杭區(qū)的醫(yī)保報銷比例，與杭州主城區(qū)存在一定程度的差距。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥好，投資杭州公寓，哪個樓盤潛力大點，朋友介紹了城西寶龍廣場的公寓，好不好？

回答：城西寶龍廣場，由6棟公寓樓、3棟寫字樓、1座5.6萬平的寶龍廣場，共同組成；建筑面積達到37萬平，由17萬平的住宅、20萬平的商業(yè)，共同組成。該廣場預(yù)計2021年6月建成，并開門迎客；是未來科技城板塊的標志性大型商業(yè)綜合體，涵蓋餐飲、健身、兒童娛樂、影院等各項商業(yè)店鋪；在負一層的大型超市，建筑面積達到2萬平方米。LOFT，酒店式公寓均價：33000元/平總戶數(shù)：2000戶可選戶型：30平-60平之間該公寓的主力戶型，是48平，雙鑰匙。城西寶龍廣場，具有較好的投資價值。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

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